Giá đất nền vùng ven Hà Nội năm 2022 vẫn tăng nóng? ☑

Giá đất chia lô vùng ven TP Hà Nội tăng từ 10-30% sau 1 năm

Theo các chuyên gia BDS, đất chia lô được dự báo dẫn dắt thị trường BDS năm 2022.

Tại TP Hà Nội, theo thăm dò khảo sát của PV _PV, giá đất chia lô vùng ven ngoại thành tựa như các huyện Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Thạch Thất, Long Biên…đều tăng từ 10-30% so với đầu năm 2021. Các hoạt động mua bán đất chia lô tại các khu vực này hiện diễn ra khá nhộn nhịp.

Đơn cử, giá đất chia lô tại huyện Đông Anh trước thông lên quận và thông quy hoạch phân KĐT sông Hồng… được đưa lên khá nóng. Giá trung bình từ 40-70 triệu VND/mét vuông, với những địa điểm đẹp, giá đất chia lô dao động từ 80-150 triệu VND/mét vuông.

Nhiều môi giới BDS ở huyện Đông Anh cho hay, giá đất chia lô so với cách đây 1 năm đã tăng từ 10 – 20% với các địa điểm nằm phía trong ngõ, còn nơi mặt đại lộ ôtô đi lại, giá đã tăng đến 30 – 40%.

Trên các web BDS, đất chia lô, đất thổ cư tại Đông Anh được rao bán khá nhộn nhịp. Theo thăm dò khảo sát những miếng đất trên từ 40m2 được rao bán đi với giá hơn 50 triệu VND/mét vuông.

Đơn cử, trên trang alonhadat, một miếng đất có S diện tích 40m2 tại xã Tiên Dương (Đông Anh) được quảng bá là “kiệt tác đầu tư cho năm 2022” có giá là 60 triệu VND/mét vuông. Miếng đất được quảng bá là: đất vuông đẹp nhỏ xinh, nằm ngay sát bìa làng, đường to thông, 2 ôtô tránh nhau; Cách bệnh viện, trường học cao cấp chỉ 1km….Hay trên trang BdsNhaDat, một miếng đất cũng tại xã Tiên Dương có S diện tích 112m2, mặt trước 6,9m được rao với giá 7,7 tỷ VNĐ (tương tự 69 triệu VND/mét vuông).

Tại huyện Mê Linh, hiện có khoảng 50 dự án tập trung tại các xã ven đường lớn Võ Văn Kiệt như xã: Tiền Phong, Tráng Việt, Thanh Lâm, Đại Thịnh, thị trấn Quang Minh. Sau thời điểm được phê duyệt quy hoạch chung thị trường BDS Mê Linh khởi sắc quay lại, giá đất chia lô tại đây cũng tăng 10 – 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo thăm dò khảo sát, giá đất trung bình tại Mê Linh dao động từ 15 – 35 triệu VND/mét vuông. Mức giá thành này đã cao hơn gấp 2, gấp ba lần so với những năm ngoái. Thậm chí một vài dự án bỏ hoang, cỏ mọc rậm rạp cũng được môi giới quảng bá, thổi phồng giá đất lên tới hơn 50%.

Trên web nha.chotot, một miếng đất tại xã Thanh Lâm (Mê Linh) có S diện tích 100m2 được rao với giá 3,1 tỷ VNĐ, tương tự với 31 triệu VND/mét vuông. Hay 1 đất khác tại thị trấn Quang Minh có S diện tích 69m2 được rao với giá 28,7 triệu VND/mét vuông. Miếng đất được giới thiệu là “nằm phía trong quy hoạch ló ra mặt trước đường nhựa rộng 17m, view KĐT mới Vĩnh Sơn và Rose Valley Garden Mê Linh; nở hậu, hướng Nam phong thủy – tài lộc – vượng khí; sổ đỏ full thổ cư, chủ đất là nhà đầu tư có tầm nhìn sách lược và vô cùng mát tay. Tiếp lộc đất của anh này chắc chắn sinh sôi nảy nở, mỗi miếng đất anh ấy chọn và mang lại cho quý khách hàng đều là những sản phẩm độc nhất và chắc thắng vì đã được nghiên cứu chọn lựa bằng con mắt nhà nghề…”

Thị trường đất chia lô tại TP Hà Nội vẫn có dư địa phát triển lớn

Không những giá đất vùng ven ngoại thành, tại các tỉnh vùng ven TP Hà Nội như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, giá đất cũng không ngừng tăng nóng. Chỉ riêng Hòa Bình, 1 năm quay lại đây, giá đất tại huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc đã tăng tới 3 lần. Các khu vực sát bên cũng ghi nhận thực trạng tăng thêm đáng kể. Tính trong phạm vi cách TP Hà Nội 50 kilomet, giá rao bán đất chia lô miền Bắc đều ghi nhận tăng cao như Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Trong phạm vi cách TP Hà Nội 100 kilomet, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106%.

Theo report báo cáo thị trường giai đoạn cận Tết Nguyên đán 2022 của BdsNhaDat.com.vn, mức độ quan tâm đất chia lô tại các tỉnh cận vùng ven TP Hà Nội tăng khá mạnh. Theo đó, các địa phương như Hà Nam tăng 36%, Hưng Yên tăng 21%, Bắc Giang tăng 22% và Hòa Bình tăng 18% so với tháng 11/2021.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho hay thị trường đất chia lô vẫn đang có dư địa phát triển lớn, đặc biệt tại những khu vực, địa phương có sự đi lên mạnh của hạ tầng và vận tốc đô thị hóa cao như TP Hà Nội, TP. HCM.

Ông Đính cho rằng trong 2 quý đầu năm 2022, nhu cầu mua đất chia lô làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưu ái và tiếp tục là phân khúc được chọn lựa bậc nhất. Sở dĩ đất chia lô vẫn chính là chọn lựa của đa số nhà đầu tư bởi trong hoàn cảnh bệnh dịch, nguồn cung trên thị trường BDS giảm sút mạnh.

Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đính, đất chia lô vẫn có khả năng sinh lợi nhuận cao, mặc dù vậy nhà đầu tư cần suy nghĩ đến đầu tư vốn thật, hạn chế sử dụng các nguồn vay vốn tín dụng, để tránh rủi ro.

Cũng vậy, trên báo chí, ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB BĐS TP Hà Nội cho biết, hiện nay, các đô thị lớn như TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, quỹ đất tại khu vực trong đô thị để phục vụ cho những dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Trong lúc các dự án đất đấu giá đều được “chốt” ở mức cao gấp hai – 3 lần giá điểm bắt đầu. Động thái này khiến thị trường đất chia lô tăng trưởng nhanh. Cùng với đấy, dòng kinh phí đầu tư đã chuyển dịch từ khu vực trong đô thị sang các khu vùng ven các thành phố lớn.

Cơn sốt của thị trường BDS thời gian vừa qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ, còn về căn bản, thị trường đất chia lô vẫn đang có dư địa phát triển rất tốt, đặc biệt là với những khu vực có sự đi lên mạnh của hạ tầng.

Chính vì thế, từ nay đến hết quý 2/2022, nhu cầu mua đất chia lô làm tài sản vẫn được ưu ái và tiếp tục là phân khúc được chọn lựa bậc nhất của những nhà đầu tư, đặc biệt là khi nguồn cung trên thị trường giảm sút mạnh bởi bệnh dịch và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để.