Hàng nghìn khách hàng “lỡ” mua condotel, rất cần được xem xét giải quyết có lý có tình ⭐

Trong đề xuất vừa gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Hệ sinh thái, Hiệp hội BDS Thành Phố Hồ Chí Minh đã đề nghị bổ sung thêm một vài content nội dung của “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một vài nghị định luật lệ chi tiết thi hành Luật Đất đai”.

Trong đó, đáng lưu ý là các đề nghị liên quan đến việc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là căn hộ du lịch, villa du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch) trên đất thương mại, dịch vụ.

Cụ thể, HoREA cho rằng, khoản 6 Điều 1 “Dự thảo Nghị định” bổ sung “Điều 32a” Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nếu điều 32a này được kinh qua thì cùng với khoản 2 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022, thì sẽ triển khai được thủ tục cấp “sổ hồng” cho những dự án BĐS không phải là nhà ở đem vào kinh doanh (mới) như dự án căn hộ du lịch, công sở phối hợp lưu trú, căn hộ dịch vụ.

“Đây là các nhân tố khẩn cấp làm căn cứ để Sở Tài nguyên Hệ sinh thái cấp tỉnh cấp “sổ hồng” cho những dự án BĐS không phải là nhà ở đem vào kinh doanh”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đánh giá.

Nhưng, vướng mắc hiện tại là giải quyết và xử lý việc đổi, cấp lại hàng ngàn giấy chứng nhận quyền sở hữu gắn liền với “quyền sở hữu đất đai ở không tạo thành đơn vị ở ổn định dài lâu” trái luật pháp đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu, hủy bỏ. 

Để bảo đảm quyền và ích lợi hợp pháp của khách hàng đã “lỡ mua” các sản phẩm này, rất cần những phương pháp làm thế nào cho có lý có tình.  

Ví dụ, căn cứ vào khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2013 luật lệ “kì hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ thời điểm ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”, nên để triển khai cấp đổi, cấp lại “sổ hồng” với condotel tại các địa phương đã đề ra phương án tính kì hạn sử dụng đất bằng phương pháp trừ đi thời gian kể từ lúc có quyết định giao đất, cho thuê đất đến thời điểm cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận (“sổ hồng”).

Chẳng hạn, dự án condotel A trên đất thương mại, dịch vụ (có kì hạn sử dụng đất 50 năm) đã được giao đất cho chủ đầu tư từ thời điểm năm 2010 và khách mua condotel đã được cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ condotel gắn liền với “quyền sở hữu đất đai ở không tạo thành đơn vị ở ổn định dài lâu” trái luật pháp đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu, hủy bỏ Giấy chứng nhận.

Đến hiện nay (năm 2022), khách mua được cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thì “bị trừ đi” 12 năm dẫn đến khách mua căn hộ condotel chưa đến kì hạn sử dụng đất 38 năm nên rất thiệt thòi vì khách mua không có lỗi. 

“Bởi thế, cần phải có phương pháp có lý có tình đối với các trường hợp này, nay không còn được công nhận ‘đất ở không tạo thành đơn vị ở ổn định dài lâu’ thì nên được công nhận trọn thời hạn sử dụng đất của dự án, tối đa 50 năm. 

Đừng nên trừ đi khoảng thời gian tính từ thời điểm ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất dự án đến ngày cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá.

Vì thế, HoREA kiến nghị bổ sung “dự thảo Điều 32b” Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc bổ sung vào “Điều 7. Điều lệ chuyển tiếp” của “Dự thảo Nghị định”. Theo đó, đề nghị cấp đổi, cấp lại “sổ hồng” công trình xây dựng là căn hộ du lịch, villa du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục tiêu lưu trú, du lịch) trên đất thương mại, dịch vụ mà trước đó đã được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu gắn liền với quyền sử dụng đất ở không tạo thành đơn vị ở ổn định dài lâu” trái luật pháp, đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu, hủy bỏ.

Trường hợp cấp đổi, cấp lại “sổ hồng” cho những công trình này thì kì hạn sử dụng đất được tính trọn thời hạn sử dụng đất của dự án, tối đa 50 năm.