Đất Hóc Môn, Củ Chi “nhảy múa” đón đại gia ❗

Đất Hóc Môn, Củ Chi nhảy múa đón đại gia

Thời gian cách đây không lâu, khi có một số kiến nghị đưa 2 huyện Củ Chi, Hóc Môn lên thành phố, đã khiến giá đất tại các khu vực nói trên hàng loạt “nhảy múa”.

Đặc biệt tại Củ Chi giá nhà đất có diễn biến giống hệt như cơn sốt đất ở địa phương này cách đây 5 năm khi các “siêu dự án” đô thị, đường ven sông được kiến nghị đầu tư tại đây.

Theo thống kê trên các trang rao bán nhà đất Củ Chi, giá nhà phố trung bình tại Củ Chi đã tăng 34% kể từ dầu năm tới hiện nay, trong lúc ấy, giá đất trung bình tăng tới 42%.

Thậm chí, giá nhà đất ở Củ Chi thuộc khu vực cận kề với Q12, huyện Hóc Môn, Bình Dương và gần các tuyến phố mạch máu như quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), trung tâm hành chánh huyện, hoặc dọc bờ sông Sài Gòn… tăng nhanh với biên độ lớn.

Nếu tính từ đầu năm tới hiện nay, có những địa điểm tăng gần 70% đặc biệt là sau thời điểm thông tin huyện Củ Chi được kiến nghị lên thành phố trực thuộc TPHCM.

Còn theo thống kê từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, huyện Củ Chi có lượng kiếm tìm thông tin đất chia lô hàng đầu ở TP.HCM từ thời điểm tháng 2/2022 tới hiện nay, luôn ở mức cao gấp hai lần khu vực Q.9 cũ của Thành phố Thủ Đức.

Tại Hóc Môn, từ đầu năm tới hiện nay giá nhà đất trung bình tại thị trấn Hóc Môn có những địa điểm cũng tăng tới 44,6%.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho hay nhiều người đã lợi dụng thông tin từ các buổi họp để trục lợi, đặc biệt là các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp không có lương tâm đã khiến cho giá đất ở huyện Củ Chi, Hóc Môn “loạn lên”.

Thực tiễn, giá đất tăng phi mã, dân cư bán đất và giới “cò” kiếm bộn. Thế nhưng, người được cho là thụ hưởng nhiều có lẽ là một vài đại gia BDS, những đơn vị vừa mới được chấp thuận đầu tư tại hai khu vực này.

Được biết, trong khuôn khổ hội nghị Xúc tiến đầu tư vào 2 huyện Hóc Môn – Củ Chi vừa mới qua, TP Hồ Chí Minh đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Biên bản ghi nhớ thỏa thuận đầu tư cho những doanh nghiệp đầu tư vào huyện Củ Chi và Hóc Môn với tổng giá trị gần 17 tỷ Dola.

Tập đoàn Sovico gây lưu ý vì tham dự nhiều dự án trong tương đối nhiều lĩnh vực, đáng kể nhất vẫn chính là BDS. Theo chia sẻ của lãnh đạo doanh nghiệp, Sovico dự định sẽ đầu tư 4 dự án Hóc Môn, 7 dự án ở Củ Chi, trị giá hàng tỷ Dola.

Tại Hóc Môn, Tập đoàn Sovico sẽ đầu tư xây dựng KĐT mới và sân chơi golf; khu chung cư nhiều tầng thương mại dịch vụ, KĐT sinh thái (45ha, mặt trước quốc lộ 22); khu chung cư nhiều tầng thương mại dịch vụ, KĐT sinh thái (86ha); khu chung cư nhiều tầng thương mại dịch vụ, KĐT sinh thái, bệnh viện quốc tế.

Tại Củ Chi, Tập đoàn Sovico đầu tư dự án công viên Sài Gòn Safari; khu nông nghiệp phối hợp du lịch sinh thái và cư dân nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng – phân khu 1, quy mô 335,15ha; khu nông nghiệp phối hợp du lịch sinh thái và cư dân nhà vườn xã An Phú – phân khu 2, quy mô 575ha; khu công nghiệp kỹ thuật cao, khu cảng sông và logistics, quy mô 420ha; khu nông nghiệp công nghệ cao, quy mô 350ha; khu làng nghề hoa, cây cảnh, cá cảnh, quy mô 509ha; khu TTTM, quy mô 12,29ha.

Ngoài Sovico, nhiều đại gia BDS khác cũng cam đoan rót hàng tỷ Dola vào Hóc Môn và Củ Chi.

Ví dụ như, Tổng công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) đầu tư dự án xây dựng KĐT mới, dịch vụ thương mại phối hợp du lịch giải trí trị giá 1,880 tỷ Dola, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh BĐS Hà An (Đất Xanh Group) đầu tư dự án khu cư dân nhiều tầng phối hợp thương mại dịch vụ trị giá 480 triệu Dola, Công ty Văn Phú Invest về sự việc đầu tư dự án KĐT mới trị giá 240 triệu Dola, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa Ốc Cát Tường đầu tư dự án Xây dựng khu cư dân trị giá 65 triệu Dola,…

Sovico – đại gia “ngập nợ” trái phiếu

Như đề cập bên trên, một vài đại gia BDS – những đơn vị mới được chấp thuận đầu tư tại Củ Chi và Hóc Môn sẽ được thừa hưởng lợi nhiều từ việc giá đất tăng cao. Thế nhưng, câu hỏi được bây giờ là liệu các doanh nghiệp này còn có đủ tiềm lực để rót cả tỷ Dola vào các dự án này hay là không khi nguồn chi phí tín dụng từ ngân hàng và trái phiếu đang bị “siết”.

