Đây là cách giúp nhà đầu tư không kiếm tiền kiểu chộp giật trong thị trường bất động sản ✔

Trước ảnh hưởng của không ít vấn đề toàn thế giới như bệnh dịch, xung đột vũ trang… thời gian vừa qua, nền kinh tế thế giới và nội địa có tương đối nhiều biến chuyển, cơ cấu ngành nghề trong xã hội cũng nhiều biến động. Với những lợi thế vốn có, BDS đang được quan tâm hơn khi nào hết. Mặc dù thế, những quyển sách về chủ đề này với content nội dung tốt do các tác giả Việt Nam độ tin cậy viết hiện chưa có tương đối nhiều. 

Đây là nguyên nhân để tác giả Rich Nguyen xuất bản quyển sách BDS vĩ mô – Đầu tư để tăng trưởng & hạnh phúc. PV _PV đã có cuộc trao đổi với doanh nhân, người sáng lập và điều hành Công ty Cổ Phần đầu tư Rich Invest quay quanh vấn đề này.

Thưa ông, giá trị mà quyển sách này mang tới giúp các nhà đầu tư vận dụng trong đầu tư thế nào để đạt được hiệu quả tốt và thu lại doanh thu lớn? 

– Nếu đọc hết quyển sách này các bạn sẽ thấy để thành công thì cần phải có 3 nhân tố: trí tuệ, nghị lực và đạo đức. Mặc dù thế cũng bởi vì đây là sách liên quan đến kinh doanh và đầu tư nên tôi đi sâu nhiều hơn vào trí tuệ. Khi đọc quyển sách này thì những định hình trong bạn sẽ là tư duy đúng, kiến thức và công cụ đúng, điều đó đang phản ánh con người có trí tuệ. 

Thông điệp tôi gửi qua quyển sách là khi bạn đọc bạn đã định hình được trong đầu và bạn biết tìm kiếnthức trong quyển sách. Tất nhiên để trở thành chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư BDS thì một quyển sách là không đủ mà chúng ta cần tìm hiểu nhiều quyển sách trong vô số giờ, tìm hiểu nhiều góc độ chứ không riêng gì một góc độ về vĩ mô. Khi đã định hình được tư duy rồi chúng ta sẽ bắt đầu biết tìm những kiến thức đúng. 

Không chỉ có thế bạn còn phải biết sử dụng các công cụ gần mình để triển khai mục đích đó. Giống hệt như việc khi đi đầu tư, không khi nào các chúng ta có thể trực tiếp mua được giá thấp và bây giờ buộc phải biết sử dụng đến các công cụ vòng quanh để khiến người ta bán cho chính mình giá thấp. 

Ông có ý kiến thế nào về đầu tư an toàn và đầu tư có lời? Ông đang theo đuổi trường phái nào? 

– Sự rủi ro đối với cùng một nhà đầu tư nói chung nó không tới từ thị trường mà tới từ chính con người, người tham dự thị trường mới chính là vấn đề. Giống hệt như việc các bạn thi đấu với cùng một võ sĩ hơn các bạn mọi thứ: kinh nghiệm, trận mạc,… thì chắc chắn sẽ bạn trận, sẽ gục ngã vì nó không tương xứng. 

Muốn “khắc chế” được sự rủi ro đấy thì cốt lõi vẫn phải học. Không phải cố siêng năng hơn mà là phải thay đổi cách nghĩ, tư duy và sự hiểu biết. Trong lĩnh vực BDS, mọi thứ đều phải trả giá bằng số tiền đủ lớn và thời gian đủ dài. 

Vì sao lại là số tiền đủ lớn và thời gian đủ dài vì cái “dài” trong BDS nó rất rộng lớn. Mỗi một miếng đất bạn đi quanh trong ngõ TP Hà Nội chỉ 2,5m thôi, để tìm kiếm được 1 cái nhà chắc chắn không có dưới 3 tỷ đâu. Điều quan trọng nữa trong bất động sản đấy là tính thành quả. Nếu tính thành quả kém, mọi sai trái sẽ dẫn đến số tiền đủ lớn và thời dài đủ dài. 

Vậy nên rủi ro trước tiên là tới từ nhân tố người tham dự thị trường. Bạn xử lý được các vấn đề phía bên trong bạn thì mọi thứ phía bên ngoài sẽ được giải quyết. Và hồi đáp cho việc tôi đang theo đuổi trường phái nào. Đọc sách các chúng ta có thể thấy tôi chia sẻ 3 trường phái chính. 

1 là Mu – Mu – Ba – Ba (bán bán rồi lại mua mua). Hai là tăng trưởng, mua, nghiên cứu thật kỹ tiềm năng và mong chờ một cú hích thật lớn từ thị trường BDS x3, x5, x7. Thứ ba là trường phái về giá trị. Người ta quan niệm mua rồi bán đất thì chỉ đơn giản là đi buôn, còn nếu mua mà giữa được đất, khai thác được giá trị của chính nó thì đấy mới là vững chắc mãi mãi. 

