Nối gót Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm, Công ty Bình Minh bí ẩn ra sao? ✔

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh – đơn vị thứ hai xin bỏ cọc lô đất 3-9 ở Thủ Thiêm – trước giờ khá im hơi lặng tiếng.

Theo trang Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh TM Bình Minh vừa được thành lập ngày 24/09/2021, đặt trụ sở tại tòa nhà số 151 phố Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, TP.TP Hà Nội. TGĐ kiêm người thay mặt đại diện theo luật pháp của Doanh Nghiệp này là bà Thân Thị Liên (SN 1992).

Khi mới thành lập, Bình Minh có quy mô vốn điều khoản 100 tỷ VNĐ, ngành nghề kinh doanh chính là “Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính”.

Đến ngày 3/12/2021 – một tuần trước phiên đấu giá đất Thủ Thiêm, công ty này tăng gấp hai vốn điều khoản, lên mức 200 tỷ VNĐ; đồng thời thay đổi ngành nghề kinh doanh sang “Kinh doanh BDS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Về phiên đấu giá miếng đất 3-9 của Công ty Bình Minh, thực tiễn khu đất mà Bình Minh trúng đấu giá có S diện tích chỉ 5.009 m² – nhỏ nhất trong những số 4 miếng đất được TP HCM đem ra đấu giá và chỉ bằng 1/2 so với ô đất ký hiệu 3-12 mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá và bỏ cọc.

Tính theo đơn giá đất, nhà đầu tư này dự kiến sẽ chi ra tới 1 tỷ VNĐ/m², cao gấp 2 lần mức giá thành mà Dream Republic hay Sheen Mega đã bỏ ra cho những ô đất 3-5 và 3-8, và chỉ thua mức giá thành kỷ lục 2,4 tỷ VNĐ/m² của group Tân Hoàng Minh ở lô 3-12.

Cụ thể, diễn biến phiên đấu giá lô 3-9: Giá điểm bắt đầu 728 tỷ VNĐ; bước giá 8-10 tỷ VNĐ. Trong giai đoạn đầu của phiên đấu giá đã có 9 nhà đầu tư (bậc nhất; 3; 4; 6; 7; 9; 10; 12; 15) trả giá với giá trước tiên là một.000 tỷ VNĐ và sau 140 lần trả giá thì mới định rõ được nhà đầu tư trúng đấu giá.

Đến lần trả giá thứ 41 với mức giá thành 2.930 tỷ VNĐ thì đã có 6 nhà đầu tư ngừng lại, còn lại 3 nhà đầu tư là nhà đầu tư số 9, nhà đầu tư số 3 và nhà đầu tư số 11; đến lần trả giá thứ 89 với mức giá thành 3.910 tỷ VNĐ thì nhà đầu tư số 9 dừng trả giá. Chưa đến lại 2 nhà đầu tư là nhà đầu tư số 3 và nhà đầu tư số 11 tiếp tục trả giá thêm 51 lần tiếp nữa thì mới “chốt giá” với mức giá thành trúng đấu giá 5.026 tỷ VNĐ gấp 6,9 lần giá điểm bắt đầu; đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thương mại Bình Minh.

Bình luận về phiên đấu giá này, trong văn bản đề xuất gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BDS TP HCM (HoREA) cho hay, qua nghiên cứu xu hướng trả giá của đa phần (6/9) nhà đầu tư tham dự phiên đấu giá này chỉ nhận định lô 3-9 trong khoảng giá gấp 4 lần giá điểm bắt đầu (khoảng xấp xỉ 2.920 tỷ VNĐ).

Chỉ mức giá thành này mới thích hợp và mới có mức độ khả thi để đầu tư kinh doanh dự án nhà ở thương mại tại KĐT mới Thủ Thiêm.

Thế nhưng, với mức trả giá của Công ty Bình Minh lên đến 5.026 tỷ VNĐ (với đơn giá 1,03 tỷ VNĐ/m²  đất ở là quá cao), nên cấu thành giá đất bình quân của mỗi căn hộ lên tới khoảng 46,53 tỷ VNĐ/căn.

Cộng thêm các kinh phí khác, HoREA cho rằng có thể “phán đoán” giá bán bình quân căn hộ của dự án này có thể lên tới khoảng 78,6 tỷ VNĐ/căn (không bao gồm VAT) với đơn giá có thể sẽ vào khoảng xấp xỉ 640 triệu VNĐ/m² sàn căn hộ (không bao gồm VAT).

“Mức giá thành này không phải là mức giá thành bán căn hộ cao cấp tại KĐT mới Thủ Thiêm tại thời điểm hiện tại. Vì hiện tại các chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp tại đây đang bán căn hộ chỉ có giá khoảng 150- 200 triệu VNĐ/m².

Với “phán đoán” giá bán vào khoảng xấp xỉ 640 triệu VNĐ/m² sàn căn hộ thì có thể cao hơn giá thị trường hiện tại từ 3,2 – 4,3 lần”, HoREA, đánh giá.