Tôi xin có mấy ý nghĩ nhỏ và đề cập thẳng vào vấn đề mà dường như không qua lời dẫn.
I/ Vấn đề tầm nhìn (view) từ trong bờ ra biển
Bình thường, khi bàn về kiến trúc nhiều tầng sát biển, luận điểm thường được dùng là: “Nhà nhiều tầng sát biển che tầm nhìn từ phía bên trong đô thị ra biển, làm mất giá trị thẩm mỹ của phong cảnh đô thị”.
Tôi xin góp một vài ý nghĩ của mình như sau:
1.1- Nếu dải đất sát biển là nhà thấp tầng thì ai sẽ hiện thực hóa luận đặc điểm này?
- Nhà đầu tư tư nhân chắc sẽ không mặn mà lắm vì điều ấy ngược với quy luật giá trị đất đô thị. Quy luật giá trị đất đô thị sát biển là cao dần từ phía bên trong ra đến dải đất sát biển. (Xem hình 1). Nhà đầu tư tư nhân thì luôn tuân theo quy luật này.
- Muốn có điểm nhìn cao ở phía bên trong đô thị, thì phải có nhà đầu tư chấp thuận giá trị đất thấp và lại xây nhiều tầng! Điều đó có khả thi không?
- Chỉ với nhà nước mới có khả năng làm điều ấy. Nhưng vốn ở đâu? Trong điều kiện nước mình hiện tại, điều ấy khó khả thi.
1.2- Nếu đặt vấn đề là view thì có thể có 2 câu hỏi về giá trị của view như sau:
– Ai sẽ là những người cần loại view này? Chỉ đơn giản là một tỉ lệ % rất nhỏ của cư dân đô thị. Bởi phần nhiều thị dân không có đủ điều kiện để sở hữu điểm cao từ phía bên trong đô thị để nhìn ra biển.
– Thời gian là bao nhiêu vào ngày để sử dụng các view này? Chắc chắn là một vài phút không nhiều trong 24 giờ, một % rất rất nhỏ
– Nếu nhân 2 hệ số % này ta sẽ có 1 % giá trị của view là rất, rất, rất nhỏ.
Vậy là giá trị của view từ phía bên trong đô thị ra biển là rất, rất nhỏ. Luận điểm của view từ phía bên trong đô thị ra biển là cần, nhưng không phải là chính để xác định phương hướng, để tạo khung quy hoạch cho những dải đất sát biển
II/ Vấn đề thẩm mỹ đô thị của những đô thị sát biển
Thẩm mỹ đô thị của những đô thị sát biển có phải được nhận xét bằng view từ phía bên trong đô thị ra biển không? Tôi cho rằng không như vậy. Bởi giá trị thẩm mỹ đô thị của những đô thị sát biển chủ yếu được nhận xét ở phong cảnh của dải đất sát biển.
2.1 – Dải đất sát biển có thể chỉ đơn giản là nhà thấp tầng, ta có hình thái phong cảnh nhẹ nhàng, thơ mộng (trường hợp có quy hoạch hợp lí).
2.2- Dải đất sát biển có không ít nhà nhiều tầng (trường hợp không tạo ra bức tường liên tiếp) ta có hình thái phong cảnh tráng mỹ
Cả hai trường hợp trên đều sở hữu giá trị thẩm mỹ ngang nhau, vấn đề là chọn lựa hình thái nào? Hay phối hợp 1 cách hợp lí. Điều đó đồng nghĩa với không nhất thiết dải đất sát biển chỉ với nhà thấp tầng mới có giá trị thẩm mỹ đô thị.
2.3- Phong cảnh của dải đất đô thị sát biển thường được định rõ từ giới hạn xây dựng đến bãi biển. Khoảng không gian này càng rộng, càng dễ tạo phong cảnh có giá trị thẩm mỹ cao cho dải đất đô thị sát biển. Chính không gian sát biển này mới quyết định vẻ thẩm mỹ của phong cảnh đô thị sát biển, chứ không phải view từ phía bên trong ra biển.
III/ Kết luận bỏ ngõ
3.1- View từ trong ra biển là cần nhưng không là chính nên nhà nhiều tầng ở dải đất sát biển vẫn có thể xây dựng nhưng cần tạo khoảng trống giữa những tòa nhà đó. Điều đó ai ai cũng biết, nhưng cần lượng hóa tỉ lệ % của khoảng trống tương ứng với % nhu cầu view từ phía bên trong đô thị ra biển. Điều đó cần một nghiên cứu, điều tra cụ thể chứ không thể chung chung được.
3.2- Giá trị thẩm mỹ của những đô thị sát biển được nhận xét ở phong cảnh của dải đất sát biển ( từ giới hạn xây dựng ra đến biển). Dải đất này càng rộng, càng có không ít khả năng sáng tạo phong cảnh có giá trị cao. Đường dạo sát biển không chỉ có con đường để dạo bước, mà là tổ hợp phong cảnh hiểu theo nghĩa sea promenade.
KTS Nguyễn Luận
Thêm nhiều thông tin hấp dẫn với BdsNhaDat.com.vn ⭐
T.H
