8 năm tồn tại “chui”, 100.000 căn condotel được đề xuất Thủ tướng Chính phủ gỡ vướng ❗

Trong văn bản góp ý gửi Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết một hiện trạng là trong 8 năm qua, các địa phương vẫn chưa cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở” theo luật lệ tại Điều 104 Luật Đất đai và Điều 32 Nghị định  43/2014/NĐ-CP cho những công trình xây dựng không phải là nhà ở.

Trong đó, có khoảng 100.000 căn hộ du lịch (condotel) chưa được cấp giấy chứng nhận theo các luật lệ luật pháp về đất đai.

Có một vài địa phương đã tùy tiện cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch (condotel)” và tự khái niệm “đất ở không tạo thành đơn vị ở”. Điều này đã được các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương kiểm tra, thanh tra, kết luận là trái với các luật lệ của Luật Đất đai 2013.

Vì thế, hầu tựa như các chủ sở hữu công trình xây dựng là hotel, căn hộ – hotel, công sở lưu trú, villa du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch và công trình khác (là các công trình phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch) trong 8 năm qua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đánh giá, việc chậm cấp “sổ hồng” cho “công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch”, trong đó có căn hộ du lịch (condotel), hoàn toàn không phải do luật lệ của Luật Đất đai gây ra, mà lý do chủ yếu là do Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BDS chưa luật lệ cụ thể.

Theo đó, để triển khai luật lệ việc cấp Giấy chứng nhận thì phải có văn bản về giao dịch đó theo luật lệ của luật pháp, mà ở đây là phải theo luật lệ của Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BDS.

Đồng thời, Luật Du lịch cũng chưa đồng bộ, chưa liên thông. Không chỉ có vậy, còn có lý do do công tác thực thi luật pháp của những địa phương.

“Vì thế, HoREA đề xuất sửa đổi khoản 6 Điều 1 “Dự thảo Nghị định” bổ sung “Điều 32a” Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: “Điều 32a. Cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là hotel, căn hộ – hotel, công sở lưu trú, villa du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch) trên đất thương mại, dịch vụ” – Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, đề nghị.

Theo đó, chủ sở hữu công trình xây dựng là hotel, căn hộ – hotel, công sở lưu trú, villa du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch) được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu phải đáp ứng một cách đầy đủ điều kiện theo luật lệ của luật pháp về xây dựng, luật pháp về kinh doanh BDS.

“Kiến nghị khi suy xét sửa đổi Luật Kinh doanh BDS 2014, Luật Xây dựng 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Du lịch 2017 thì suy xét bổ sung các luật lệ luật pháp để tùy chỉnh đồng bộ hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành đối với loại hình “công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch” – ông Châu nói thêm.