Là người trước tiên ở Việt Nam đào tạo về BDS vĩ mô và đưa BDS vĩ mô vào trong giảng dạy, vậy thì ông có thông điệp nào muốn chi sẻ với những người trẻ? 

– Di tích lớn nhất của loài người qua 4.000 năm đấy là trí tuệ. Chỉ với riêng tri thức theo thời gian càng ngày nó càng lớn lên. Đây là điều các bạn trẻ cần. Con người có hơn nhau hay là không ăn nhau ở tri thức. Toàn bộ tọa lạc ở trí tuệ. 

Dưới góc độ là một nhà đầu tư, một diễn giả, vậy ông có thể đề ra đánh giá mang tầm vĩ mô về hiện trạng và xu thế phát triển của BDS trong năm vừa rồi? 

– Nguyên tắc của đầu tư là không khi nào dự báo thị trường thời gian ngắn. Nhưng về mặt vĩ mô, có thể dự báo về một mức dài hạn nào đấy. Có nghĩa là trên cả các thị trường “sóng gió” sẽ có những khoảng yên bình để chúng ta nghiên cứu đầu tư. 

Nhiều người thường hay theo phần nhiều mua và bán liên tiếp. Nhưng nếu đầu tư chuyên nghiệp thì không giống như vậy. Đừng nên chạy theo xu thế của đám đông. Vậy nên rất khó để dự báo thị trường thời gian ngắn. Trong đó khó dự báo nhất chính là xúc cảm của đám đông. Bởi khi xúc cảm của những nhà đầu tư lên cao cũng sẽ là lúc để cho thị trường trở nên “ảo hơn”. 

Quay quay trở lại một chút về thị trường Việt Nam thời gian này. Có thể thấy hiện nay đang là giao thời giữa những văn bản về pháp lý khi Chính phủ đang lưỡng lự giữa những việc có nên siết chặt lĩnh vực BDS hay là không. Nếu bạn là 1 nhà đầu tư khôn ngoan thì đây là lúc nên mong chờ và lắng nghe chứ không phải là mua nhiều hay bán nhiều. 

BDS nghỉ dưỡng đang là xu thế được khá nhiều người quan tâm, ông có khuyến nghị nào dành cho người muốn đầu từ vào lĩnh vực này không?

– Trước tiên các bạn cần phải biết được sách lược đầu tư của mọi người là gì và sách lược được xây dựng dựa trên nguồn lực của mọi người. Nguồn lực không giống nhau sẽ mang lại những sách lược kinh doanh không giống nhau. Bởi thế khuyến nghị chung cho những nhà đầu tư là: “Lấy an toàn làm đầu”. 

Trong 11 nguyên lý của BDS có một nguyên lý về mùa vụ. Có những BDS rất sang rất xịn đẹp tuyệt nhưng chưa vừa với túi tiền của phần nhiều. Ở giai đoạn bạn đi đầu tư  nhưng nguồn lực của chính bạn chưa đủ lớn thì đừng khi nào lấn sân vào những khu vực đắt đỏ đó. Đấy là một câu truyện rất rõ nét. 

Không chỉ có thế, kể cả bạn có tiền, nhưng BDS nghỉ dưỡng là trường phái BDS giá trị. Và nếu mong muốn làm tốt trường phái giá trị này nó cần có hai điều kiện. Đầu tiên, phải có nghề khai thác. Thứ hai, nếu như không có nghề khai thác thì phải có người hợp tác, gắn kết khai thác. 

Điều ông ước muốn nhất lúc trình làng quyển sách này là gì và xác định hướng cho các quyển sách tiếp sau của ong thế nào? 

– Tôi có dự kiến ra thêm 3 quyển sách nữa quay quanh về bất động sản. Về quyển sách thứ hai ấp ủ, tôi đang dự kiến đặt tên với tiêu đề tài chính trong bất động sản hoặc khôn ngoan tài chính trong BDS. Thông điệp mà quyển sách gửi đến là hãy biến bất động sản thành cuộc chơi tài chính. Bất động sản không phải là bất động sản nữa mà phải là tài chính. 

Quyển sách tiếp sau nữa là: “Quản trị thanh khoản trong bất động sản”. Cuốn thứ tư  đấy là: “Đầu tư BDS – cuộc chơi của tâm lý”. Những quyển sách này đều mang tới giá trị kiến thức cao về BDS. Giúp cho bạn đọc tạo thành sự tư duy trí tuệ thâm thúy trong tất cả lĩnh vực BDS. 

Xin trân trọng cảm ơn ông!