Bình Dương sắp có quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp ❗

Hai phương án cho luật lệ tách thửa đất nông nghiệp ở Bình Dương

Ngày 5/7, UBND tỉnh Bình Dương cho hay đang triển khai việc lấy quan điểm nhân dân để phát hành Quyết định luật lệ điều kiện tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa phận tỉnh.

Theo đó, dự thảo luật lệ S diện tích tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp có quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp sẽ từ 300m2 tại các phường, 500m2 tại thị trấn và 1.000m2 tại các xã.

Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, sẽ có 2 phương án. 

Cụ thể, phương án 1 lập chung các địa phương, S diện tích tối thiểu được tách là một.000m2 tại các phường, 2.000m2 tại thị trấn và 3.000m2 đối với các xã.

Điểm mạnh của phương án này là S diện tích tách thửa lớn, căn bản bảo đảm cho việc sử dụng, khai thác cho mục tiêu nông nghiệp, thích hợp với góp ý của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tại Văn bản số 788/SNN-NN ngày 22/4/2022. 

Về hạn chế, phương án này không thích hợp với tình hình quản lý sử dụng đất tại các địa phận như thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát. Các địa phận này đề xuất không thay đổi S diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND.

Phương án 2, luật lệ theo từng đặc điểm của những địa phương không giống nhau. Trong đó, nhóm địa phương còn quỹ đất nông nghiệp nhiều và rộng thì S diện tích tối thiểu được tách rộng hơn. 

Theo đó, tại các huyện gồm Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng và Phú Giáo là 2.000m2 ở thị trấn và các xã là 3.000m2.

Còn tại các thành phố gồm Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An và thị xã Tân Uyên, Bến Cát sẽ có S diện tích tối thiểu được tách là 300m2 tại phường, 1.000m2 tại xã.

Điểm mạnh của phương án này là S diện tích tách thửa thích hợp với tình hình quản lý sử dụng đất tại các địa phận trong tỉnh, thích hợp với quan điểm góp ý của những địa phương.

Đối với đất ở, S diện tích tối thiểu được tách là 60m2 tại các phường, 80m2 tại các thị trấn và 100m2 tại các xã.

Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), việc tách thửa đất nằm ngoài những khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải bảo đảm thích hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Thêm luật lệ nghiêm ngặt trong việc tách thửa đất nông nghiệp ở Bình Dương

Dự thảo cũng bổ sung thêm các luật lệ nghiêm ngặt hơn trong điều kiện được tách thửa đất.

Theo đó, S diện tích thửa đất mới và S diện tích còn lại của thửa đất sau thời điểm tách thửa phải to hơn hoặc bằng S diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau thời điểm đã trừ phần S diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo luật lệ của luật pháp.

Đối với thửa đất có rất nhiều loại đất thì việc suy xét tách thửa chỉ ứng dụng cho 1 loại đất nếu có đủ điều kiện, sau thời điểm trừ phần S diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo luật lệ.

Thửa đất mới tạo thành và thửa đất còn lại sau thời điểm tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, bảo đảm có chiều rộng mặt trước tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp ngay cạnh đường có chiều rộng chỉ giới đường đỏ <19m; bảo đảm có chiều rộng mặt trước tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp ngay cạnh đường có chiều rộng chỉ giới đường đỏ >19m.

Đối với trường hợp tách thửa đất ở, tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp thì tối thiểu phải đáp ứng đầy đủ hai điều kiện là tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ quy chuẩn kỹ thuật trên cơ sở căn cứ điều kiện thực tiễn hoặc kế hoạch đầu tư trung hạn, để suy xét, giải quyết tách thửa.

UBND tỉnh Bình Dương cho thấy thêm, luật lệ mới được phát hành sẽ ứng dụng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có mong muốn tách, hợp thửa đất; cơ quan Nhà nước có thẩm quyền triển khai thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo luật lệ của luật pháp; tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc triển khai thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

Luật lệ không ứng dụng đối với các trường hợp: Chuyển quyền sở hữu đất đai trọn thửa; bán nhà ở thuộc về Nhà nước theo luật lệ của luật pháp về quản lý, sử dụng nhà thuộc về Nhà nước; các trường hợp tách thửa do Nhà nước tịch thu 1 phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.