Giá nhà đất liên tục tăng, gấp 20 lần thu nhập, người thu nhập thấp không có chốn “an cư” ☑

Người mức thu nhập thấp lo ngại vì giá nhà đất tăng liên tiếp

Nhà ở cho tất cả những người mức thu nhập thấp luôn là bài toán khó sinh lời giải. Đặc biệt, giá nhà đất càng ngày càng tăng cao, trong lúc mức thu nhập của cư dân vẫn không thay đổi.

Anh Đức Thiện quê ở Ninh Bình, hiện gia đình anh có 4 người đang thuê một ngôi căn chung cư tại quận Hoàng Mai với S diện tích gần 60m2. Anh Thiện cho hay, sau hơn 10 năm, 2 vợ chồng anh tiết kiệm được khoảng 2 tỷ VNĐ với ước tính mua 1 căn chung để “an cư lạc nghiệp”.

“Suốt 3 tháng vừa mới đây, gia đình tôi đi xem rất là nhiều căn hộ nhưng để thích hợp với tiêu chuẩn của gia đình thì lại quá xa trung tâm, không thuận lợi đi lại. Còn những chung cư tại khu vực tôi ước muốn thì đều đã dùng 5-10 năm”, anh Thiện chia sẻ.

Cùng tình cảnh với gia đình anh Thiện, anh Bình Tâm quê ở Phú Thọ, hiện tại anh Đức cùng gia đình đang thuê nhà tại quận Hà Đông. Anh Tâm cho hay gia đình anh cũng ước tính mua nhà được hai năm quay trở lại đây, nhưng khi đó cũng chưa đủ tiền. Tuy vậy, lúc này có đủ tiền thì giá nhà đã tăng mạnh hơn rất là nhiều.

“Cách đây hai năm gia đình tôi xem 1 căn chung cư tại khu vực quận Hà Đông, rộng khoảng 65m2 với giá khi đó hơn 1,6 tỷ VNĐ. Tuy vậy, tới hiện nay địa điểm các căn hộ cùng S diện tích thuộc khu vực này đều được môi giới cho hay giá dao động từ 2 – 2,2 tỷ VNĐ”, anh Tâm chia sẻ.

Anh Tâm cũng cho hay gia đình anh cũng tính phương án mua đất thổ cư tại các huyện ngoại thành nhưng nhiều khu vực giá cũng tăng mạnh so với 2 năm ngoái. Trong đó, các huyện như Hoài Đức, Chương Mỹ,… giá đất thổ cư nhiều địa điểm thuận tiện đi lại đều dao động từ 55 – 65 triệu VND/mét vuông, vượt quá khả năng của gia đình anh.

“Mức thu nhập của 2 vợ chồng tôi hiện tại cộng lại được 30 triệu VND/tháng. Trừ các khoản chi tiêu thì mỗi tháng tiết kiệm nhiều nhất được 15 triệu VND. Nếu như muốn mua một ngôi nhà khoảng 2 tỷ thì phải mất 12 năm tiết kiệm thì mới đủ”, anh Tâm cho hay thêm.

Theo thăm dò khảo sát của không ít đơn vị môi giới BĐS, hiện tại giá nhà ở Việt Nam cao hơn gấp khoảng 20 lần so với mức thu nhập trung bình của xã hội.

Nhiều môi giới BĐS cho rằng muốn mua căn hộ chung cư hiện tại với giá 2 tỷ VNĐ thích hợp tiêu chuẩn gia đình 4 người ở là rất khó. Đầu tiên, mức giá thành 2 tỷ VNĐ thì đa số chỉ mua được căn hộ với địa điểm rất xa trung tâm. Thứ 2, khách mua muốn ở tại các quận nội thành thì đồng ý mua chung cư cũ đã dùng khoảng 10 năm.

Còn những dự án chung cư đang chuyển giao cho người dân về ở, mức giá thành không hề dễ chịu một chút nào vì đa số là nhà ở với S diện tích to hơn với nhu cầu, S diện tích nhỏ hơn vậy thì giá bị “đội lên” rất cao. Thậm chí, với khoản tài chính 2 tỷ VNĐ vẫn không đáp ứng được.

Người mức thu nhập thấp không thể mua nhà

Report báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra hiện trạng hiện tại đấy là giá bất động sản, nhất là nhà ở, đất ở liên tiếp tăng và cao hơn so với mức thu nhập của cư dân. Điều ấy khiến cho tất cả những người lao động mức thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp trở ngại trong việc tiếp xúc và xác lập chỗ ở. Tại thành phố Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh gần như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu VND/mét vuông.

Thực trạng thị trường vừa bị mất cân bằng cung và cầu vừa bị mất cân đối về phân khúc nhà ở cao cấp thể hiện rất rõ trong hai năm vừa mới đây, khi loại nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong năm 2020 và không còn trong năm 2021. Trong khi nhà ở cao cấp chiếm đến 74%, dẫn đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và thị trường BĐS chưa tương xứng với tiềm năng.

Các chuyên gia BĐS cho rằng hoạt động mua bán BĐS trong khoảng thời gian qua, gần như tất cả các giao dịch phục vụ nhu cầu để ở. Tuy vậy, sức tiêu thụ các sản phẩm nhà ở khó đạt được sự mạnh mẽ như lúc trước. Lý do là do mức thu nhập bình quân của cư dân chưa bắt kịp với mức độ tăng giá của BĐS. Khách mua nhà có mong muốn thực sẽ gặp trở ngại chi trả nếu sở hữu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp.

Tại hội thảo về thị trường BĐS do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức vừa mới đây, tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia sản chính – ngân hàng đặt câu hỏi: “Giá trị thực của BĐS ở Việt Nam đang ở đâu, khi mức thu nhập của đại đa phần cư dân không cải thiện nhiều trong hai năm qua?”.

tiến sĩ Nghĩa nhấn mạnh, một thực tiễn đang diễn ra là người có đất thì ‘hét’ giá trên trời, khách mua ái ngại, sau cùng cung – cầu khó gặp nhau. Việc giá BĐS tăng quá cao so với mức thu nhập của đại bộ phận cư dân mang lại nguy cơ trong tương lai, chỉ cần một cú sốc là thị trường sẽ gánh hệ lụy lớn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tại thành phố Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh gần như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu VND/mét vuông, kể cả những thành phố như Nha Trang, Đà Nẵng cũng không tìm ra.

“Đây là sản phẩm thích hợp với mọi bộ phận cư dân thì không có, nhưng sản phẩm từ hàng chục tỷ VNĐ rất là nhiều”, ông Đính cho hay.

Cùng chung đánh giá, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, thực trạng “lệch pha” khiến thị trường BĐS phát triển thiếu cân đối, thiếu vững bền. Với hiện trạng hiện tại, để kéo hạ giá nhà là rất khó, nhà ở xã hội thì nguồn cung nhỏ giọt, đồng loạt dự án đắp chiếu khiến giấc mộng an cư càng ngày càng xa vời.