Dự án bất động sản nghìn tỷ “bất động” 14 năm ở Long An: CPL thắc mắc, cơ quan chức năng nói gì? ❗

3 thắc mắc của China Policy Limited

Ngày 9/3/2021, tại buổi họp với thay mặt đại diện Bộ Tư pháp và các cơ quan nhà nước liên quan, nhằm giải quyết các vướng mắc trong việc thực thi Phán quyết trọng tài số 29/12 ngày 25/4/2013 của Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC); ông Alan Tong Kwok Lun – Tổng Giám đốc Công ty China Policy Limited Việt Nam (CPL) – đã đề ra 3 câu hỏi liên quan đến vụ tranh chấp giữa CPL với Công ty cổ phần địa ốc Hồng Phát.

Theo ông Alan Tong Kwok Lun: – Một nhà đầu tư vào 1 dự án BĐS tại Việt Nam, bằng cách thức liên kết kinh doanh với cùng một đối tác Việt Nam, có bắt buộc thành lập pháp nhân tại Việt Nam để làm nhà đầu tư trực tiếp và tham dự ký hợp đồng liên kết kinh doanh với đối tác Việt Nam hay là không?

– Luật pháp Việt Nam có cấm nhà đầu tư nước ngoài chuyển tiền vào Việt Nam để trả các kinh phí cho việc chuẩn bị triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam và những kinh phí mai đây sẽ được ghi nhận là vốn góp vào dự án đó hay là không? Việc chuyển tiền cho những kinh phí này còn có phải và có thể chuyển tài khoản góp kinh phí đầu tư trực tiếp hay là không?

– Tài khoản góp kinh phí đầu tư trực tiếp chỉ được mở, sau thời điểm đã có Chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài hay có thể mở ngay trong khi nhà đầu tư nước ngoài chuyển tiền để chi trả các kinh phí chuẩn bị triển khai dự án đầu tư và chuẩn bị hồ sơ xin cấp Chứng nhận đầu tư?

Cơ quan công năng nói gì?

Ông Huỳnh Văn Sơn (Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An) khẳng định: “Hiện tại, việc thành lập tổ chức kinh tế, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài làm theo luật lệ tại điều 22 và điều 37 của Luật Đầu tư năm 2014.

Theo đó, nhà đầu tư nước ngoài đầu tư thành lập tổ chức kinh tế phải có dự án đầu tư, triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước lúc thành lập tổ chức kinh tế và triển khai dự án đầu tư kinh qua tổ chức kinh tế được thành lập.

Trường hợp đầu tư theo như hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh thì theo luật lệ tại khoản 2, điều 28 – Luật Đầu tư năm 2014, hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký giữa nhà đầu tư nội địa và nhà đầu tư nước ngoài phải triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo luật lệ tại điều 37 – Luật Đầu tư”.

Trong lúc ấy, tại văn bản số 1606/ANCTNB-P4 ngày 7/11/2018, Cục An ninh chính trị nội bộ (Bộ Công an) đã định rõ: “Đến hiện nay, China Policy Limited không có thông tin về đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh và chưa được cấp phép hoạt động thương mại tại Việt Nam”.

Điều ấy nói lên rằng, CPL cần thiết phải có pháp nhân đối với dự án, có nghĩa là phải đăng ký để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Mặc dù thế, CPL lại cho rằng, pháp luật Việt Nam không có luật lệ nên không triển khai đăng ký chứng nhận đầu tư đối với dự án trên (?). 

Trong khi ấy, tại một dự án khác ở TP HCM do CPL làm chủ đầu tư (vốn điều khoản 23,3 tỷ VNĐ, triển khai tại phòng 1901, tầng 19, tòa nhà Saigon Trade Centre), thì CPL lại triển khai đúng luật lệ của luật pháp Việt Nam về đầu tư (?!).

Liên quan đến khoản ngoại tệ 15,6 triệu Đô la mà CPL chuyển vào dự án, ngày 17/4/2018, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có văn bản số 2463/BKHĐT-PC, hồi đáp như sau:

“Trong khoảng thời gian Luật Đầu tư 2005 có hiệu lực thi hành, việc tổ chức, cá nhân nước ngoài chuyển vốn từ nước ngoài vào Việt Nam cho đối tác Việt Nam để hợp tác với đối tác này và sử dụng cho những hoạt động đầu tư của dự án, mà chưa triển khai thủ tục đăng ký đầu tư hoặc thẩm tra để được cấp giấy Chứng nhận đầu tư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì chưa có cơ sở để định rõ việc chuyển vốn này là hoạt động đầu tư vào dự án đầu tư, với tư cách là nhà đầu tư theo luật lệ của luật pháp về đầu tư”.

Bà Thái Thị Hồng Hậu – Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Hồng Phát – nói: “Tính đến hiện nay, việc tổ chức thi hành Phán quyết trọng tài đã sang năm thứ 8. Tôi dự tính đã có trên 30 buổi họp chính thức, nhưng vẫn chưa có hướng giải quyết dứt điểm. Trong khi ấy, Phán quyết trọng tài không thể thi hành được.

Công ty Hồng Phát luôn cố gắng thi hành Phán quyết trọng tài thành lập Công ty liên kết kinh doanh. Đến hiện nay có sự thay đổi về bối cảnh triển khai hợp đồng, bởi thế phải đàm phán lại để bảo đảm quyền và ích lợi của những bên.

Về sự việc chia tách 130ha trong dự án để tự đầu tư dự án với tên thường gọi “KĐT cao cấp Saigon Beverly Hills”, theo kiến nghị của Công ty CPL, là không có trong Phán quyết trọng tài và không đúng với luật lệ của luật pháp Việt Nam nên Công ty Hồng Phát không chấp thuận”.

Bà Hậu cho rằng, việc ứng dụng Quyết định số 07, chặn lại giao dịch 13 Giấy chứng nhận QSDĐ của doanh nghiệp là không đúng luật lệ của luật pháp, gây tổn thất cho Công ty Hồng Phát.

Vì thế, cần suy xét tịch thu quyết định 07 để tiếp tục thực hiện dự án, phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, tránh để nối dài gây hậu quả càng ngày càng đặc biệt nghiêm trọng.

Trách nhiệm liên đới của CPL trong việc đề ra yêu cầu chặn lại 13 sổ đỏ của Công ty Hồng Phát trái luật pháp. CPL đã cam đoan bồi thường, nếu yêu cầu chặn lại sai, gây tổn thất. Nay tổn thất đã rất rộng lớn, CPL phải chịu trách nhiệm trước Hồng Phát và trước luật pháp.

Ông Nguyễn Văn Út – Chủ tịch UBND tỉnh Long An – nói: “Tỉnh Long An đã tổ chức nhiều buổi họp, nhằm để 2 công ty thỏa thuận thành lập công ty liên kết kinh doanh theo Phán quyết trọng tài. Hiện 2 doanh nghiệp chưa thỏa thuận được thành lập liên kết kinh doanh.

Do đó, 2 công ty phải có sự thống nhất, có thiện chí. Tỉnh sẽ quan tâm hỗ trợ tạo điều kiện để 2 công ty triển khai Phán quyết trọng tài. Trong trường hợp không thống nhất được, tỉnh sẽ có giải pháp giải quyết theo đúng luật lệ”.