Đất nông thôn sốt sình sịch khi dự án đang “trên giấy” ☑

Dự án đang “trên giấy” đất vẫn sốt

Xã Thạch Văn, Thạch Trị (huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh) là hai địa phương nằm ở trong quy hoạch Dự án Khu du lịch biển cao cấp Wyndham Costa Hà Tĩnh do Công ty cổ phần Dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư. Năm 2021, khi dự án chỉ mới được UBND tỉnh Hà Tĩnh đồng ý chủ trương đầu tư, “cò đất” khắp nơi đổ về tại vùng này khiến đất vùng bãi ngang sát biển tăng thêm chóng mặt. Với những mảnh đất trước kia 500 triệu đến 1 tỷ khó bán, thậm chí chẳng ai ngó, nhưng giờ được rao bán đi với mức giá thành vài tỷ VNĐ.

Bà Nguyễn Thị Lành, trú tại xã Thạch Văn vẫn chưa hết ngỡ ngàng khi vừa qua một mảnh đất có S diện tích 190m2 ở thôn Bắc Văn bán đi với giá hơn 2 tỷ VNĐ. Đất này trước kia là đất cấp, năm trước chủ hộ chỉ bán đi với giá 600 triệu, nhưng sau nhiều lần mua bán giao dịch mua đi bán lại, vừa mới đây bán giá tăng gấp nhiều lần. Bà Lành cho rằng, đất tăng là khi có thông tin về dự án du lịch biển sắp thực hiện tại địa phương. Những ngày trước môi giới đất đến để xem và hỏi mua đất rất là nhiều.

“Dự án thực hiện cách thôn này chừng 3km, nhưng đất ven vẫn tăng mạnh. Đa số ai có đất họ đã bán ra cho môi giới cả rồi. Giờ đất tiền tỷ, con em có mong muốn xây nhà muốn mua cũng khó vì tăng thêm từng ngày”, bà Lành nói.

Có mặt tại thôn Đông Văn, xã Thạch Văn, vùng đất nằm ở trong dự án được thực hiện, nơi đây đang hoang sơ, cư dân thưa thớt. Khi hỏi đến giá đất, một dân cư tại thôn nói: “Đất giờ vùng này giá cao lắm, ngoài mặt đường phải trên chục triệu VNĐ/mét vuông, còn phía trong lối thì cũng 3-4 triệu VNĐ/mét vuông rồi. Trước đó đất vùng này ai để ý, cho còn không muốn lấy, giờ có dự án về nhiều người đến hỏi mua lắm”, một dân cư thôn Đông Văn nói.

Ông Dương Văn Thái – Chủ tịch UBND xã Thạch Văn, huyện Thạch Hà cho biết, khi bắt đầu có quy hoạch dự án, cùng với đấy hạ tầng đường được rộng mở, đất tại địa phương tăng mau chóng. Số lượng người về mua đất rất đông. Mặc dù thế việc chọn mua bán, sang nhượng đất cũng có nhưng không kinh qua xã nên địa phương không nắm vững.

Theo chủ tịch UBND xã Thạch Văn, Dự án Khu du lịch biển cao cấp Wyndham Costa quy hoạch tại Thạch Văn và Thạch Trị. Trong đó chủ yếu ở trong phần đất của xã Thạch Văn. Tổng mức được phê duyệt của dự án là 152ha, tại xã trước mắt dự án sẽ lấy khoảng 62ha. “Hiện nay chủ đầu tư mới thăm dò ý kiến còn về dự án cụ thể thực hiện ra làm sao thì chưa có. Chủ đầu tư dự tính đền bù giải phóng mặt bằng khoảng hơn 100 tỷ”, ông Thái nói.

Đất nông thôn giá “vàng”

Khi có thông tin về dự án, không những các vùng nằm ở trong quy hoạch giá đất “bứt phá”, mà các xã liền kề cũng bỗng nhiên tăng mạnh, được không ít người săn đón. Đơn cử như hồi tháng 9/2021, xã Thạch Thắng (huyện Thạch Hà) đưa 8 mảnh đất tại khu quy hoạch cư dân vùng Le Le, thôn Yên Lạc ra đấu giá nhưng có đến gần 200 hồ sơ tham dự.

Điều khiến nhiều người kinh ngạc là 8 lô được đấu thành công, thu về hơn 18,716 tỷ VNĐ, vượt giá điểm bắt đầu hơn 13,639 tỷ VNĐ. “Tôi tham dự đấu 1 lô để làm nhà ở. Lô đó giá điểm bắt đầu 560 triệu VNĐ, tôi đã đấu lên đến 30 bước (tức đấu lên 1,4 tỷ VNĐ), nhưng vẫn không trúng vì có người đấu lên hơn 2 tỷ”, một người tham dự đấu giá cho biết.

Xã Thạch Thắng là địa phương nằm sát xã Thạch Văn, nơi đang thăm dò ý kiến Dự án Khu du lịch biển cao cấp Wyndham Costa. Đây cũng chính là lý do nhân dẫn đến việc đất nông thôn vùng này bỗng nhiên tăng mạnh. Trao đổi với Tiền Phong ông Trần Bá Từ – Chủ tịch UBND xã Thạch Thắng cho biết, giá đất tại địa phương “nóng” lên từng đợt. Như đợt này lại tiếp tục nhiều người về hỏi mua, mặc dù thế chỉ mua đi bán lại để kiếm lời, còn nhu cầu xây dựng nhà ở thì không có.

“Tại xã không có dự án gì, nhưng giá đất tăng cũng có phần tác động từ dự án du lịch biển cao cấp tại xã Thạch Trị và Thạch Văn. Việc chọn mua đi bán lại chủ yếu kiếm lời từ người này qua người khác, còn nhu cầu ở thì không thấy”, ông Từ cho biết.

Theo tìm hiểu, từ thời điểm năm 2021 đến hiện nay, giá đất tại Hà Tĩnh có khá nhiều biến động, nhất là giá đất ở các vùng quê. Khi vừa có thông tin thăm dò ý kiến, lập quy hoạch dự án, các đầu cơ đất đã ùn ùn kéo về vùng quy hoạch để “ôm đất”, tiếp đến đẩy giá cao gấp nhiều lần so với giá thực tiễn.

Vừa mới qua tại xã Cẩm Hoà (huyện Cẩm Xuyên và xã Việt Tiến (huyện Thạch Hà) với chiêu trò ồ ạt đổ xô về xem đất sau thời điểm có thông tin dự án, nhưng chỉ sau 1 khoảng thời gian ngắn, những “cò, mồi đất” lại lẳng lặng mất tích. Chính quyền địa phương tại các vùng quê có đất tăng khác thường cũng đã khuyến nghị dân cư tránh mắc những chiêu trò của môi giới đất.