Cấp sổ hồng có thời hạn cho chung cư, giá căn hộ sẽ khó giảm ✅

Trước đề nghị của Bộ Xây dựng về 2 phương án liên quan đến kỳ hạn sử dụng chung cư, trong đó có việc cấp sổ hồng cho căn hộ sẽ có kỳ hạn dài lâu như hiện nay và kỳ hạn 50-70 năm, nhiều chuyên gia đã có những quan điểm chung quanh về đề nghị này.

Cụ thể, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam cho rằng, nếu phương án cấp sổ hồng cho căn hộ có kỳ hạn 50-70 theo đề nghị của Bộ Xây dựng được vận dụng, điều ấy sẽ khiến sức cầu của thị trường căn hộ chung cư giảm xuống.

Theo ông Thắng, hiện nay Việt Nam chưa có căn hộ chung cư có kỳ hạn, nhiều người đang bị nhầm lẫn với căn hộ được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ như officetel. 

Ông Thắng nhận định, nếu đề nghị cấp sổ hồng cho căn hộ có kỳ hạn được vận dụng, ngay lập tức sẽ không có ảnh hưởng khiến giá căn hộ chung cư trên thị trường BDS giảm xuống.

Bởi ngoài kinh phí đất (thường chiếm 30%) thì thời gian qua, các kinh phí khác tăng rất mạnh như vật liệu. Không những thế, vốn tín dụng vào BDS bị kiểm soát sẽ khiến không hề ít doanh nghiệp gặp khó trong việc huy động vốn. 

Bên cạnh đó, nhiều dự án gặp vướng mắc về pháp lý hiện tại cũng chưa được tháo gỡ hoàn toàn khiến kinh phí phát triển dự án gia tăng.

Vị chuyên gia của DKRA Vietnam đánh giá, việc luật lệ kỳ hạn sở hữu căn hộ chung cư là xu thế tất yếu trên thế giới. Nhưng nếu tạo lên những sản phẩm BDS có kỳ hạn 50-70 năm và sở hữu dài lâu mà giá bán chỉ chênh nhau khoảng 10% thì sẽ không giải quyết được bài toán về nhà ở.

Thay vào đó, nếu chung cư có kỳ hạn mà mức giá thành chỉ bằng 25 – 30% so với chung cư sở hữu dài lâu thì chắc chắn đây là 1 phương pháp tốt.

Có khía cạnh khác, ông Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE nhận định, nếu mà đề nghị quyền sở hữu căn hộ chung cư có kỳ hạn được vận dụng, điều ấy sẽ bị đến tâm lý của người tiêu dùng.

Cụ thể, nếu khách mua có đủ tài chính thì chắc chắn sẽ chọn những sản phẩm có kỳ hạn vĩnh viễn. Còn đối với khách hàng tài chính giới hạn thì bắt buộc họ sẽ chọn lựa những căn hộ có kỳ hạn.

Ông Kiệt đề ra dự báo, trong thời gian ngắn, nếu đề nghị được vận dụng sẽ không tác động nhiều đến thị trường và mức giá thành của căn hộ chưa chắc đã thay đổi nhiều.

Nhưng về lâu về dài, cung cầu sẽ có sự cân bằng. Trong tương lai, nếu trên thị trường BDS chưa đến những sản phẩm căn hộ chung cư có kỳ hạn thì các người có tiền sẽ chọn lựa mua sản phẩm khác. Bây giờ, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tập trung vào nhóm có mong muốn ở thực và mức giá thành sẽ có sự tùy chỉnh.

Ở góc nhìn pháp lý, Luật sư Trần Đức Phượng – Đoàn Luật sư Thành Phố Hồ Chí Minh nêu ý kiến, đây mới chỉ đơn giản là dự thảo, chưa được kinh qua vì còn phải chờ cả Luật Đất đai.

Nhưng nếu đề nghị được kinh qua sẽ chỉ vận dụng cho các dự án được phát triển mai đây và không hồi tố các dự án đã xây dựng và được cấp sổ trước kia. Vì thế, nếu Luật này được phát hành sẽ chỉ tác động đến những dự án mới, và từ lúc Luật có hiệu lực đến lúc dự án làm xong các thủ tục thì chắc phải mất 15 – hai mươi năm.