Đề xuất người trong xã không mua đất đấu giá thì người ngoài xã mới được mua ✔

Trong văn bản mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Hệ sinh thái, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) đã đề nghị sửa đổi một vài luật lệ của những Nghị định luật lệ chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật Đất đai 2013.

Theo đó, một đề nghị đáng lưu ý được HoREA đề cập là nên bổ sung luật lệ đối tượng tham dự hộ đấu giá các miếng đất ở tại các địa phương phải là người trong xã đó.

Cụ thể, HoREA cho rằng, điểm g khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 luật lệ không đấu giá quyền sử dụng “đất ở tại nông thôn” mà triển khai “giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà hoàn toàn không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở” để giải quyết nhu cầu có đất làm nhà cho những hộ nghèo tại địa phương.

Không chỉ có thế, điểm g khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013 luật lệ đối với các trường hợp “giao đất ở” khác thì phải triển khai đấu giá quyền sở hữu đất đai khi “giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân”. 

Mặc dù thế, khi triển khai luật lệ đấu giá công khai các lô “đất ở” đã xảy ra thực trạng nhiều người trúng đấu giá không phải là dân cư tại xã đó mà là người từ đô thị hoặc các địa phương khác tranh mua, nhưng không có mong muốn thực mua đất cất nhà để ở mà chỉ nhằm mục tiêu bán lại kiếm lãi, trong đó có giới “đầu nậu, cò đất” gây ra các cơn “sốt ảo giá đất” tại địa phương.

Vì vậy, cần bổ sung luật lệ đối tượng tham dự  hộ đấu giá các lô “đất ở” phải là người trong xã đó.

“Nếu dân cư trong xã không tham dự đấu giá đất thì mới cho phép người ngoài xã tham dự đấu giá đất”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đề nghị.

Không chỉ có thế, HoREA cũng cho biết, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP tại thời điểm năm 2014 đã không có luật lệ S diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất, mà chỉ luật lệ trình tự, thủ tục triển khai tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Mãi đến năm 2017, khoản 3 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung Điều 43d Nghị định 43/2014/NĐ-CP mới cho phép UBND cấp tỉnh luật lệ S diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Tiếp nối, khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP bổ sung Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP giao cho UBND tỉnh luật lệ cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và S diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. 

“Mặc dù thế, điều 43d và Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã dẫn đến thực trạng các địa phương triển khai tách thửa đối với từng loại đất, trong đó có tách thửa đối với đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác không phải là đất ở, đã dẫn đến thực trạng “đầu nậu”, “cò đất”, “doanh nghiệp không có lương tâm” lợi dụng để phân lô bán nền tràn ngập, gây ra các cơn “sốt ảo” giá đất, ảnh hưởng xấu đến thị trường BĐS và làm tác động đến trật tự, an toàn xã hội”, ông Lê Hoàng Châu, cho biết.

Bởi thế, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 43d Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo hướng: UBND cấp tỉnh luật lệ S diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị cho thích hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. 

Trường hợp có phần S diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm đan xen trong cùng thửa đất ở, hoặc thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm đan xen trong đất đô thị, điểm cư dân nông thôn thì suy xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục tiêu sử dụng đất tất cả thửa đất hoặc 1 phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với việc tách thửa đất và triển khai nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất. 

Không chỉ có thế, HoREA cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau: UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để luật lệ cụ thể điều kiện tách thửa đất ở, điều kiện hợp thửa đất ở tại nông thôn, đô thị và S diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị.