Dự án Hà Nội Center Point: Điều chỉnh sai quy hoạch, “hô biến” đất công cộng thành nhà ở 32 tầng ✔

Dự án thành phố Hà Nội Center Point tùy chỉnh quy hoạch khiến dân số phát sinh thêm một.060 người

Trong kết luận thanh tra số 39, Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ đồng loạt vi phạm về tùy chỉnh quy hoạch, xây dựng tại dự án TTTM, dịch vụ công cộng, nhà trẻ và nhà ở để bán tại ô đất 3.7-CC (thành phố Hà Nội Center Point – 27 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, thành phố Hà Nội) do Công ty đầu tư xây dựng số 2 thành phố Hà Nội (Hacinco) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, ngày 21/5/2004, UBND Hà Nội có Quyết định số 3153 chọn lựa nhà đầu tư, cho định mức ô đất 3.7-CC là nhà ở cho thuê, tỷ lệ xây dựng 26,8%, tầng cao 15-17-21 tầng.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc có tờ trình số 563 ngày 13/10/2008, UBND Hà Nội đồng ý quy hoạch xác định hướng tại Văn bản số 3362/UBND-GT năm 2008 đã tiếp tục tùy chỉnh ô đất 3.7-CC nhà ở cho thuê, tầng cao 15-17-21 tầng thành nhà ở 15-25 tầng (tòa 15 tầng đã xây dựng), là tùy chỉnh không thuộc các trường hợp được tùy chỉnh, không tính toán phương pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 29 Nghị định 08/2005 của Chính phủ, khoản 3 Phần 6 Thông tư 07/2008 của Bộ Xây dựng.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc cấp Giấy phép quy hoạch số 213/GPQH ngày 30/8/2012 và có Văn bản số 3919/QHKT-TMB-PAKT(P2) ngày 31/8/2015, đồng ý tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã tùy chỉnh ô đất 3.7-CC từ nhà ở thành hỗn hợp (công sở dịch vụ và nhà cho thuê), tăng tỷ lệ xây dựng từ 26,8% thành 52%, tăng tầng cao từ 25 tầng thành 32 tầng là tùy chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; làm phát sinh tăng lên dân số, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ trong kết luận số 39, UBND TP.thành phố Hà Nội 1 lần tùy chỉnh; Sở Quy hoạch – Kiến trúc 1 lần tùy chỉnh sai luật lệ luật pháp, đã tùy chỉnh từ đất công cộng thành phố thành nhà cho thuê, thành nhà ở, rồi thành hỗn hợp (công sở dịch vụ và nhà cho thuê), tỷ lệ xây dựng từ 26% thành 52%, tầng cao từ 15 tầng thành 32 tầng, làm tăng lên dân số khoảng 1.060 người. Trách nhiệm thuộc UBND Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Kiến nghị UBND Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có vi phạm.

Về Giấy phép xây dựng số 23/GPXD ngày 15/4/2016 do Sở Xây dựng cấp, ghi: Hệ số sử dụng đất, Màu sắc công trình, chỉ giới xây dựng theo tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chứng thực tại Văn bản 1608/QHKT P4 ngày 7/5/2014, nhưng Văn bản 1608/QHKT-P4 không có các content nội dung này nên không có cơ sở cho việc thực hiện xây dựng, quản lý đầu tư xây dựng.

Không dừng lại ở đó, về quản lý triển khai xây dựng theo quy hoạch được duyệt, theo giấy phép xây dựng, kết luận Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, chủ đầu tư dự án thành phố Hà Nội Center Point sai giấy phép xây dựng, vi phạm điểm d khoản 2 Điều 106, khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014. Cụ thể: Ở vị trí trục Y11, lắp dựng thêm 01 thang máy từ tầng 1 lên tầng 3; thay đổi địa điểm phòng Ban quản trị tầng 1 từ trục X6-X7 sang trục X5A-X6.

