Giá đất trung bình tại Thanh Trì “nóng bỏng tay”, có nơi sát 140 triệu đồng/m2 ✔

Giá đất trung bình tại Thanh Trì “nóng bỏng tay”

Thị trường BĐS vùng ven thành phố Hà Nội 3 năm quay trở lại đây liên tiếp sốt cao, nhất là giá đất tại các huyện sắp lên quận như là Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng. những năm cách đây không lâu liên tiếp tăng nóng, đặc biệt giá đất tại 5 huyện sắp lên quận tại thành phố Hà Nội. 1 trong các nơi BĐS diễn ra nhộn nhịp đặc biệt là huyện Thanh Trì. 

Theo ghi nhận, thị trường BĐS tại Thanh Trì khi đón nhận thông tin lên quận đã có sự tăng lên, giá đất Thanh Trì tại khu vực chung quanh tăng ở mức 10-20% theo từng năm.

Thăm dò khảo sát của PV _PV cho thấy, giá đất trung bình tại Thanh Trì dao động trong vòng từ 60 – 70 triệu VND/m² và thay đổi phụ thuộc vào từng địa điểm. 

Nóng nhất phải nói đến là tại khu vực trung tâm huyện Thanh Trì, tại các nơi mặt đường Ngọc Hồi – Văn Điển có mức giá thành bán dao động từ 80 triệu đến 135 triệu VND/m².

Trên nhiều diễn đàn, web BĐS, giá đất huyện Thanh Trì diễn ra khá nhộn nhịp. Giá nhà đất được rao với giá cao nhòng ngưởng, thậm chí giá còn ngang ngửa với đất trong nội thành thành phố Hà Nội.

Đơn cử như trên trang BdsNhaDat, một lô đất có S diện tích 88m2 được rao với giá 11.9 tỷ VNĐ, tương tự 135 triệu VND/m². Miếng đất được giới thiệu đỉnh cao kề sát ngay lô góc mặt đường 25m thông ra Quốc Lộ 1A.

“Khu đất đấu giá Tứ Hiệp – Huyện Thanh Trì. Khu vực quy hoạch lõi vip Thanh Trì lên Quận; Phong thủy rất vượng; Mặt trước rộng view thoáng Vĩnh viễn vì phía đối mặt là công viên khu vui chơi, vô cùng tiện ích khi có khách tới chơi, ôtô để thoải mái vì không bị vướng gì bên kia đường…”, người đăng bài viết.

Hay 1 lô đất tọa lạc ở Triều Khúc, có S diện tích 50m2 được rao với giá 4,1 tỷ VNĐ, tương tự với 82 triệu VND/m².

Hoặc một lô đất khác có S diện tích 80m2 được rao với giá 6 tỷ tọa lạc ở phố Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, tương tự với 95 triệu VND/m². Miếng đất được quảng bá là mặt đường rộng ôtô tải tránh, khu vực người dân đông đúc, kinh doanh mọi loại hình. Đất nằm gần trường học nhiều cấp, cạnh chợ. “Thanh trì sắp lên quận đất tăng giá từng ngày nên thích hợp với các anh/chị/em có mong muốn mua ở, kinh doanh, đầu tư”, người bán viết.

Một miếng đất khác tọa lạc ở phố Ngọc Hồi có S diện tích 125m2 được rao với giá 8,8 tỷ VNĐ, tương tự với 70,4 triệu VND/m². Đất được quảng bá là có sổ đỏ; Địa điểm vỉa hè 5m, đường rộng thênh thang 15m; Container tránh nhau thoải mái. Đường tiếp giáp Ngọc Hồi, Vĩnh Quỳnh, Yên Kiện, Lạc Thị…

Giá đất tăng không phải lúc nào cũng lên quận mới tăng

Dự định quy hoạch 5 huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025 đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu người dân trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ thời điểm năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

Trên báo chí, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills thành phố Hà Nội cho rằng, giá cả, giá trị của những dự án không phải trong mọi trường hợp ngay trong lúc huyện upgrade nâng cấp lên quận đều tăng.

Có những khu vực không tăng trong giai đoạn đầu, giá cả có những trường hợp rất ổn định và phải thêm không ít năm sau mới có sự tăng trưởng về giá khi các nhân tố khác cùng đồng thời được phát triển và cải thiện.

Cũng theo bà Hằng, có những trường hợp giá trị BĐS tại những khu vực chưa lên quận cũng đã cao hơn so với các dự án cùng hạng ở khu vực nội thành, khu vực đã lên quận do nằm phía trong tổng thể dự án, khu vực được đầu tư nhiều về quy hoạch, hạ tầng, các công trình tiện ích lớn.

Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BDS Việt Nam, khi quy hoạch từ nông thôn lên phường, quận thì có nghĩa là khu vực đó phải đạt được bao nhiêu phần trăm mật độ đô thị hoá, đường sá, hạ tầng được đầu tư bài bản, cả về cơ sở giao thông lẫn hạ tầng xã hội.

Khi ấy, cuộc sống mới đẩy cao giá trị kéo theo BĐS tăng giá. Nếu khu vực đó chưa có động thái đầu tư, rộng mở hạ tầng, nâng cao chất lượng quy chuẩn sống… thì có tăng giá cũng chỉ đơn giản là tăng ảo.