Hà Nội: Đất công sau “hoán vai, đổi chủ” bị xé lẻ, tư nhân cho thuê với giá kim cương ✅

Nhà đất công cho thuê kiều xà xẻo, xé lẻ

Theo tìm hiểu thực tiễn của PV _PV, tại TP Hà Nội không hề ít dự án nhà đất công sản thuộc quản lý của Hà Nội được chính quyền giao cho những đơn vị của thành phố thuê lại đầu tư, kinh doanh và thu lợi cho ngân sách. Mặc dù thế, nhiều hạng mục, công trình đang bị sử dụng sai mục tiêu, hoặc kinh doanh xé lẻ từ khá nhiều năm.

Tại ngôi nhà số 36 Bà Triệu có tổng thể diện tích 638,4m2, khu nhà đất thuộc quỹ nhà đất chuyên dùng của Hà Nội, được TP cho Công ty Xuất nhập khẩu Tạp phẩm cải tạo và xây dựng thuê lại.

Hiện, khu nhà này còn có 3 cửa hiệu kinh doanh tên mặt trước phố Bà Triệu, gồm cửa hiệu bán điện thoại, nhà hàng rượu vang và xì gà, showrom giới thiệu các sản phẩm nội thất, phía sau các cửa hiệu này là khu nhà của những hộ dân sinh sống.

Theo tìm hiểu của PV, hiện hợp đồng thuê nhà của một vài đơn vị (gọi tắt là bên thứ 3) ký với Cty XNK Tạp phẩm đã không còn hiệu lực, bên thứ ba hiện cũng đang nợ tiền thuê nhà của Cty XNK Tạp phẩm. Đáng lưu ý, qua tìm hiểu của nhà báo, trên một vài trang website chuyên môi giới BDS ngôi nhà số 36 trên phố Bà Triệu đang bị một cá nhân rao bán trên mạng.

Một khu nhà đất chuyên dùng số 281 phố Đội Cấn có tổng thể diện tích trên 9.000 m² cho Công ty Cổ phần Du lịch và Xúc tiến Đầu tư (VIPTOUR JSC) thuê lại cũng trong trạng thái tương đương.

Theo tìm hiểu của PV _PV, sau thời điểm được thuê lại, công ty này “xé lẻ”, chuyển khu đất chuyên dùng này làm cho nhiều hàng quán thuê lại. Tất cả mặt trước tòa nhà đã được công ty này cho Công ty TNHH Hà Thủy thuê để làm show room xe máy.

Phần khuôn viên của tòa nhà khoảng 5.000m2, VIPTOUR JSC cho nhiều đơn vị thuê lại như Winmart, nhà kho Vietnampost, gara oto, quán bia, nhà hàng… Thực tiễn đất chuyên dùng nhằm phục vụ mục tiêu kinh doanh các dịch vụ du lịch. Mặc dù thế, việc xé lẻ cho thuê này không đúng tính năng, hiệu quả sử dụng.

B Nguyễn Thị L. (cư dân sống gần khu nhà nói trên) chia sẻ: “Tôi thấy người ta cho thuê gần chục năm vừa rồi rồi. Tất cả S diện tích được xẻ ra làm nhiều phần làm cho thuê, còn Công ty Cổ phần Du lịch và Xúc tiến chỉ hoạt động 1 phần tòa nhà phía phía bên trong. Nhà đất của Nhà nước, vậy sao họ lại xẻ ra cho thuê? Theo bà này: Chênh lệch giá thuê giữa VIPTOUR JSC với các công ty, đơn vị khác có thể to hơn so với giá Nhà nước cho thuê lại.

Thực tiễn, việc Nhà nước cho thuê giá thấp, nhưng khi vào tay doanh nghiệp, qua đôi ba lần hoá vai, đổi chủ giá cho thuê tăng gấp hàng chục lần. Cụ thể, tại số nhà chuyên dùng số 26 Điện Biên Phủ (quận Ba Đình) có S diện tích đất 435m2 trong đó S diện tích nhà 353m2. Mặc dù thế, đơn vị quản lý chỉ cho thuê được với giá trên 39,7 triệu VND/tháng.

