Giá đất Từ Sơn đội gấp đôi, gấp 3, người “hốt bạc”, kẻ “vỡ mộng” ✔

Giá đất Từ Sơn vọt lên 130-150 triệu VND/m²

Thị trường BĐS tại Từ Sơn (Bắc Ninh) bắt đầu sôi sục lại từ thời điểm tháng 9/2021 tới hiện nay. Lực đẩy của thị trường là Nghị quyết đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội kinh qua ngày 22/9/2021, từ thời điểm ngày 1/11/2021, thị xã Từ Sơn sẽ chính thức trở thành thành phố thuộc tỉnh Bắc Ninh. Theo đó, thành phố Từ Sơn có S diện tích 61,08 km2 với dân số 202.874 người và 12 phường.

Đồng loạt các công trình tiện ích lớn được thực hiện mau chóng như: Trường Đại Học Ngoại Thương cơ sở 2, Trung tâm tài chính thương mại VSIP, Bệnh viện Bạch Mai 2,… đã tạo ra sức cuốn hút đặc biệt cho thị trường BĐS Từ Sơn.

Hơn một năm trước lúc nhen nhóm thông tin Từ Sơn lên thành phố, giá đất Từ Sơn đã tăng gấp rưỡi, gấp 2, giá từ 30 triệu đã lên 45m2 – 60 triệu/m². Đến thời điểm này, khi Từ Sơn chính thức lên thành phố, giá đất Từ Sơn tiếp tục tăng giá gấp 2-3 lần so với cách đây một năm.

Theo thăm dò ý kiến, giá đất trung bình tại Từ Sơn nay đã tăng 50% so với cách đây hai năm. Đơn cử, một vài dự án trên các tuyến phố như: Lý Thái Tổ, Nguyên Phi Ỷ Lan thời điểm đầu năm 2020 có giá trung bình 40 – 45 triệu/m², thì nay có giá từ 65-70 triệu/m².

Những mảnh đất địa điểm đẹp, độc nhất tại các dự án như Từ Sơn Garden, Centa RiverSide, Hanaka Paris Ocean Park… giá xác lập ở mức trung bình từ 70-80 triệu VND/m². Đất dự án ở các địa điểm đường nhỏ, nằm bên phía trong giá cũng ghi nhận mức tăng 20-30% so cuối năm trước.

Mặt trước các trục chính kinh doanh như Lê Quang Đạo, Trần Phú, năm 2020 có giá trung bình 70 – 80 triệu/m² thì hiện nay đã tăng thêm 130 – 170 triệu/m².

Đất địa điểm đẹp ở Phù Khê, Tân Hồng gia tăng 2-3 giá, chạm các mức giá thành lần lượt là 45-50 triệu VND/m² và 50-60 triệu VND/m². Đất tại phường Trang Hạ được rao bán ở mức từ 60-70 triệu VND/m²…

Người hốt bạc, kẻ vỡ mộng

Làn sóng nhà đầu tư đổ về Bắc Ninh tăng cao trong tầm 1 năm vừa qua khiến thị trường BĐS sôi sục. Theo trưởng phòng kinh doanh một sàn giao dịch tại thành phố Bắc Ninh, giới đầu tư đổ về đây chủ yếu tới từ TP Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang và các nhà đầu tư địa phương.

Các nhà đầu tư này thường đi theo hội, nhóm, triển khai các hoạt động mua bán sang tay chóng vánh theo hướng lướt sóng. Đến thời điểm này, đất Từ Sơn vẫn đang ở mức cao, chưa có tín hiệu giảm nhiệt.

Thay mặt đại diện Hội Môi giới BĐS Bắc Ninh chia sẻ, đón đầu thông tin quy hoạch, hạ tầng, hay lên thành phố từ rất lâu đã thành một xu thế của giới đầu tư. Trên thực tiễn, đã có rất nhiều người “hốt bạc” nhờ xu thế này, nhưng cũng có tương đối nhiều người “vỡ mộng” vì nhận diện sai các thông tin.

Theo vị này, quả thực khi lên thành phố thì những nhân tố về hạ tầng, cơ sở vật chất, cuốn hút đầu tư kinh tế tăng mạnh, đồng nghĩa BĐS có thời cơ tăng giá. Nhưng tăng giá ở đâu và nơi nào sẽ cần 1 thời gian dài chứ không thể một sớm một chiều.

Thời cơ tăng giá đất cũng khó có thể san đều cho toàn bộ địa phương. Do đó, nhà đầu tư dài hạn có thể đón sóng sớm từ các thông tin minh bạch, trái lại, lướt sóng thiếu kinh nghiệm sẽ khiến nhà đầu tư chôn vốn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VaRS, do quỹ đất tại TP Hà Nội đã hạn hẹp, giá đất đã quá cao nên các nhà đầu tư mau chóng dịch chuyển dòng tiền, kiếm tìm thời cơ ở các tỉnh vùng ven, trong đó Bắc Ninh là 1 chọn lựa điển hình bởi địa điểm gần, giao thông thuận lợi, tiềm năng thanh khoản tốt, tập trung nhiều khu công nghiệp, nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc…

Thế nhưng, ông Đính cũng cho rằng sẽ không có những cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ tựa như những tháng đầu năm, thay vào đó khi thị trường tái khởi động lại sẽ có xu thế tăng dần đều. Không chỉ có thế, các cơn sốt đất băng qua cũng đã giúp nhà đầu tư rút ra nhiều bài học. Bởi vậy, đa số sẽ có xu thế cẩn thận, chọn lựa các sản phẩm an toàn pháp lý nên giá đất sẽ khó tăng nóng.