Vì sao giá bất động sản tại TP.HCM vẫn tăng khi mức độ quan tâm giảm? ⭐

Sáng 5/7, tại Thành Phố Hồ Chí Minh, BdsNhaDat.com.vn đã tổ chức event sự kiện Report báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc BdsNhaDat.com.vn cho hay, thị trường BĐS quý 2 có những dấu hiệu phục hồi tích cực khi mức độ quan tâm đến BĐS trên cả đất nước đang tiệm cận về ngưỡng trước lúc dịch Covid 19 bùng phát.

Hoạt động mua bán hồi phục, nhiều dự án mới thực hiện tạo nên sức HOT cho giao dịch quý vừa rồi. Tuy vậy động thái kiểm soát huy động vốn vào BĐS, giới hạn trong mức cho vay và các điều kiện với doanh nghiệp địa ốc khi cho ra đời trái phiếu, siết chặt thu thuế và triển khai giao dịch BĐS, siết phân lô, tách thửa, cấp quyền sở hữu đất đai… đã ảnh hưởng lớn đến hoạt động của thị trường. 

Đối với thị trường BĐS phía Nam, nhất là Thành Phố Hồ Chí Minh, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc BdsNhaDat.com.vn khu vực phía Nam cho hay, thị trường BĐS tại Thành Phố Hồ Chí Minh có những diễn biến trái ngược về nhu cầu về mua và bán. 

Dù rằng mức độ quan tâm đến BĐS thấp, nhưng giá bán của những loại hình BĐS tại Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn tăng rõ rệt.

Cụ thể, trong quý 2, Thành Phố Hồ Chí Minh đón chào gần 14.000 căn hộ chào bán, trong đó hơn 80% nguồn cung tới từ một dự án lớn tại TP.Thủ Đức. Tuy vậy, nhu cầu kiếm tìm BĐS để ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh có xu thế đi xuống với mức giảm 5% so với cùng kỳ.

Trong đó mức độ quan tâm căn hộ chung cư giảm 3%, nhà mặt đường giảm 9% và đất lô, nhà liền thổ giảm 16%. Bất chấp đà giảm từ nhu cầu kiếm tìm, giá rao bán của cả ba loại hình trên vẫn tăng cao trong quý vừa rồi.

Giá rao bán căn hộ tiếp tục tăng từ 4-7% so với cùng kỳ, tăng mạnh mẽ nhất ở loại hình căn hộ cao cấp giá trên 55 triệu VND/m². Nhà riêng và nhà mặt đường có giá bán tăng 3-8% so với quý trước, cá biệt khu vực Q.2 cũ giá nhà riêng tăng gần 17%. Đất lô tại các quận huyện Củ Chi, Q.7, Q12 giá bán tăng từ 6-18%, riêng huyện Nhà Bè và Q.9 cũ dù nhu cầu kiếm tìm giảm mạnh từ 29-30% nhưng giá bán vẫn tăng 4-11% so với cùng kỳ 2021.  

Ông Tuấn đánh giá, lý do khiến giá BĐS tại Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì xu thế tăng trong quý vừa qua 1 phần tới từ sự chênh lệch cung – cầu. Nhu cầu kiếm tìm BDS trong quý 2 có xu thế giảm so với cùng kỳ, nhưng so sánh với thời điểm 2019 thì vẫn tăng mạnh hơn. 

Nếu xét trên phương diện nguồn cung, rào cản pháp lý và cấp phép xây dựng khiến lượng dự án chung cư thực hiện trong 6 tháng đầu năm quá thấp dẫn đến nguồn cầu thực tiễn không đáp ứng tương xứng với nhu cầu mua của thị trường. Cầu nhiều cung thiếu đã ảnh hưởng mạnh đến giá nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh thời gian vừa qua.

Không những thế, kinh phí phát triển dự án leo thang do giá nguyên liệu xây dựng dội lên cùng với kinh phí phát triển nối dài khiến nhiều chủ đầu tư cần phải tính toán lại mức giá thành chào bán. Điều đó vô hình khiến thị trường thời gian vừa qua thiếu vắng các sản phẩm giá thấp, bình dân và chủ yếu là nhà ở cao cấp. 

Tuy vậy, quý vừa rồi, hầu như tất cả các dự án có nguồn hàng mở bán đều ghi nhận mật độ tiêu thụ đạt 80 – 100% nguồn cung cho thấy nhu cầu của thị trường rất rộng lớn. 

Với loại hình đất lô, theo ông Đinh Minh Tuấn, đây thuộc dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu tư cho nên việc siết tín dụng vào BĐS và ngưng phân lô, bán nền tại nhiều địa phương đã đánh mạnh vào đối tượng đầu cơ, đầu tư khiến giao dịch đất lô, đất nông nghiệp giảm mạnh. 

Dự báo về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, ông Tuấn đánh giá, thị trường BĐS để ở sẽ còn đối diện nhiều thử thách khi nguồn cung chưa mấy cải thiện và giá BĐS sẽ vẫn trong xu thế tăng mạnh. Tuy vậy với thị trường cho thuê, dấu hiệu tích cực đang quay quay lại với những điểm sáng rõ rệt từ loại hình nhà mặt đường và căn hộ cho thuê.