Hiệu ứng tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” hoặc tìm nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn của rất nhiều người khiến địa ốc vẫn là ưu tiên chọn lựa, dù thị trường có khá nhiều biến động 2 quý vừa rồi.
Hiệu ứng FOMO
Sau 1 thời gian dài “nghe ngóng”, cuối quý 2, anh Phạm An (37 tuổi, thành phố Hà Nội) quyết định xuống tiền mua 1 căn hộ tại dự án ở Gia Lâm. Đổ dòng tiền rảnh rỗi vào BĐS nhà đất, nhất là khi dịch Covid-19 lần thứ 4 diễn biến khó lường, nhà đầu tư này vẫn tin tưởng vào tiềm năng thu lời trong dài hạn. Theo anh, với các yếu tố về địa điểm, hạ tầng, xu thế sống ven đô hay đề án quy hoạch sông Hồng…, giá nhà đất tại đây chắc chắn sẽ tăng sau vài ba năm nữa.
Trong khi ấy, Lan Anh (30 tuổi, quê Thái Bình) vừa mua căn hộ studio tại môt dự án phía Tây thành phố Hà Nội, trong hoàn cảnh giá nhà vẫn tăng. Là freelancer, đơn thân, ngoài số tiền tiết kiệm được chị vẫn vay thêm ngân hàng khoảng 30% giá trị căn hộ. “Nhiều người khuyên tôi đợi dịch lắng xuống mới mua, nhưng tôi sợ bỏ lỡ cơ hội được hưởng các chính sách ưu đãi hiện tại của của chủ đầu tư. Tôi cũng nghĩ tới đây giá nhà sẽ không thể giảm nữa”, chị nói thêm về việc xuống tiền.
Tâm lý hiệu ứng FOMO tạm dịch là : sợ bỏ lỡ cơ hội.
“Thị trường BĐS hiện nay là của người mua, trong nguy có cơ”, ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch SREC “Cafe Bất Động Sản” đánh giá trong một hội thảo online hôm 28/8.
Chuyên gia này đánh giá, đây là thời điểm tốt cho những người muốn mua bất động sản khi có thể chọn lựa các sản phẩm ưa thích, đã ngắm sẵn với giá hấp dẫn. Cũng theo ông Quang, dòng tiền chảy vào BĐS tăng trưởng liên tiếp từ 2016. Năm 2020, thị trường có dấu hiệu đi xuống, thế nhưng vì dòng tiền tích luỹ lớn nên BĐS vẫn tiếp tục phát triển. Đặc biệt là đầu năm 2021, giá chung cư tăng cao, lan tới các tỉnh là dẫn chứng cho dòng tiền mạnh mẽ dồn vào bất động sản.
Theo các chuyên gia, hiện tại bện dịch Covid-19 diễn biến khó lường, nhưng thị trường BĐS vẫn không chứng kiến sự hạ giá mạnh hay hiện tượng bán tháo. Điều ấy cho thấy các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã có sự chuẩn bị kỹ càng về rủi ro và chờ đợi tín hiệu tốt từ thị trường.
Đường vành đai 3 cao tốc thành phố Hà Nội – Hải Phòng chạy qua 1 dự án KĐT tại Gia Lâm. Ảnh: Bá Khanh
Một vài chuyên gia lý giải, nhiều người vẫn ưa đầu tư bất động sản trong dịch 1 phần bởi tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội). Trong hoàn cảnh giãn cách, kinh doanh, sản xuất ngưng trệ, lãi suất tiết kiệm thấp, nguồn cung bất động sản hiếm hoi, nhiều người sợ không mua vào bây giờ sẽ để lỡ dở thời cơ sở hữu nhà ở giá hấp dẫn, địa điểm tốt. Tâm lý thích giữ tiền trong tài sản cũng khiến họ yên tâm. Nhiều dữ liệu thống kê đã chứng tỏ trong dài hạn 5-10 năm tỷ suất doanh thu của nhà đất luôn cao hơn rất là nhiều so với các kênh đầu tư khác.
Kênh trú ẩn an toàn
Bất chấp giao dịch giảm và dịch bệnh phức tạp, giá bất động sản vẫn thầm lặng tăng. Report báo cáo 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam chỉ ra, giá bán sơ cấp tại thị trường BĐS thành phố Hà Nội tiếp tục tăng quý thứ 10 liên tục, với giá bán trên một m² tăng 7% theo quý và 11% theo năm. TP Hồ Chí Minh cũng trên đà tăng tương đương, với gần 40% dự án tăng thêm trong quý, lên tới 15%. Thị trường vẫn trông thấy nhiều dấu hiệu tích cực và triển vọng, đặc biệt là trong trung và dài hạn.
Khi dịch bệnh tác động đến mọi lĩnh vực kinh tế, giá nhà vẫn ở mức ổn định, cho thấy sức hút của kênh đầu tư BĐS vẫn chưa giảm nhiệt. Theo một thăm dò khảo sát do Vnexpress triển khai từ thời điểm ngày 22/7, bất động sản dẫn đầu các kênh đầu tư được ưu ái, chiếm 32% trong tổng cộng hơn 70.000 số phiếu, xếp trên vàng, tiết kiệm (7-10%).
Ông Thanh Chúc, một nhà đầu tư tại miền Bắc cho hay, tỷ suất có lãi cao, ít biến động nhanh theo phiên hoặc theo ngày như chứng khoán, giá vàng… tạo lên sức thu hút khó cưỡng cho bất động sản. Khi thị trường chứng khoán nhiều thời điểm bị rơi vào hoảng loạn, lãi suất tiết kiệm xuống thấp kỷ lục, các dòng vốn lớn có xu thế chuyển hướng từ chứng khoán, tiền gửi ngân hàng… vào BĐS nhà đất nhiều hơn, bởi tâm lý thích giữ tiền an toàn trong tài sản.
Không chỉ có thế, nhiều ngành kinh tế, sản xuất kinh doanh gặp khó khăn, bị thu nhỏ hoạt động do dịch bền Covid-19 cũng dần chuyển vốn vào thị trường bất động sản để kiếm tìm thời cơ tốt hơn. “Cũng dễ hiểu nguyên nhân tại sao một số mã cổ phiếu địa ốc vẫn thu hút được dòng tiền. Nhà đầu tư họ tin tưởng vào khả năng hồi phục nhanh chóng của thị trường bất động sản sau dịch bện”, vị này chia sẻ thêm.
TH VNE Phong Van