Bình Dương tổng kiểm tra hàng loạt dự án bất động sản chưa hoàn thiện ❗

18 dự án BDS có tương đối nhiều sai phạm, 12 bị can bị bắt

Ngày 19/7, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho hay, trên địa phận toàn tỉnh hiện tại có hơn 520 dự án phát triển nhà ở thương mại. Trong đó có trên 350 dự án đang thực hiện. 

Các dự án nhà ở phân bố không đồng đều, hiện đang tập trung chủ yếu ở các khu vực đô thị phía Nam. Đồng thời, các dự án mới được các địa phương đăng ký phát triển cách đây không lâu có một vài lượng nhất định từ các khu vực phía Bắc của tỉnh. 

Phân khúc đất lô được đầu tư đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các dự án phát triển nhà ở thương mại cuốn hút các nhà đầu tư và dân cư có mong muốn xây nhà để ở chiếm lợi thế. Đặc biệt, tại các đô thị nén như TP.Dĩ An, TP.Thuận An đã đóng góp phần chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng sống cho những người dân trong khu vực.

Mặc dù thế, thời gian vừa qua, các cơ quan công năng cũng đã thống kê được trên 20 dự án nhà ở thương mại phát sinh hiện tượng dân cư tập trung đông người khiếu kiện. 

Đại tá Trịnh Ngọc Quyên – Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2022, Công an tỉnh Bình Dương nhận định tình hình khiếu kiện đông người liên quan đến các dự án BDS có xu thế tăng thêm.

Toàn tỉnh Bình Dương đã xảy ra 25 vụ khiếu kiện với hơn 1.100 lượt dân cư là khách hàng mua đất lô, căn hộ tại các dự án BDS trên địa phận tỉnh. Dân cư đã tụ tập, căng băng rôn, khẩu hiệu tố cáo các chủ đầu tư dự án khiến tình hình an ninh trật tự diễn biến rắc rối phức tạp.

Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương đánh giá, lý do chủ yếu là do các chủ đầu tư lợi dụng những sơ hở, thiếu sót trong công tác thẩm định, cấp phép xây dựng các dự án để lách luật, huy động vốn trái phép, tiếp nối không chuyển giao nhà, đất cho những người dân như đã cam đoan lúc ban đầu dẫn đến bức xúc, phát sinh khiếu kiện.

Các dự án trọng điểm xảy ra khiếu kiện đông người gồm: dự án Khu nhà ở Suối Giữa (TP. Thủ Dầu Một), dự án Chung cư Roxana Plaza, dự án chung cư Eden – Thuận An (TP. Thuận An), dự án Khu nhà ở Thương mại Đường sắt Dĩ An, dự án khu nhà ở Đất Mới, dự án Khu nhà ở Công nhân Tân Bình và dự án chung cư Champlaza (TP. Dĩ An),…

Tiếp nhận các đơn thư tố cáo của dân cư, Công an tỉnh Bình Dương đã vào cuộc điều tra và đến hiện nay, đã khởi tố 5 vụ án, bắt tạm giam 12 bị can để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến 18 dự án BDS.

Đẩy mạnh công tác thanh, kiểm tra các dự án trên toàn tỉnh

Ông Lê Quang Vinh – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BDS Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho hay, lý do dẫn đến thực trạng sai phạm tại các dự án nêu trên là do đa phần các dự án đã được chấp nhận chủ trương đầu tư từ rất lâu (có dự án được chấp nhận chủ trương từ thời điểm năm 2003) dẫn đến phải chịu tùy chỉnh chuyển tiếp của đa số văn bản luật lệ luật pháp được phát hành sau khi dự án được chấp nhận chủ trương. 

Trình tự, thủ tục pháp lý để thực hiện triển khai dự án càng ngày càng được luật lệ nghiêm ngặt và có tính ràng buộc chủ đầu tư phải triển khai nhiều hơn.

Cụ thể, phải giải phóng xong mặt bằng và có dự án được duyệt mới được ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Ngoài ra, các dự án chậm thực hiện dẫn đến việc năng lực tài chính triển khai dự án của những chủ đầu tư bị suy giảm do kinh phí đầu tư tăng theo thời gian, như giá nguyên liệu, nhân công, kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, lãi suất ngân hàng…

Cũng theo ông Vinh, hồ sơ pháp lý của những dự án chưa đảm bảo theo luật lệ, chưa có văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép sang nhượng sản phẩm thuộc dự án và văn bản đủ điều kiện huy động vốn theo luật lệ nhưng chủ đầu tư đã sang nhượng cho những cá nhân. 

Một vài cá nhân dù rằng biết dự án chưa đủ điều kiện được phép sang nhượng sản phẩm thuộc dự án và chưa đủ điều kiện huy động vốn theo luật lệ nhưng vẫn mua sản phẩm vì mục đích lợi nhuận tốt. 

Để hạn chế thực trạng khiếu kiện tại các dự án BDS trên địa phận, Sở Xây dựng phối hợp cùng Sở Tài nguyên Môi  trường đã công khai các dự án đủ điều kiện được huy động vốn, sang nhượng quyền sở hữu đất đai trên web của sở. Mặc dù thế, điều này chưa thực sự mang tới hiệu quả tốt do một vài dân cư chưa có thói quen tìm hiểu kỹ pháp lý của những dự án trước lúc triển khai giao dịch.

Do đó, để ngăn cản đến mức thấp nhất trường hợp một vài cá nhân mua sản phẩm thuộc dự án khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, dự án chưa đủ điều kiện sang nhượng, trong khoảng thời gian tới Sở Xây dựng sẽ thực hiện nhiều phương pháp.

Cụ thể, Sở sẽ đẩy mạnh phối hợp cùng các đơn vị liên quan tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền liên quan tới các cơ chế, chính sách phát triển nhà ở mới được phát hành; vận động các tầng lớp người dân tham dự triển khai đóng góp phần phát triển nhà ở đúng luật lệ. Kiến nghị chính quyền địa phương phối hợp cùng chủ đầu tư dự án tổ chức cắm bảng thông tin liên quan đến pháp lý dự án, thông tin dự án đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm…

Ngoài ra, đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra tình hình thực hiện triển khai dự án của những chủ đầu tư để kịp thời đôn đốc, chấn chỉnh việc thực hiện triển khai dự án đảm bảo đúng luật lệ.