Chủ đầu tư xây dựng sai phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch – Kiến trúc đồng ý tại Văn bản số 4370/QHKT-TMB-PAKT (P2) ngày 9/8/2016, vi phạm Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014. Cụ thể: Ở vị trí sảnh trục Y13 TT TM theo quy hoạch là sân vườn, cây cối, thực tiễn lắp dựng khung thép mái kính để kinh doanh, S diện tích khoảng 120m.

Vấn đề này, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận, trách nhiệm thuộc sở hữu chủ đầu tư. Chủ đầu tư cần report báo cáo vi phạm xảy ra sau thời điểm nghiệm thu công trình đem vào sử dụng, đề xuất UBND quận Thanh Xuân kiểm tra, xử lý vi phạm theo luật lệ luật pháp.

Dự án thành phố Hà Nội Center Point từng bị “gọi tên” trong việc biến đổi mục tiêu sử dụng đất tại các đô thị lớn

Vào tháng 5/2017, tại văn bản Bộ Tài Chính trình Thủ tướng Chính phủ đề xuất thanh tra đối với 60 dự án “có vấn đề” trong việc biến đổi mục tiêu sử dụng đất tại các đô thị lớn, thành phố Hà Nội là địa phương có số lượng dự án bị đề xuất thanh tra hàng đầu bảng, với 24 dự án. Dự án thành phố Hà Nội Center Point trên miếng đất ký hiệu số 3.7 CC đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, do Hacinco làm chủ đầu tư tiếp tục có mặt trong list danh sách.

Dự án 3.7 CC trên đường Lê Văn Lương có quy mô 7.545 m² được UBND TP. thành phố Hà Nội giao cho Hacinco từ thời điểm năm 2004 để thực hiện dự án thử nghiệm xây dựng nhà ở nhiều tầng cho thuê. Mặc dù thế, Hacinco chỉ thực hiện được tòa B và đem vào khai thác, trong lúc tòa A bị “đắp chiếu” trong không ít năm.

Không thực hiện dự án, Hacinco cũng “chây ì” nghĩa vụ tài chính với miếng đất này. Bởi thế, năm 2012, Sở Tài nguyên và Hệ sinh thái thành phố Hà Nội từng có đề xuất UBND Thành phố tịch thu khu đất còn lại thuộc ô đất 3.7 CC và thay đổi quy hoạch để làm trường học theo đề xuất của quận Thanh Xuân.

Người dân sống tại tòa nhà thành phố Hà Nội Center Point cũng không hài lòng

Không dừng lại ở đó, khá nhiều lần dân cư tại dự án thành phố Hà Nội Center Point tố chủ đầu tư về chất lượng quản lý chưa tốt và những đề vi vi phạm pháp luật luật, vi phạm Hợp đồng của Công ty đầu tư xây dựng số 2 thành phố Hà Nội (Hacinco) là đơn vị quản lý vận hành, đồng thời là chủ đầu tư tòa nhà.

Dự án được chuyển giao năm 2017 và theo phản ánh của dân cư lúc ấy các vấn đề về chất lượng dịch vụ vẫn chưa được giải quyết. Theo content nội dung đơn đề xuất, nhân viên ở bộ phận hành chánh, bảo vệ thiếu hòa nhã với dân. Nhân viên ở quầy lễ tân không được sắp xếp không thiếu những phương án sắp xếp nhân sự của đơn vị quản lý vận hành; không kiểm soát người lạ ra vào khu vực người dân; không giúp dân cư mang vác nặng khi ra, vào khu vực cửa và lễ tân.

Hơn thế, chủ đầu tư còn bị tố không minh bạch về tài chính. Theo đó, đến ngày 24/12/2020 Hacinco vẫn chưa quyết toán xong chi phí quản lý vận hành năm 2019; không minh bạch về phân bố kinh phí quản lý vận hành đặc biệt là tại phần S diện tích riêng và phần S diện tích sử dụng chung làm tăng kinh phí quản lý vận hành cho phần căn hộ. Đồng thời, chưa trả lại cho dân cư số tiền thu từ việc trông giữ xe máy theo từng lượt kể từ lúc ký phối hợp đồng với Ban quản trị của tòa nhà.