Sửa Luật Đất đai, giá đất được tính đủ các giá trị tăng thêm ☑

Công sở Chính phủ cho hay, Chính phủ vừa phát hành kế hoạch triển khai nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu đúng là hiện chính sách, luật pháp về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị.

Một trong các nhiệm vụ và phương pháp chủ yếu của kế hoạch này là tiếp tục hoàn thiện chính sách, luật pháp về đất đai.

Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Hệ sinh thái chủ trì, phối với Công sở Chính phủ, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và các bộ, ngành có liên quan, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức tổng kết, nhận định việc triển khai và đề nghị sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2013 để Chính phủ trình Quốc hội cho quan điểm tại kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2020 – PV).

Theo kế hoạch, việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai phải khắc phục được các vướng mắc, bất cập, bảo đảm sự thống nhất giữa những luật có liên quan, trường hợp các luật khác có luật lệ về đất đai thì phải thống nhất với Luật Đất đai. Việc sửa luật cũng nhằm cách tân chính sách về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất, giải pháp định rõ giá đất cụ thể theo hướng hiệu quả, vững chắc.

Yêu cầu còn là xây dựng khung giá đất thích hợp với giá thị trường. Hoàn thiện các giải pháp định rõ giá đất bảo đảm khách quan, minh bạch, thích hợp với giá thị trường. Giá đất được tính đúng, tính đủ các giá trị gia tăng từ các nhân tố ưu thế, trong đó có ưu thế về địa điểm địa lý, ưu thế do quy hoạch, chuyển mục tiêu sử dụng đất, đầu tư kết cấu hạ tầng. Khắc phục bất cập về cơ chế và giải pháp định rõ giá đất cụ thể, đảm bảo thích hợp với giá thị trường, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.

Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối với các bộ, ngành, địa phương có liên quan tổ chức rà soát, đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở và các luật khác có liên quan đến quản lý, sử dụng đất đô thị theo chương trình xây dựng luật của Quốc hội.

Bộ Xây dựng cũng được giao khẩn trương rà soát, sửa đổi và phát hành các tiêu chuẩn về xây dựng, quy hoạch đô thị, phê duyệt các quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc tại các đô thị, đảm bảo thích hợp với luật pháp về quy hoạch, kiến trúc, làm cơ sở quản lý quy hoạch đô thị và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng.

Các Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ phối với Bộ Tài nguyên và Hệ sinh thái trong tiến trình sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai và các văn bản luật lệ chi tiết thi hành; tổ chức rà soát, đề nghị sửa đổi, bổ sung các nghị định, thông tư có liên quan để bảo đảm thống nhất với luật lệ của luật pháp về đất đai và giải quyết các vướng mắc, trở ngại hiện tại.

Về công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Hệ sinh thái khẩn trương rà soát giúp Chính phủ tổ chức lập quy hoạch sử dụng đất đất nước giai đoạn 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất đất nước giai đoạn 2021-2025 theo luật lệ của luật pháp về quy hoạch và luật pháp về đất đai để Chính phủ trình Quốc hội suy xét, quyết định tại kỳ họp đầu tiên, Quốc hội khóa 15.

Bộ Xây dựng tổ chức lập quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; chỉ dẫn các địa phương tổ chức triển khai các luật lệ của luật pháp về quy hoạch xây dựng, đô thị bảo đảm triển khai đồng bộ, thống nhất theo luật lệ của Luật Quy hoạch phối với các địa phương luôn luôn tổ chức thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các luật lệ của luật pháp liên quan đến quy hoạch đô thị để kịp thời xử lý và chấn chỉnh.

Chính phủ cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm thực hiện lập đồng bộ các loại quy hoạch đô thị, khẩn trương lập các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo luật lệ; tiến hành rà soát, nhận định và đưa ra các phương pháp khắc phục đối với các quy hoạch chi tiết bị tùy chỉnh không đúng luật lệ; lập kế hoạch đầu tư và đầu tư đồng bộ giữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với phát triển nhà ở, công trình thương mại dịch vụ và công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Về định rõ địa giới hành chánh, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Chính phủ giao Bộ Nội vụ có trách nhiệm tham mưu cho Chính phủ giải quyết theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền giải quyết những vấn đề chưa thống nhất liên quan đến địa giới hành chính ngay giữa các địa phương.

UBND nhiều cấp có trách nhiệm phối kết hợp giải quyết những vấn đề chưa thống nhất liên quan đến địa giới hành chánh. Trường hợp không thỏa thuận được phương án giải quyết thì lập hồ sơ đề xuất Bộ Nội vụ report báo cáo Chính phủ suy xét, quyết định.