Diễn biến mới thị trường nhà liền kề, biệt thự Hà Nội từ nay đến cuối năm ❗

Tại report báo cáo Quý III/2022, Savills cho hay, nguồn cung phân khúc villa/liền kề TP Hà Nội giai đoạn này gồm 489 căn tới từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu, tăng 235% theo quý và 117% theo năm. Nguồn cung sơ cấp thị trường đạt 1.180 căn từ 15 dự án, tăng 19% theo quý và 8% theo năm.

Đáng lưu ý, tỉ lệ hấp thụ của phân khúc này trên thị trường giảm 1% theo quý nhưng tăng 42% theo năm với 299 căn đã bán. Trong đó, sản phẩm nhà liền kề được quan tâm nhiều nhất và chiếm 75% số căn đã bán của thị trường.

Cũng theo Savills, trong hoàn cảnh tín dụng tiếp tục bị siết chặt thì tỉ lệ hấp thụ của phân khúc villa/ liền kề giảm 5 điểm % theo quý xuống còn 25%. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý này đã được hấp thụ tốt, chiếm 75% số lượng giao dịch của thị trường.

Hiện giá bán sơ cấp trung bình của thị trường villa giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%, còn giá bán sơ cấp của shophouse tăng 5%. Tuy vậy, tại các dự án hiện hữu đã ghi nhận mức giá thành sơ cấp villa tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn tồn thấp tại các dự án này.

Đặc biệt, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn, Savills TP Hà Nội đánh giá, hiện giá bán phân khúc villa, liền kề đã tăng quá cao, nếu tiếp tục tăng nữa sẽ bị đến thị trường. Bởi thế, việc phân khúc này hạ giá giai đoạn tới là điều tất yếu.

Savills phân tích, sau đại dịch, nhà đầu tư càng ngày càng cẩn trọng và suy nghĩ đến kĩ hơn trước lúc tham dự thị trường, để ngăn cản gặp phải những dự án chưa bảo đảm yêu cầu về pháp lý.

Trong lúc ấy, Dự thảo Luật đất đai sửa đổi với chính sách, luật lệ mới như loại trừ khung giá đất cho những dự án BDS hay mức thuế cao hơn với người chủ sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng nếu được kinh qua, sẽ hỗ trợ tăng tính minh bạch cho thị trường, thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế thực trạng đầu cơ.

Đối với dự báo về triển vọng của phân khúc villa, nhà liền kề, Savills cho rằng các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm, đặc biệt tại phía Đông TP Hà Nội, sẽ được thừa hưởng lợi từ cơ sở cơ sở giao thông với sự hoàn thiện của đường Vành đai 2 nối dài, cầu Vĩnh Tuy 2, cùng với đấy là quy hoạch đường Vành đai 4 hay cầu Trần Hưng Đạo. Đồng thời, các dự án cơ sở hạ tầng vừa nêu sẽ đóng góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ TP Hà Nội đến các địa phương khác, giúp gia tăng lực hút của những dự án ở khu vực vệ tinh như tại Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên,…

Đồng thời, lượng nguồn cung mới từ các khu vực thụ hưởng từ những dự án cơ sở giao thông như cao tốc hay vành đai, sẽ trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ với các dự án tương lai tại nội thành TP Hà Nội và điều này sẽ đóng góp phần làm hạ giá nhà, đất…