Số lượng môi giới bất động sản giảm 70% so với đầu năm 2022 ✅

Đầu năm 2022, với dòng tiền dễ được bơm vào khiến thị trường BDS phát triển nóng, sốt đất xảy ra rầm rộ ở nhiều mức độ không giống nhau tại một vài địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như cảng hàng không, khu công nghiệp, cầu đường…. kéo theo sự hồi phục, hoạt động quay trở lại của những sàn giao dịch, môi giới BDS.

Mặc dù vậy, cuối quý II/2022, thị trường BDS bắt đầu ghi nhận những tín hiệu trầm lắng. Đồng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cùng với rất nhiều nguyên nhân khác đã khiến tâm lý chung trên thị trường là lo âu, giao dịch bị trì hoãn. Hệ quả là rất là nhiều công ty, sàn môi giới BDS phải đóng cửa, môi giới BDS phải nghỉ việc đồng loạt.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay thực trạng này không những nối dài một hai tháng mà đã diễn ra suốt trong quãng nửa cuối năm 2022 và càng sau này thì “sức khoẻ” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp càng suy giảm.

“Nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BDS phải đóng cửa, tạm dừng hoạt động. Các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này phải thu gọn quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cắt giảm bộ máy nhân sự hoặc một nhân sự kiêm 2 đến 3 công việc để có thể sinh tồn. Thậm chí có doanh nghiệp giảm đến 60-70% lượng nhân sự và cắt giảm lương, nhiều công ty cần phải cho nhân viên nghỉ tết sớm”, ông Hà cho hay.

Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng chia sẻ thị trường BDS trở ngại thì nhân sự trong ngành, nhất là tuyến đầu như đội ngũ môi giới BDS là đối tượng bị tác động trước tiên và nặng nề nhất, ước lượng số lượng người môi giới đang hoạt động hiện tại chưa đến khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022.

Do “nghẽn” vốn, tắc nguồn chi phí trái phiếu cũng như vốn huy động từ khách hàng, nhiều doanh nghiệp BDS “đói vốn” phải tạm ngưng thực hiện dự án. Nhiều nơi thanh toán hoa hồng cho những sàn giao dịch bằng sản phẩm bán hoặc bán sản phẩm BDS, nhà ở với chiết khấu sâu, lên tới hơn 30% giá hợp đồng nếu thanh toán ngay.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BDS Việt Nam cho hay có khá nhiều doanh nghiệp BDS đến giai đoạn hết năm 2022 phải ngừng hoạt động, đặc biệt là đơn vị môi giới vì không có nguồn hàng. Đây là 1 năm không tốt với doanh nghiệp BDS, đặc biệt là đơn vị môi giới BDS.

“Nhiều môi giới BDS phải chuyển nghề vì không có hàng bán hoặc có hàng nhưng không có khách, thị trường cạnh tranh tàn khốc. Mặc dù vậy, trường hợp đấy là những môi giới “non tay”, còn môi giới có khá nhiều kinh nghiệm vẫn tự biết cách truy lùng tìm thị trường, thậm chí tự tạo lên thị trường”, ông Đính chia sẻ.

Trong đó, nhiều môi giới BDS chia sẻ, trong 2 quý vừa rồi, thị trường gần như không có giao dịch thực nên họ phải chịu lỗ với các khoản kinh phí tiếp thị đã đổ ra. Quá chán nản, nên nhiều người đã bỏ nghề, đội, nhóm tan rã.

Mặc dù vậy, một vài môi giới BDS cho rằng, đông đảo môi giới bỏ cuộc thường là nhân sự mới, chưa gắn bó lâu với nghề nên không nắm giữ, phán đoán được biến cố, xu hướng của thị trường. Bởi thế, khi thị trường lao dốc thì họ lựa chọn cách chuyển qua ngành khác để kiếm sống.