Doanh nghiệp kêu khó vì bị siết tín dụng bất động sản, ngân hàng dừng giải ngân ☑

Có chăng ngân hàng siết tín dụng BDS?

Thời gian vừa qua, thị trường BDS trông thấy việc thanh khoản sút giảm do một vài ngân hàng dừng giải ngân. Dù rằng lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) không hề ít lần khẳng định trên truyền thông media rằng chưa có văn bản nào chỉ đạo việc siết tín dụng hay chặn tín dụng vào BDS.

Mặc dù thế, không hề ít doanh nghiệp và chuyên gia đều lo lắng rằng ngân hàng đang có 2 luồng phê duyệt không giống nhau.

Theo ông Nguyễn Minh Nhật – Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group, doanh nghiệp hiện có một vài kênh huy động vốn dĩ là từ khách hàng, trái phiếu cổ phiếu, quỹ đầu tư (ngoài nước và trong nước) và vốn tín dụng từ ngân hàng. Hiện tại các nguồn chi phí này đều đang vướng. 

Ông Nhật cho biết, doanh nghiệp của ông hiện có khoản vay khoảng 2.000 tỷ VNĐ đã được ngân hàng duyệt giải ngân, nhưng đến khi dự án tiến hành xây dựng thì nhà băng nói “đã không còn room tín dụng”.

CEO của Vạn Xuân Group cho rằng, ở góc nhìn doanh nghiệp có cảm nhận các ngân hàng đang có hai luồng phê duyệt hồ sơ. Ví dụ, “khẩu vị rủi ro” của những ngân hàng quốc doanh và ngân hàng cổ phần là không giống nhau. Trong lúc đó, từ nay đến cuối năm doanh nghiệp BDS rất cần nguồn chi phí từ ngân hàng mà ngân hàng không giải ngân thì dự án chẳng thể nào tiếp tục thực hiện.

Còn bà Võ Thị Hồng Mai – Phó Tổng Giám đốc Công ty Asian Holding cho hay, thanh khoản của thị trường nhà ở từ sau mùa Covid19 đến hiện nay diễn ra rất chậm khiến thị trường trầm lắng.

Theo bà Mai, có khách hàng mua nhà để ở và cũng có trường hợp mua đầu tư, trong các số đó nhu cầu vay vốn từ ngân hàng khoảng 20 – 30%. Sau thời điểm có thông tin ngân hàng siết tín dụng BDS, khách hàng rất ngần ngại trong việc xuống tiền. 

Vị Phó Tổng Giám đốc Asian Holding ước muốn ngành ngân hàng sớm tháo gỡ trở ngại, nới room tín dụng cho doanh nghiệp và cả khách hàng để thị trường có thể nóng lại trong 6 tháng cuối năm.

Không có nguồn chi phí tín dụng, doanh nghiệp sẽ “tắc thở”

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, nguồn chi phí tín dụng đối với nền kinh tế và thị trường BDS là huyết mạch lưu thông, là bình oxy, dưỡng khí. Nếu như không tiếp xúc được nguồn chi phí doanh nghiệp ngộp thở, có thể đi tới “tắc thở”.

Ông Châu cho hay, hiện tại thị trường BDS đang thiếu thanh khoản, 1 phần do thiếu dự án mới dẫn đến nguồn cung được công bố thị trường rất hạn chế.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính Savills thành phố Hà Nội đánh giá, kiểm soát tín dụng là 1 phương pháp tạm thời để tránh sức tăng trưởng nóng của thị trường BDS hiện tại. 

Mặc dù thế, nếu nối dài, điều này sẽ tạo lên tác động không tốt đến tình hình hoạt động của thị trường.

Bà Vân phân tích, 2 đối tượng chính sẽ chịu tác động trực tiếp từ việc siết tín dụng là chủ đầu tư dự án và khách mua nhà để ở. Đây cũng chính là hai đối tượng thay mặt đại diện cho nguồn cung và nguồn cầu của thị trường. 

Về phía các doanh nghiệp, theo bà Vân, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là 1 công cụ hữu hiệu để thực hiện xây dựng các dự án BDS. 

Vì thế, khi nguồn chi phí vay bị siết chặt, các dự án có khả năng sẽ bị bê trệ, gây lãng phí cho xã hội, làm xấu phong cảnh và tác động đến các ngành nghề liên quan khác như xây dựng, nguyên liệu xây dựng hay nội thất. Không chỉ có thế, nguồn cung thị trường cũng sẽ sút giảm khi nhiều dự án chưa hoàn thiện xây lắp.

Đối với khách mua nhà để ở, BDS là tài sản có giá trị lớn. Những khách mua nhà có mong muốn thực nhưng không đủ tiềm lực tài chính cũng sẽ cần nguồn chi phí vay từ các tổ chức tín dụng. 

Do đó, nữ Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính Savills thành phố Hà Nội cho rằng, siết chặt tín dụng sẽ làm giảm khả năng tiếp xúc nguồn chi phí vay cho đối tượng có mong muốn nhà ở thật. 

“Khi cung cầu không gặp nhau, lĩnh vực BDS có thể sẽ kinh qua những trường hợp như thị trường đóng băng hoặc nợ xấu ngân hàng. Hiện tại, ngành BDS đang chịu tác động bởi nhiều nhân tố không giống nhau, trong đó gồm có siết chặt tín dụng. 

Điều ấy có thể khiến thị trường hoạt động chậm lại trong thời gian ngắn. Mặc dù thế, để thị trường phát triển lành mạnh trong dài hạn, ngành BDS sẽ cần các sách lược, công cụ khác từ phía cơ quan tính năng”, bà Vân đề ra đánh giá.