Cận cảnh những dự án bất động sản hưởng lợi có vành đai 4 đi qua ☑

Thời gian vừa qua, “siêu dự án” đường vành đai 4 được gọi là “lá bài” tiếp thị hữu hiệu của đa số môi giới BDS. 

Chỉ tính riêng tại TP Hà Nội, vành đai 4 đã đi rất là nhiều dự án quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha tại 7 quận, huyện gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín.

Tại huyện Mê Linh, vành đai 4 băng qua xã Thanh Lâm, Đại Thịnh, cắt đường 23 ngay sát bên chùa Nội Đồng và băng qua ngay gần bên hông của KĐT Thanh Lâm Đại Thịnh II, mang tên thương mại là HUD Mê Linh Central.

HUD Mê Linh Central là dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD, với tổng kinh phí là 810 tỷ VNĐ. Dự án có quy mô khoảng 55ha, gồm khu chung cư, khu villa nhà vườn, khu nhà ở xã hội. Đường vành đai 4 sắp được khởi công giúp cho giá BDS tại HUD Mê Linh hiện nay khoảng 40-50 triệu VND/m², các môi giới BDS phán đoán giá BDS tại đây sẽ tiếp tục tăng thêm trong một số năm tới.

Nhiều dự án BDS dự báo cũng sẽ thụ hưởng là các KĐT nằm trên trục đường Mê Linh như Hà Phong, Cienco 5 Mê Linh, Rose Valley Mê Linh… khi chỉ cách vành đai 4 từ 4-5 kilomet.

Tiếp đên, tại huyện Đan Phượng, dự án nổi trội đặc biệt là Vinhomes WonderPark. Dự án này cách đường vành đai 4 khoảng 2km, đi theo hướng đường Hạ Mỗ – Tân Hội.

Vinhomes WonderPark được quy hoạch với S diện tích 133ha, tỷ lệ xây dựng khu căn hộ khoảng 35%. Dự án là KĐT phức hợp gồm nhà ở nhiều tầng, thấp tầng, TT TM, công sở, trường học… Hiện tại, giá các căn villa, shophouse,… từ 75-85 triệu VND/m², tương tự với căn có S diện tích nhỏ nhất 96m2 có giá gần 8 tỷ VNĐ.

Ngay cạnh đó, là dự án The Phoenix Garden, nằm ngay sát đường vành đai 4. KĐT có quy mô 45ha thuộc địa phận thị trấn Phùng và xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng.

Dự án The Phoenix Garden giáp đường vành đai 4 về phía tây, với tổng ngân sách khoảng 1.400 tỷ VNĐ. Theo quy hoạch trước kia, The Phoenix Garden gồm 468 căn villa, S diện tích từ 200 – 800 m². Tiếp đến, dự án được UBND Hà Nội cho phép chia nhỏ S diện tích villa. Sau thời điểm tùy chỉnh, tổng cộng mảnh đất của toàn dự án từ 468 căn villa lên khoảng 626 căn. Tới hiện nay, giá đất dự án đã tăng thêm đến 55-65 triệu VND/m², tùy địa điểm.

Từ KĐT này, vành đai 4 giao với đường 32, nút giao cắt này cách các KĐT trên đường 32 như Tân Tây Đô, Lideco khoảng 2,5km đến 3km.

Qua Đan Phượng, sang đến địa bàn huyện Hoài Đức, đường vành đai 4 dài khoảng 17,1 kilomet qua 13 xã.

Tại đây tụ hợp đồng loạt các KĐT lớn, quy mô vài chục ha cách vành đai 4 về phía đông từ 2 – 4 kilomet. Đơn cử như khu đô thị Splendora Bắc An Khánh; khu đô thị Nam An Khánh Sudico; khu đô thị Vườn Cam; khu đô thị An Lạc Green Symphony – khu đô thị đại học Vân Canh;…

Đáng lưu ý, khi vành đai 4 khép kín, các dự án này sẽ toạ lạc thuận tiện khi giáp 4 trục đại lộ như vành đai 4 ở phía tây, QL32 phía bắc, Đường lớn Thăng Long ở phía nam và đường Xuân Phương – Tây Mỗ ở phía tây. Điều đó, theo khá nhiều môi giới BDS dự báo các dự án tại đây khả năng sẽ tăng giá từ 40-50% do thụ hưởng từ tiện ích giao thông thuận tiện.

Sau đó, từ Đường lớn Thăng Long, vành đai 4 hướng về đường Nguyễn Văn Trác. Khu vực này cũng có không ít dự án như KĐT Đô Nghĩa, Xuân Mai Complex,… Đặc biệt, KĐT mới Dương Nội (phường Dương Nội, quận Hà Đông) được đầu tư và thực hiện trên mảnh đất cạnh đường Tố Hữu với tổng thể diện tích 197 ha, được chia làm 4 phân khu. Dự án này tọa lạc ở phía tây, cách vành đai 4 khoảng 3 kilomet.

Từ Hà Đông, vành đai 4 đi theo nhắm tới huyện Thanh Oai, một vài dự án có thể được thừa hưởng lợi từ Vành đai 4 là khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5, khu đô thị Thanh Hà Cienco 5,…

Đáng lưu ý, KĐT Thanh Hà A và B và KĐT Mỹ Hưng nằm trên địa phận các phường Phú Lương và Kiến Hưng, quận Hà Đông, xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai. Đây là các dự án đối ứng, thanh toán giá trị đất cho dự án BT đường trục phía nam tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội).

khu đô thị Thanh Hà A Cienco 5 có S diện tích 195,51 ha, còn Thanh Hà B Cienco 5 rộng 193,22 ha, cách vành đai 4 khoảng 2 kilomet về phía Tây. Trong lúc ấy, tiếp ngay cạnh khu đô thị Thanh Hà là khu đô thị Mỹ Hưng toạ lạc gần Vành đai 4 hơn, cách 1,5 kilomet.

Vành đai 4 qua Thanh Oai tiếp tục đi theo hướng đông nam, giao Quốc lộ 1A và đường Pháp Vân – Cầu Giẽ tại xã Vân Bình, huyện Thường Tín; vượt sông Hồng bằng cầu Mễ Sở ở vị trí cách phà Mễ Sở khoảng một kilomet về phía thượng lưu. Tiếp đến, tuyến phố tiếp tục băng qua địa phận huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Tại đây, vành đai 4 cách KĐT Ecopark khoảng 5km. Vành đai 4 cũng giao cắt với cao tốc TP Hà Nội – Hải Phòng đoạn gần cầu vượt Tân Tiến, cách Vinhomes Ocean Park 2 khoảng 2km, KĐT Đại An khoảng 3km.

Đáng lưu ý, dự án Vinhomes Ocean Park 2 toạ lạc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, cách vành đai 4 khá gần. “Siêu dự án” này còn có S diện tích quy hoạch là 486ha với tổng kinh phí 33.000 tỷ VNĐ.