Ăn theo quy hoạch, cò “thổi” giá đất tăng theo lần ✔

Theo thăm dò khảo sát của _PV, giá đất bình quân hằng năm chỉ tăng từ 20 – 25, nhưng kể từ lúc bệnh dịch Covid – 19 bùng phát quay trở lại, giá đất nhiều nơi được “thổi” lên gấp hai thậm chí gấp 3 lần.

Ngay sau thời điểm UBND tỉnh Thanh Hoá đề ra lộ trình sáp nhập huyện Đông Sơn vào TP. Thanh Hóa sẽ hoàn tất vào khoảng quý II/2023, làng quê này không còn thanh bình nữa.

Lũ lượt những đoàn người về đây hỏi mua đất, trao qua đổi lại và chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, giá đất chia lô tại huyện Đông Sơn được thổi lên đến 30 triệu VND/m²

Trao đổi với _PV, bà Trần Thị Thiện một nhà đầu tư BĐS ở Đông Sơn, cho biết cuối năm 2021 đầu tư một mảnh đất ở xã Đông Phú, huyện Đông Sơn tỉnh Thanh Hoá 100m2 với giá 1,1 tỷ VNĐ. Nhưng sau 3 tháng, bà đã bán được mảnh đất này với giá 1,6 tỷ VNĐ.

Bà Thiện cho thấy thêm hiện sóng đang cao, nhiều lời mời chào nên bà quyết định đầu tư bán và lướt song BĐS ở khu vực này.

Hiện tượng này đã có lần diễn ra tại tỉnh Thái Nguyên, khi có tin thị xã Phổ Yên sẽ lên thành phố trực thuộc tỉnh trước năm 2025 giá đất ở đây đã tăng thêm từng ngày. Khi Phổ Yên chính thức lên thành phố (tháng 2/2022), giá đất tiếp tục được “cò đất” thổi tăng theo lần.

Một nhà đầu tư cho biết, làn sóng đầu tư đất ở đây rất mạnh, tăng mạnh và nhanh. Mặc dù vậy, do không đủ nguồn ngân sách để đầu tư dài hạn, nên nhiều nhà đầu tư chỉ lướt sóng kiếm lời.

Nóng nhất có lẽ là BĐS ở thủ đô. Sau thời điểm có thông tin 5 huyện (Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Trì) sẽ lên quận theo quy hoạch, giá đất ở những huyện này tăng theo ngày, nhà đầu tư, cò đất lũ lượt truy lùng. Theo đó, giá đất đất chia lô 5 huyện vùng ven ngoại thành kể trên đều tăng từ 10-30% so với đầu năm 2021. Đơn cử, giá đất chia lô tại huyện Đông Anh trước thông tin lên quận và thông quy hoạch phân KĐT sông Hồng… được đưa lên tương đối cao. Giá trung bình từ 40-70 triệu VND/m², với những địa điểm đẹp, thậm chí giá lên đến 80-150 triệu VND/m².

Riêng tại Đông Anh, chỉ trong 4 tháng quay trở lại đây giá đất “nhảy múa” từng ngày. Nhiều nơi giá đất tăng từ 15-20%, có những địa điểm tăng đến 50%. Các xã: Tiên Dương, Tàm Xá, Hải Bối, Nguyên Khê… trong khoảng 1 tháng, tăng từ 20-30 triệu VND/m² lên mức từ 30-50 triệu VND/m².

Trước thực trạng “thổi” giá đất ăn theo quy hoạch của “cò” đất, đã khiến mặt bằng giá đất ở nhiều trở nên cao hơn. Nhà đầu cơ cứ theo “miệng cò” đi mua gom, tạo sóng ảo để thổi giá ăn chênh. Điều đó rất hiểm nguy, cư dân vùng nông thôn vốn bình an nay không còn thanh bình nữa.

Theo chuyên gia, việc giá đất vùng quy hoạch tăng là điều dễ hiểu và chấp thuận được, vì nó phần nào bộc lộ giá trị của đất. Mặc dù vậy, hiện tại tại nhiều địa phương lại đang diễn ra thực trạng lợi dụng điều này và nhiều lý do, nhân tố khác nữa để thổi phồng giá đất, đẩy giá đất tăng mạnh 1 cách “không tưởng” gây nhiễu loạn thị trường, hoang mang cho những nhà đầu tư. Hiện trạng này cần kiểm soát nghiêm ngặt từ các cơ quan công năng và chính quyền cấp cơ sở.