Kiến nghị dự thảo “phòng trọ từ 10m2, phải có internet” chỉ áp dụng cho nhà trọ xây mới ❗

Hiệp hội BDS TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi thêm quan điểm bổ sung đến Bộ Xây dựng, để đề xuất bổ sung quy chuẩn thiết kế phòng trọ vào Dự thảo TCVN Nhà ở đơn lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế”.

“Phòng trọ từ 10m2, phải có Internet” nếu phát hành chỉ vận dụng cho nhà trọ xây mới

Theo đó, HoREA đề xuất Bộ Xây dựng suy xét và quyết định “S diện tích tối thiểu” của phòng trọ là 10m² (hoặc có thể là 12m²; 15m²), S diện tích sử dụng không bé hơn 5m² (hoặc có thể là 6m²; 7,5m²) cho 1 người.

Luật lệ này rất khẩn cấp để vừa bảo đảm không gian ở thích hợp, vừa đáp ứng được các cam đoan quốc tế về điều kiện ở của công nhân lao động, nhưng không tạo áp lực làm tăng giá tiền thuê phòng trọ vượt quá khả năng tài chính của người thuê.

HoREA cũng đề xuất Bộ Xây dựng suy xét luật lệ khu nhà trọ có từ 10 phòng ở trở lên phải có phòng sinh hoạt chung có tối thiểu 1 phương tiện nghe nhìn (tivi) kết nối internet. Bởi lẽ, đây là tiện ích tối thiểu và cũng chính là không gian giao lưu, kết nối cộng đồng người thuê phòng trọ và với tất cả chủ phòng trọ cho thuê.  

“Do trên thực tiễn hiện tại cả đất nước đã có hàng trăm ngàn phòng trọ cho thuê có S diện tích tối thiểu không bé hơn 10m²/phòng (được xây dựng theo luật lệ trước đó tại Điều 3 Thông tư 20/2016/TT-BXD) đã giải quyết chỗ ở cho hàng triệu công nhân lao động, rất cần giữ sự ổn định, đặc biệt là giữ ổn định giá tiền thuê phòng trọ.

Do đó, HoREA đề xuất Bộ Xây dựng luật lệ quy chuẩn thiết kế phòng trọ tại Mục 5.12a (mới) “Dự thảo TCVN Nhà ở đơn lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế” (trên đây) nếu được phát hành thì chỉ vận dụng cho những công trình phòng trọ xây dựng mới. Đi đôi với khuyến nghị các gia chủ trọ hiện hữu vận dụng để từng bước nâng cao chất lượng phòng trọ cho thuê”, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.

Trước đây, ngày 2/7, HoREA đã có Văn bản số 48/2022/CV-HoREA đề xuất bổ sung quy chuẩn thiết kế phòng trọ vào Mục 5.12a (mới) “Dự thảo TCVN Nhà ở đơn lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế” trên cơ sở giữ lại một vài content nội dung của Điều 3 Thông tư 20/2016/TT-BXD.

Theo đó, cơ quan này nhận định Bộ Xây dựng đang thiếu luật lệ về quy chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, đặc biệt là đối với phòng trọ thuộc khu nhà trọ cho thuê.

Chính vì như thế, HoREA đề nghị bổ sung luật lệ về S diện tích sử dụng tối thiểu của phòng trọ trong nhà ở đơn lẻ dùng để làm kinh doanh cho thuê.

Cụ thể, S diện tích sử dụng phòng ở không được bé hơn 10m² (hoặc 15m²), bề rộng thông thủy không dưới 2,4m, chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2,7m. S diện tích sử dụng bình quân không bé hơn 5m² (hoặc 7,5m²) cho 1 người.

Không chỉ có vậy, đề nghị của HoREA còn đề cập đến các yêu cầu về nước, ánh sáng, nguyên vật liệu, cửa đi, khu vệ sinh chung và các tiện ích khác.

Bên cạnh đó, theo HoREA, hiện tại đa phần khu nhà trọ dạng dãy phòng cho thuê ở TP Hồ Chí Minh lụp xụp, không bảo đảm chất lượng, an ninh, thiếu tiện ích, không chống chịu được bệnh dịch… Trong thời điểm đó, loại tòa nhà phòng trọ chất lượng và bài bản do doanh nghiệp quản lý đang có không nhiều”, HoREA nhìn nhận.

Chính vì như thế, HoREA đề xuất Bộ Xây dựng suy xét việc cho doanh nghiệp được triển khai dự án đầu tư phòng trọ, nhà trọ để nâng cao chất lượng chỗ ở cho công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư và tạo áp lực cạnh tranh lành mạnh lên các hộ gia đình, cá nhân đang kinh doanh chỗ ở, phòng trọ.