Bất động sản tăng giá “ăn theo” đầu vào vật liệu xây dựng ☑

Nhiều phân khúc BĐS bị tác động bởi giá nguyên vật liệu

Vừa rồi, đồng loạt doanh nghiệp sản xuất xi măng nội địa đã thông báo tùy chỉnh tăng giá bán xi măng so với hiện nay khoảng 100.000 – 150.000 đồng/tấn. Lý do chủ yếu do giá vật liệu đầu vào trong sản xuất xi măng đều tăng, đặc biệt giá xăng dầu và than đá tăng cao, nguồn cung hiếm hoi dẫn đến giá thành sản xuất xi măng tăng mạnh.

Không những xi măng, thép quý I cũng liên tiếp tăng giá. Theo Hiệp hội Thép Việt Nam, giá vật liệu từ quặng sắt, than coke, thép phế liệu… tăng cao sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán (ở Trung Quốc và khu vực ASEAN) khiến giá phôi tăng cao.

Giá sắt thép tăng khoảng hơn 40% tính từ thời điểm giữa năm 2021 đến hết quý I. Trong kinh phí xây dựng 1m2 căn hộ thì nguyên vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60%, nên giá nguyên vật liệu xây dựng tăng bao nhiêu thì giá thành căn hộ cũng sẽ tăng tương ứng.

Một vài công ty xây dựng ngoài những việc chịu ảnh hưởng từ giá vật liệu còn phải tăng giá thành nhân công lên 50 – 100 ngàn đồng/người/ngày. Chỉ riêng kinh phí nhân công đã chiếm khoảng 30% giá trị công trình. Các nhà thầu bây giờ khi tính toán để ký hợp đồng với gia chủ cũng nên khá kỹ để không bị lỗ, hoặc là phải ký theo dạng hợp đồng kèm điều lệ trượt giá.

Các chuyên gia cho rằng giá vật liệu xây dựng tăng ảnh hưởng lớn đến giá của những sản phẩm BĐS, trong đó riêng kinh phí sắt thép chiếm 15 – 20%, còn lại là kinh phí đất, xây dựng, quản lý và doanh thu của doanh nghiệp. Nếu giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, buộc chủ đầu tư phải tùy chỉnh giá bán theo hướng tăng.

Không dừng lại ở đó, những biến động về giá cả nguyên vật liệu đầu vào đã và đang ảnh hưởng tiêu cực tới hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà thầu xây dựng và điều đó cũng đẩy giá bán BĐS tăng mạnh, nhưng thanh khoản lại mật độ nghịch. Tính riêng 4 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở đơn lẻ tiếp tục có xu thế tăng 2 – 3%, nhưng lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 45% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. 

Theo một vài chuyên gia BĐS, với những người đang sở hữu nhà đã xây dựng trước 2021, dù không chịu tác động bởi kinh phí xây dựng đầu vào của các đợt tăng giá vật liệu liên tục trong gần 1 năm vừa qua, cũng không nguyên nhân gì mà người ta không neo giá nhà của họ ăn theo giá thị trường của các người bị tác động trực tiếp bởi kinh phí xây dựng đầu vào tăng mạnh hiện tại.

Kiểm soát giá BĐS, tránh “vỡ bong bóng”

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BDS Việt Nam việc giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trong hoàn cảnh Chính phủ đang đề ra nhiều chính sách để khôi phục lại phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở cho tất cả những người mức thu nhập thấp đang cho thấy sự bất đồng.

“Chính phủ cần phải có chính sách để điều tiết lại bài toán kinh phí đối với ngành nguyên vật liệu xây dựng. Đồng thời, cần tùy chỉnh lại thị trường nguyên vật liệu xây dựng, làm như thế nào để nội địa “làm chủ” được giá thành nguyên vật liệu xây dựng từ việc sản xuất đến cung cấp”, ông Đính nhấn mạnh.

Ngoài các việc kiểm soát giá đầu vào nguyên vật liệu xây dựng, Bộ Xây dựng đang thực hiện đồng loạt phương pháp như kiểm soát chặt tài chính, tín dụng, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là siết chặt việc cho ra mắt trái phiếu của doanh nghiệp BĐS.

Nhiều chuyên gia cho rằng ảnh hưởng của việc giá nhà đất tăng có khả năng sẽ bị đến chính sách phát triển nhà ở giá rẻ. Vì thế, cần nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, lồng ghép vào việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong khoảng thời gian tới, nếu được Quốc hội kinh qua sẽ tạo cơ chế cho phát triển loại hình nhà ở.