Nếu so với giá thuê trên thị trường, kinh phí thuê nhà đất 39,7 triệu/435 m² này là “quá bèo”, chưa đầy 100.000/m². Trong lúc theo một vài môi giới BDS chuyên dắt mối thuê nhà đất tại nội thành, với những khu đất lớn, độc nhất tại phố Điện Biên Phủ, giá thuê không dưới 1 triệu VND/m².

Anh L.A.M (môi giới BDS) cho rằng: “Không hiểu sao họ thuê và cho thuê được với giá thấp vậy? Khu vực nội thành hiếm khi tìm được căn nhà mặt trước và đẹp như số 26 Điện Biên Phủ”.

Đất công “hoán vai, đổi chủ” cho thuê “giá kim cương”!

Liên quan đến vấn đề cho thuê đất vàng, tại phố cổ TP Hà Nội, Công ty TNHH MTV Điện ảnh TP Hà Nội cũng được TP giao quyền quản lý cho thuê lại ba điểm và hai cơ sở nhà đất, các khu nhà đất này đều nằm tại vị trí mặt đường các tuyến đường lớn.

Mặc dù thế, dù nắm trong tay “vàng Mười”, song công ty luôn trong trạng thái kinh doanh và hoạt động không hiệu quả. Theo report báo cáo tài chính của Công ty TNHH MTV Điện Ảnh TP Hà Nội năm 2021, công ty này còn nợ TP hơn 70 tỷ VNĐ tiền thuê nhà, đất.

Theo tìm hiểu của PV _PV, tại hai cơ sở nhà, đất thuê của thành phố tại số 88 phố Lò Đúc và số 437 phố Bạch Mai do công ty này quản lý đang được sử dụng làm cơ sở chiếu phim và các dịch vụ văn hóa, thành kinh doanh vũ trường, sàn nhảy, bi-a…

Mặc dù thế, tại rạp Melinh Cinema (88 Lò Đúc) đang trong thực trạng không một ai thuê. Khi PV tiếp xúc, một tổ nhóm 4 người đấng mày râu phía phía bên trong lên tiếng: “Đến thuê trụ sở à? Em là người đi thuê hay là môi giới? Giá thuê là 250 triệu/tháng, phòng cháy chữa cháy đã đủ rồi”…

Tại rạp Bạch Mai (số 437 Bạch Mai) hiện được cho thuê tất cả, phía tầng một là tiệm bán thức ăn nhanh của Lotteria, tầng 2 là quán bar… Rạp Dân Chủ (221 Khâm Thiên) đã đóng cửa hoạt động chiếu phim từ thời điểm năm 2013. Hiện nay địa đặc điểm này đang được Công ty Điện máy xanh thuê lại.

Tại rạp Tháng 8 (số 45 Hàng Bài) – trụ sở của của Công ty TNHH MTV Điện ảnh TP Hà Nội hoạt động khá bết bát, lượng khách đến rạp thưa thớt. Theo quan sát của nhà báo, phía phía bên trong của rạp Tháng 8 đã đã được Công ty này tách một phòng nhỏ cho Công ty Cổ phần Hải Hoàng Anh thuê lại và công ty này đã dành một phòng chiếu phim để… mở quán bar.

Một vấn đề là vì sao doanh nghiệp thuê lại của Công ty TNHH MTV Điện ảnh TP Hà Nội làm ăn bết bát nhưng vẫn tồn tại không ít năm mà dường như không nhượng quyền? Thực trạng chung là các đơn vị cấp 2, 3 đều xé lẻ, cho thuê riêng một phần hoặc tất cả để ăn chênh giá, kiếm lời.

Việc các đơn vị được cho thuê lại đứng ra cho thuê lại với giá  rất cao đang nhiều dấu hỏi về quản lý đất công, tài sản công, quản lý hợp đồng thuê, cho thuê nhất là giá trị tại các hợp đồng này còn có sát thực tiễn? Kẽ hở trong việc thuê thấp, cho thuê lại với giá cao có thể khiến nguồn thu ngân sách thất thoát.

Theo một cư dân sống gần rạp Dân Chủ chia sẻ: “Ngày mới đóng cửa hoạt động chiếu phim, tôi thấy hãng thức ăn nhanh Lotteria thuê với giá 150 triệu/tháng. Nói chung nhìn vào không còn ai nhận biết thấy đấy là rạp Dân chủ nữa vì họ đã cải tạo, gắn biển phía đằng trước kín cả”.