Đặc biệt, sau cú sốc lliên quan đến 9 lô trái phiếu của Tân Hoàng Minh bị huỷ bỏ, Bộ Tài chính cho hay đang soạn thảo, sửa đổi, bổ sung Nghị định 153 về mở bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp, trong đó kiến nghị các điều kiện nghiêm ngặt, chặt chẽ hơn với nhà cho ra đời trái phiếu, đặc biệt trái phiếu đơn lẻ.

Trong lúc ấy, bản thân nội tại của một vài doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư cũng đang “gánh” những khoản nợ khủng từ cho ra đời trái phiếu và có những khoản đã đến hạn trả. Không chỉ có vậy, nhiều khoản nợ không tài giỏi sản bảo đảm.

Sovico, doanh nghiệp dự định có vốn đầu tư cao tối đa trong những đại gia muốn đầu tư Hóc Môn và Củ Chi là 1 minh chứng. 

Dữ liệu của _PV nhận được, cho thấy áp lực trả nợ đối với Sovico trong năm 2022 khi doanh nghiệp ghi nhận 7.003 tỷ VNĐ nợ vay thời gian ngắn tại thời điểm 31/12/2021, trong đó có 7.000 tỷ VNĐ là trái phiếu đến hạn trả.

Không những thế, vay và nợ thuê tài chính dài hạn (tất cả là trái phiếu doanh nghiệp) của Sovico tại thời điểm đầu năm 2021 là 22.000 tỷ VNĐ, nếu tính cả kinh phí cho ra đời trái phiếu, con số này là gần 21.978 tỷ VNĐ. Dù vậy, tập đoàn Sovico vẫn miệt mài cho ra đời trái phiếu. 

Cụ thể, trong năm 2021 tập đoàn này còn có tới 5 đợt cho ra đời, thời hạn 36 tháng. Các lô trái phiếu cho ra đời trong năm 2021 của Tập đoàn Sovico đều sinh lời suất tối đa 10,5%, cố định trong quãng thời hạn trái phiếu hoặc theo thỏa thuận với Nhà đầu tư. Lãi của trái phiếu được thanh toán 6 tháng/lần. Lãi sất thực tiễn cho ra đời là 10,5%/năm.

Doanh nghiệp cho hay, mục tiêu cho ra đời, để triển khai tài trợ vốn cho những chương trình, dự án đầu tư của tổ chức cho ra đời; tăng quy mô vốn hoạt động, cơ cấu lại nguồn chi phí của tổ chức cho ra đời.

Đáng lưu ý, các đợt trái phiếu cho ra đời năm 2021 đều là trái phiếu doanh nghiệp bình thường, không biến đổi và trái phiếu không tài giỏi sản bảo đảm.

Với 7.000 tỷ VNĐ từ cho ra đời trái phiếu tăng lên trong năm 2021, giá trị trái phiếu tại thời điểm 31/12/2021 (gồm có đến hạn trả và đáo hạn trong năm 2023 – 2024) lên đến con số “khủng” 29.000 tỷ VNĐ. Con số này cao gấp gần 3 lần so với vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại cùng thời điểm. 

Trong những số các công ty con của tập đoàn, Công ty cổ phần Sovico hiện có giá trị đầu tư (giá gốc) cao tối đa lên đến 8.728 tỷ VNĐ. Cũng giống hệt như công ty mẹ, Công ty cổ phần Sovico siêng năng huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Theo ghi nhận trên thông tin cho ra đời của HNX, Công ty cổ phần Sovico vừa triển khai 5 đợt cho ra đời trái phiếu thời hạn 36 tháng với giá trị 5.000 tỷ VNĐ.

Trong đó, đợt cho ra đời gần đặc biệt là ngày 21/12/2021, ngày hoàn thành ngày 6/1/2022 với giá trị 1.000 tỷ VNĐ. 1.000 tỷ VNĐ cho ra đời trước đây vào trong ngày 15/12/2021, và hoàn thành ngày 20/12/2021.

Điểm chung của 2 đợt cho ra đời này là trong report báo cáo kết quả cho ra đời doanh nghiệp không đề cập tới mục tiêu cho ra đời, loại trái phiếu và lãi suất.

3 đợt cho ra đời còn lại được triển khai từ thời điểm tháng 11 – 12/2021, với mục tiêu tài trợ vốn cho những chương trình, dự án đầu tư của tổ chức cho ra đời; tăng quy mô vốn hoạt động, cơ cấu lại nguồn chi phí của tổ chức cho ra đời.

Loại trái phiếu cho ra đời là trái phiếu doanh nghiệp bình thường, không biến đổi và trái phiếu không tài giỏi sản bảo đảm, lãi suất cho ra đời 10,5%/năm.