Sở hữu nhà chung cư 50 – 70 năm, người dân lo mất nhà, Bộ Xây dựng nói gì? ⭐

Sở hữu nhà chung cư 50 – 70 năm, dân cư lo mất nhà

Chiều ngày 13/6, tại cuộc họp báo thường kỳ Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng đã khẳng định: “Với đề nghị luật lệ sở hữu nhà ở chung cư có thời gian 50 – 70 năm là vấn đề lớn liên quan đến vấn đề sở hữu của dân cư.

“Luật lệ này mới chỉ dừng ở khâu đề nghị và chưa được ứng dụng. Lúc nào Quốc hội đem vào chương trình sửa đổi Luật thì mới nghiên cứu các luật lệ cụ thể…”, Thứ trưởng Hùng cho biết.

Cũng tại cuộc họp báo khi được chỉ định phân tích và lý giải rõ về đề nghị luật lệ sở hữu nhà ở chung cư có thời gian 50 – 70 năm, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây Dựng) cho hay: “Vấn đề này đã được Bộ Xây dựng phân tích và lý giải nhiều lần rồi. Vào năm 2014, khi Bộ Xây dựng trình Chính phủ sửa Luật nhà ở, Bộ Xây dựng cũng đã 2 tình huống luật lệ sở hữu chung cư có kì hạn hay dài lâu”.

“Tại lúc ấy, Quốc hội cho rằng đề nghị này cần tiếp tục nghiên cứu vì điều này ảnh hưởng rất rộng lớn tới dân cư và xã hội”, ông Khởi cho biết.

Theo ông Khởi, vừa rồi Bộ Xây dựng có đề nghị hồ sơ xây dựng luật trình lên Chính phủ với 2 phương án.

Cụ thể, phương án 1, kì hạn sử dụng nhà chung cư định rõ theo kì hạn sử dụng công trình.

Theo đó, kì hạn sở hữu nhà ở chung cư có thể là 50 năm hoặc lâu hơn bởi kì hạn này được tính theo hồ sơ thiết kế và quá trình sử dụng có thể dài hơn. Khi hết kì hạn thì quyền sở hữu chấm hết.

Bộ Xây dựng chưa lúc nào nói nhà ở chung cư luật lệ sở hữu 50 hay 70 năm mà tùy theo cấp độ nhà chung cư. Bộ Xây dựng nghiên cứu thống nhất với luật dân sự, thậm chí cả về mặt hiến pháp.

Phương án 2 là định rõ theo kì hạn sử dụng đất để Chính phủ suy xét và report báo cáo lên Quốc hội 2 phương án này.

Lý giải rõ hơn về đề nghị này, ông Khởi nhấn mạnh: “Đây mới chỉ đơn giản là đề nghị chính sách để Quốc hội đem vào chương trình xây dựng luật, sau thời điểm được Quốc hội chấp thuận đem vào Luật Nhà ở 2023, lúc đó, chúng ta sẽ tiếp tục nghiên cứu, lấy quan điểm của chuyên gia, nhà khoa học, dân cư”.

Đối với lo âu của dân cư về sự việc giấy quyền sở hữu đất đai của toà nhà chung cư không có kì hạn, nhưng nhà chung cư lại có kì hạn sở hữu 50 – 70 năm thì gây chồng chéo giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở, ông Khởi cho rằng, Bộ Xây dựng đã đề nghị phương pháp của 2 phương án. Nếu trong trường hợp quyền sở hữu đất đai vẫn có hiệu lực, dân cư sẽ tiếp tục được quyền sở hữu đất đai và góp tiền xây dựng mới.

“Điều này có nghĩa, dân cư sẽ được tái định cư tận chỗ. Sau thời điểm được Quốc hội kinh qua, Bộ sẽ lấy quan điểm rộng thoải mái để bảo đảm hài hòa ích lợi, tránh xáo trộn tối đa cho những người dân”, ông Khởi nói.

Được biết, theo luật lệ luật pháp hiện hành, lúc mua căn hộ chung cư khách mua có quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư và quyền sở hữu đất đai chung đối với phần đất dùng để làm xây dựng tòa nhà chung cư đó cùng với những chủ sở hữu căn hộ chung cư khác.

Kỳ hạn sử dụng nhà chung cư được định rõ căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư (theo khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).

Kỳ hạn sử dụng căn hộ chung cư thường ghi là 50 năm, tiếp nối căn cứ vào kết luận kiểm định để tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây dựng nhà chung cư mới hoặc công trình khác nếu như không còn thích hợp với quy hoạch để xây chung cư.

Đối với kì hạn sử dụng đất xây dựng chung cư, khách mua căn hộ chung cư được sử dụng đất ổn định dài lâu đối với phần đất xây dựng nhà chung cư. Content nội dung này được luật lệ tại khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2014.

Nhiều chuyên gia cho rằng đối với đề nghị hiện nay luật lệ riêng về sổ hồng chung cư theo hướng có kì hạn 50-70 năm rõ nét sẽ vướng mắc về quyền sở hữu đất đai của dự án xây dựng nhà chung cư đó. Cũng chính vì, phần đa các tòa nhà chung cư được xây dựng trên đất ở dài lâu, vĩnh viễn, trong lúc công trình nhà ở chung cư không thể tồn tại vĩnh viễn.