Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất ⭐

Tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ (tách thửa đất) là việc chia một miếng đất đã có sổ đỏ thành nhiều miếng đất khác bé nhiều hơn nhưng phải bảo đảm đáp ứng luật lệ của Luật Đất đai về S diện tích tối thiểu được tách thửa (theo Khoản 2 Điều 64 nghị định 43/2014/NĐ-CP). Có nghĩa là S diện tích mà thửa đất mới tạo thành và S diện tích thửa đất còn lại sau thời điểm tách không được bé nhiều hơn S diện tích tối thiểu được luật pháp luật lệ. Chú ý, S diện tích tối thiểu này không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông… nếu có).

Trường hợp ngoại lệ, nếu S diện tích đất sau thời điểm tách thửa bé nhiều hơn S diện tích tối thiểu nhưng người dùng đất xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo lên thửa đất mới có S diện tích bằng hoặc to hơn S diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, tách sổ đỏ.

Điều kiện tách sổ đỏ mới nhất

Tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 luật lệ về đất ở tại nông thôn và đô thị, theo đó, để đủ điều kiện tách thửa, cần lưu ý:

– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu cư dân nông thôn, thích hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP luật lệ thời gian triển khai thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ.

– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh luật lệ giới hạn ở mức đất giao cho từng hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; S diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở thích hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

– Đất ở tại đô thị gồm có đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu cư dân đô thị, thích hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Đất ở tại đô thị phải sắp đặt đồng bộ với đất sử dụng cho mục tiêu xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo vệ sinh hệ sinh thái và phong cảnh đô thị modern hiện đại.

Thủ tục tách sổ đỏ

Hồ sơ cần nộp:

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT luật lệ hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục tách Sổ đỏ gồm có:

– Đơn đề xuất tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Số lượng: 01 bộ hồ sơ.

Vị trí nộp hồ sơ: Người dùng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Hệ sinh thái.

Kỳ hạn giải quyết:

Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP luật lệ thời gian triển khai thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian này chưa bao gồm thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người dùng đất, thời gian suy xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phi pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa không hề thiếu, chưa hợp lệ thì trong khoảng thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo luật lệ.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội trở ngại thì thời gian triển khai đối với từng loại thủ tục luật lệ tại Điều đó được tăng lên 15 ngày.

Các loại thuế, phí phải nộp:

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế mức thu nhập cá nhân 2007 luật lệ việc tách Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là mức thu nhập được miễn thuế mức thu nhập cá nhân.

Khi triển khai thủ tục tách Sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá sang nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo luật lệ tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Không dừng lại ở đó, còn phải nộp một vài khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…