Điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ⭐

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ vừa phát hành sửa đổi, bổ sung một vài điều của những Nghị xác định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Trong đó, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP bổ sung Điều 68a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về điều kiện, tiêu chuẩn cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục tiêu khác để triển khai dự án đầu tư.

Theo đó, điều kiện, tiêu chuẩn cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục tiêu khác để triển khai dự án đầu tư gồm:

1- Có dự án đầu tư được chấp nhận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo luật lệ của luật pháp đầu tư.

2- Thích hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, dự án đầu tư có trong danh mục kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt theo luật lệ của luật pháp.

3- Có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn tất trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế theo luật lệ của luật pháp về lâm nghiệp đối với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục tiêu khác; có phương án sử dụng tầng đất mặt và văn bản hoàn tất trách nhiệm nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo luật lệ của luật pháp về trồng trọt đối với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất chuyên trồng lúa sang mục tiêu khác. Theo đó, cơ quan đăng ký đầu tư hoặc nhà đầu tư gửi văn bản chấm hết hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất theo luật lệ của luật pháp về đầu tư đến cơ quan tài nguyên và hệ sinh thái nơi có đất, trừ trường hợp luật lệ tại điểm d khoản 2 Điều 48.

4- Có nhận định sơ bộ ảnh hưởng hệ sinh thái, nhận định ảnh hưởng hệ sinh thái theo luật lệ của luật pháp về bảo vệ hệ sinh thái (nếu có).

5- Cơ quan, người có thẩm quyền thẩm định, chấp nhận chủ trương chuyển mục tiêu sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa sang mục tiêu khác chỉ chịu trách nhiệm về những content nội dung tại khoản 2 và khoản 3 Điều đó; không chịu trách nhiệm về những content nội dung khác đã được cơ quan, người có thẩm quyền thẩm định, chấp nhận, quyết định, phê duyệt hoặc giải quyết trước kia.

Đồng thời, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP cũng chỉ dẫn trình tự, thủ tục tịch thu đất đối với trường hợp chấm hết hoạt động của dự án đầu tư theo luật lệ của luật pháp về đầu tư

Theo luật lệ, cơ quan đăng ký đầu tư hoặc nhà đầu tư gửi văn bản chấm hết hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất theo luật lệ của luật pháp về đầu tư đến cơ quan tài nguyên và hệ sinh thái nơi có đất, trừ trường hợp luật lệ tại điểm d khoản 2 Điều 48 của Luật Đầu tư.

Sau thời điểm có được văn bản chấm hết hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan tài nguyên và hệ sinh thái có trách nhiệm kiểm tra, định rõ các dự án đầu tư bị chấm hết hoạt động mà phải tịch thu đất.

Việc tịch thu đất và tổ chức triển khai quyết định tịch thu đất được làm theo luật lệ tại Điều 15b và khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 66 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Nghị định ngày 15/5/2014.