Sở hữu chung cư có thời hạn: Bộ Xây dựng chưa tính đến quyền lợi người dân ☑

Sở hữu chung cư có kỳ hạn từ 50-70 năm: Cư dân không thuận

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy quan điểm có đề ra phương án chung cư sở hữu có kỳ hạn theo kỳ hạn sử dụng của công trình. Theo đó, giấy chứng nhận cấp cho quý khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có kỳ hạn 50, 70 năm thay cho được sở hữu, sử dụng dài lâu như hiện tại.

Cụ thể, nếu được cấp giấy chứng nhận sở hữu dài lâu thì đất đó vẫn của khách mua kể cả trường hợp niên hạn công trình bị hết. Còn nếu kỳ hạn sở hữu chỉ từ 50 – 70 năm, hết thời gian đó, nhà nước được quyền tịch thu tất cả gồm có đất.

Bộ Xây dựng cho rằng trong tiến trình triển khai chính sách cải tạo chung cư cũ vừa rồi cho thấy sự trở ngại, vướng mắc trong công tác tịch thu, di dời. Việc phá dỡ nhà chung cư bị nối dài, mất rất nhiều thời gian và tác động lớn tới công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị, tác động đến đời sống của dân cư.

Căn cứ tình hình thực tiễn hiện tại cho thấy, trong khoảng thời gian tới cũng phải phải quan tâm đến các chung cư được xây dựng từ khi có Luật Nhà ở 2005 quay lại đây để có các luật lệ thích hợp, để tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước triển khai việc tịch thu, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, tránh thực trạng lặp lại các tồn tại trong khoảng thời gian vừa rồi như đối với loại hình chung cư cũ.

Không đồng ý với kiến nghị này, anh Minh Trí (Long Biên, thành phố Hà Nội) do dự nếu vận dụng phương án sở hữu chung cư có kỳ hạn từ 50-70 năm thì sau thời điểm hết kỳ hạn dân cư bị đuổi ra khỏi nhà?

“So với những khách mua đất thì có khi 50-70 năm sau nếu may mắn họ có thể lãi được khoản tiền to lớn làm cho con cháu. Còn nếu mua chung cư sở hữu có kỳ hạn như thế thì con cháu của các người này coi như tay trắng”, anh Trí nhấn mạnh.

Đồng ý với anh Trí, chị Tuyết Mai (Long Biên, thành phố Hà Nội) lo âu những người ở chung cư liệu có bị vận dụng kỳ hạn như thế không.

“Như vợ chồng tôi hiện đang ở chung cư thì liệu vận dụng kỳ hạn như thế thì số tiền chúng tôi tích cóp mua nhà khoảng vài chục năm nữa coi như mất trắng. Như thế số tiền đó để đi thuê nhà còn hợp lí hơn”, chị Mai chia sẻ.

Sửa luật này lại bất đồng với luật kia

Nhiều quan điểm chuyên gia cho rằng, dự thảo đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) kiến nghị bổ sung luật lệ về kỳ hạn sở hữu nhà chung cư của Bộ Xây dựng là không thích hợp đối với trường hợp nhà chung cư được xây dựng trên đất ở ổn định dài lâu. Các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu đất đai ở ổn định dài lâu đối với S diện tích đất xây dựng khu chung cư theo luật lệ của luật pháp về đất đai. Bởi vậy, nếu kiến nghị này được kinh qua sẽ gây ra những bất cập và bất đồng với Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và sẽ gây tác động rất là nhiều đến đời sống dân cư đang ở chung cư và cả thị trường kinh doanh chung cư.

Luật sư Nguyễn Phương Nam, Đoàn luật sư Hà Nội cho rằng bất kể một dự luật nào muốn sửa đổi cần được sự đồng ý của dân cư, được trình ra Quốc hội để bàn thảo trước lúc bấm nút kinh qua. Bởi vậy, về luật lệ trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng phải triển khai đúng quy trình.

“Theo tôi luật lệ này khó có được sự hưởng ứng của dân cư vì người nào cũng muốn lưu giữ tài sản của mình truyền sang đời sau. Luật lệ này cũng phải làm rõ việc khi hết kỳ hạn dân cư nhận được hỗ trợ đến nơi ở mới không hay là mất trắng tài sản”, bà Nam nhấn mạnh.

GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Hệ sinh thái đánh giá đây là phương án tiến bộ hệt như nhiều đất nước trên thế giới đã triển khai. Mặc dù vậy về mặt xã hội, với 1 đất nước như Việt Nam có thích hợp hay là không thì buộc phải lấy quan điểm rộng thoải mái.

“Buộc phải định rõ rõ khi hết kỳ hạn thì tài sản của dân cư được tính toán thế nào. Điều này buộc phải nêu rõ như thế mới bảo đảm quyền lợi của dân cư. Còn kỳ hạn 50 năm đến 70 năm cũng phải phải suy nghĩ đến kỹ càng làm thế nào để cho có được sự đồng thuận của dân cư”, ông Võ nhấn mạnh.

Dân số Việt Nam đang tăng thêm dẫn đến áp lực về đất đai, nhà ở. Căn hộ chung cư trở thành sự chọn lựa của tương đối nhiều dân cư, bởi họ khó có thể vừa mua đất chia lô vừa xây dựng nhà ở với giá bằng 1 căn hộ chung cư. Cho nên, dù xây dựng nhà trên đất chia lô hay căn hộ chung cư thì cũng đều là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của dân cư, cần phải được luật pháp bảo vệ.