Giao dịch bất động sản bằng giấy viết tay, người mua có thể “mất cả chì lẫn chài” ❗

Từ đầu năm 2022 đến hiện nay, dòng tiền “rót” vào thị trường BDS đất lô liên tiếp được nhà đầu tư mạnh tay chi tiền làm cho giá đất ở nhiều địa phương trên cả đất nước gia tăng chóng mặt.

Theo các chuyên gia nhận định, thực trạng “sốt” đất lan rộng ra ra nhiều địa phương có 1 phần lý do tới từ dịch Covid 19, nền kinh tế bị tác động, nỗi lo lạm phát và nhất là lĩnh vực chứng khoản, đầu tư tài chính không còn là lô đất mầu mỡ của những nhà đầu tư.

Vì vậy, nhiều người tìm tới BDS làm nơi trú ẩn, coi BDS là kênh đầu tư an toàn nên đã mạnh tay chi tiền. Cơn sốt càng ngày càng xuất hiện ở khắp các tỉnh thành trên cả nhước như: TP Hà Nội, TP HCM, Hà Tĩnh, Nghệ An, Thanh Hoá, Hải Phòng…

Đánh giá về thực trạng “sốt” đất bùng nổ tại nhiều phương, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Công ty nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng: “Các địa phương đang “sốt” đất là do các nhà đầu tư chạy theo thông tin về quy hoạch cơ sở giao thông, hạ tầng đô thị mới”.

Trước kia, việc “sốt” đất chỉ diễn ra ở phạm vi các thành phố lớn như TP.TP Hà Nội, TP HCM, đến hiện nay, thực trạng này đã len lỏi về nông thôn, thậm chí là miền núi cũng sốt đất mạnh mẽ.

Ông Tuấn bày tỏ lo âu đặc biệt là thực trạng thổi giá đất lên cao, tại một vài địa phương giá đất đang ở mức tương đối cao, có những nơi tăng 2 đến 3 lần so với thời điểm mua vào cuối năm 2021. Đặc biệt, nhà đầu tư đổ vào về các vùng khu vực đồi núi, vùng cao để “săn” mua đất.

Trao đổi với PV, luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng công sở Luật sư Tinh Thông Luật cho hay, khi thực trạng “sốt” đất bùng nổ ở nhiều địa phương kéo theo khá nhiều vụ việc tranh chấp đất đai, thậm chí nhà đầu tư còn gặp nhiều rủi ro khi giao dịch BDS”.

Luật sư Bình chỉ ra những rủi ro khi đi mua đất lô, giao dịch mua bán BDS mà nhà đầu tư có thể gặp phải như trường hợp do nhà đất thiếu giấy tờ pháp lý là sổ hồng, hay sổ đỏ nên bên bán thường đề ra phương pháp giao dịch mua bán BDS bằng giấy viết tay và hứa hẹn sẽ bổ sung giấy tờ sau.

Chính từ việc chọn mua bán bằng giấy viết tay và sự chủ quan, không hiểu biết của nhà đầu tư cũng như có được giá hời mà khách mua vội vã “xuống tiền”. Mặc dù thế, khi khách mua xuống tiền với cách thức giấy viết tay ẩn chứa nhiều rủi ro và có thể “mất cả chì lẫn chài”. Vì thế, dân cư khi đi mua bán bất đống ản cần hết sức chú ý khi giao dịch nhà đất.

Theo luật lệ của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai thì việc sang nhượng nhà đất bắt cần phải lập thành văn bản, phải được công chứng, xác thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Tiếp đến, bên mua có trách nhiệm liên lạc với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để triển khai thủ tục trước bạ sang tên.

“Việc chọn mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là không đúng theo luật lệ luật pháp, bởi vậy ẩn chứa nhiều rủi ro khi tham dự giao dịch”, Luật sư Bình cho hay.

Nhà đầu tư trả hết tiền nhưng quyền sở hữu đất đai vẫn thuộc sở hữu bên sang nhượng trong trường hợp ở Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 luật lệ:

Việc biến đổi, sang nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sở hữu đất đai, góp vốn bằng quyền sở hữu đất đai phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ lúc đăng ký vào sổ địa chính”.

Theo luật lệ trên, việc sang nhượng chỉ với hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Nếu sang nhượng nhà đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau mà hoàn toàn không công chứng hoặc xác thực hợp đồng sẽ không đủ điều kiện đăng ký biến động, khi không đăng ký biến động thì việc sang nhượng chưa có hiệu lực.

Việc sang nhượng chưa có hiệu lực dẫn tới thực trạng bên nhận sang nhượng đã trả hết tiền nhưng nhà đất vẫn thuộc sở hữu bên sang nhượng.