Công nhân sẽ được vay với lãi suất thấp để mua nhà ở xã hội trong năm 2022, 2023 ❗

Chính phủ vừa phát hành Nghị quyết 11 về Chương trình hồi phục và phát triển kinh tế cộng đồng, trong đó cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở cộng đồng, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở cộng đồng; hỗ trợ lãi suất 2%/năm trong hai năm 2022 – 2023 kinh qua hệ thống các ngân hàng thương mại đối với các khoản vay thương mại cho doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ, xây dựng nhà ở cộng đồng, nhà cho công nhân mua, thuê và thuê mua.

Vấn đề là chỉ trong hai năm, liệu nguồn tín dụng này còn có đến được địa chỉ cần đến để phát huy hiệu quả hay là không? Nhà báo VOV đã có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Phát triển nhà và thị trường BDS (Bộ Xây dựng) về vấn đề này.

PV: Thưa ông, theo kiến nghị của Bộ Xây dựng, gói tín dụng 65.000 tỷ VNĐ khi được phê duyệt sẽ được tổ chức triển khai thế nào trong khoảng thời gian tới?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Theo kiến nghị của Bộ Xây dựng sẽ có 2 nguồn ngân sách cung ứng khoảng 15.000 tỷ VNĐ cho Ngân hàng chính sách cộng đồng cung ứng trực tiếp cho những người mua, thuê mua vay. Không chỉ có vậy, trong 40.000 tỷ VNĐ sẽ dành 1 phần cho doanh nghiệp đầu tư vay với lãi suất ưu đãi khoảng 2%.

Đối với nhà ở sẽ có 3 loại hình được vay. 1 là nhà ở cộng đồng nói chung, thứ 2 là nhà ở cho công nhân và thứ 3 là cải tạo chung cư cũ. Đối với nhà ở cho công nhân, tới đây để thực hiện triển khai, Bộ Xây dựng sẽ yêu cầu các địa phương kiểm tra lại các dự án hiện tại đang thực hiện nhưng phải đủ điều kiện triển khai trong hai năm. Có thể là những dự án đã chuẩn bị rồi nhưng bắt đầu thực hiện từ đầu năm vừa qua hoặc giữa năm để làm sao cung cấp được dòng tiền vào.

Về gói 15.000 tỷ VNĐ cần thúc đẩy dự án đang thực hiện phải nhanh gọn hoàn thiện vì gói này hỗ trợ cho những người mua vay. Như thế, công nhân có thể cũng được vay và mọi công nhân đều được vay, có nghĩa là thúc đẩy cả nguồn cung và nguồn cầu sẽ thúc đẩy phát triển nhà ở cộng đồng.

PV: Ngoài những gói tín dụng, việc chồng chéo giữa nhiều luật không giống nhau đang khiến cho các dự án nhà ở cộng đồng, nhà ở cho công nhân và người mức thu nhập thấp khó thực hiện. Vậy theo ông, cần phải có phương pháp gì để giải quyết vấn đề này?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Trong khoảng thời gian qua chúng ta đã có tương đối nhiều cơ chế, từ trước lúc có Luật nhà ở, như Quyết định 18 hay Quyết định 66 về nhà ở công nhân. Chúng ta đã làm nhưng quả thực nguồn cung nhà ở cộng đồng chưa không thiếu.

Theo sách lược, ta mới phát triển được hơn 7 triệu căn so với 12 triệu căn theo kế hoạch. Lý do của vấn đề này, ngoài tín dụng ra thì có liên quan đến các cơ chế ưu đãi khác của Nhà nước và tùy theo sự quyết liệt trong thực hiện của những địa phương. Liên quan đến cơ chế chính sách thì công nhân làm việc tập trung và chưa có chính sách về luật lệ xây nhà.

Theo Luật quy hoạch, khi phát triển khu công nghiệp thì cần sắp xếp một quỹ đất để phát triển nhà ở cộng đồng, nhưng theo luật đất đai thì nhà ở phải sắp xếp ngoài khu công nghiệp nên khó thực hiện. Để giải quyết vấn đề này, trước mắt Bộ Xây dựng đã và đang phối với Bộ Kế hoạch và Đầu tư sửa Nghị định 82 về khu công nghiệp. Trong khu công nghiệp dành một quỹ đất để phát triển dịch vụ thương mại, phải sắp xếp 1 phần xây khu lưu trú cho công nhân thuê mà khu trung tâm thương mại không mua được. Thứ 2 là một vài dự án nhà ở cộng đồng gần các khu công nghiệp thì cũng cần có sự ưu tiên cho công nhân.

PV: Trên thực tiễn nếu như không có chính sách đặc điểm để phát triển nhà ở cộng đồng sẽ không hấp dẫn được doanh nghiệp tham dự. Giai đoạn tới, Bộ Xây dựng có kiến nghị gì về chính sách đặc điểm này hay là không?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Trong khoảng thời gian tới, khi hoàn thiện cơ chế chính sách, Bộ Xây dựng sẽ kiến nghị một vài chính sách về một vài thủ tục. Đối với nhà ở cộng đồng có đặc điểm hơn so với nhà ở thương mại, giả dụ như thủ tục chọn lựa nhà đầu tư, thủ tục triển khai dự án… nhưng phải chờ vì liên quan đến nhiều luật vì về xây dựng thì liên quan đến Luật Xây dựng, chủ trương đầu tư thì liên quan đến Luật Đầu tư, chọn lựa nhà đầu tư cũng liên quan đến Luật nhà ở.

Vấn đề này Bộ Xây dựng hay Chính phủ cũng đã trông thấy lý do mặc dù thế cần sửa luật lệ của pháp luật. Bộ Xây dựng đang trình một Nghị định để sửa nhiều Nghị định và sẽ làm từng bước, theo thẩm quyền của Chính phủ.

PV: Xin cảm ơn ông!