Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội chủ yếu đến từ các “siêu dự án” bất động sản ⭐

Nguồn cung căn hộ phần nhiều tới từ các đại đô thị

Sau nhiều quý liên tục ghi nhận nguồn cung căn hộ mới hạn chế, đến quý III/2022 thị trường nhà ở TP Hà Nội đã có những tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung căn hộ mới kha khá dồi dào, tăng 235% so với quý trước, tới từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp nối của 7 dự án hiện nay. Nguồn cung villa, nhà liền kề mới gồm 489 căn tới từ ba dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ của Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, TP Hà Nội) và Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) chiếm 66% nguồn cung căn hộ mới và hơn 1/2 số lượng căn bán được toàn quý. Vinhomes The Empire (Hưng Yên) bán được 10.000 căn villa/nhà liền kề khi bắt đầu chào bán từ thời điểm quý trước.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills TP Hà Nội, nhận định các dự án villa, nhà liền kề khu vực nội thành với nguồn cung hạn chế đang phải cạnh tranh với các dự án ngoài trung tâm với nguồn cung lớn và liên tiếp qua từng giai đoạn, nhất là Hưng Yên.

“Hiện tại, các chủ đầu tư nội địa và nước ngoài đang tích cực kiếm tìm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh sát bên. Trong tương lai, nguồn cung từ các tỉnh này sẽ càng ngày càng thỏa mãn nhu cầu nhà ở tại TP Hà Nội, với sản phẩm có giá cả phải chăng, phong phú tiện ích cùng những ý tưởng kinh doanh độc đáo, tập trung vào trải nghiệm”, bà Hằng chia sẻ.

Theo report báo cáo của Savills Việt Nam, sức khỏe là ưu tiên số một của đa số khách mua nhà để ở. Họ kiếm tìm những dự án có công viên xanh với chất lượng không khí tốt hơn. Một vài khác ước muốn nâng cao trải nghiệm và chất lượng cuộc sống kinh qua các hệ thống tiện ích hoàn chỉnh gồm có công nghệ thông minh, cơ sở vật chất phục vụ nghỉ dưỡng và chăm lo sức khỏe.

Điều ấy đã tạo ra lợi thế cho những dự án ở ngoại ô và tỉnh sát bên, nơi có điều kiện về hệ sinh thái và không gian tốt hơn. Từ đấy, các chủ đầu tư đã triển khai những ý tưởng kinh doanh độc đáo nhằm cuốn hút khách hàng. Đơn cử như một vài dự án của Vinhomes, Ecopark xây dựng ý dường như nghỉ dưỡng với tiện ích là biển hồ nhân tạo, đô thị thông minh,…

Trong khoảng thời gian tới, các đại dự án này sẽ tiếp tục cung ứng nguồn cung căn hộ mới cho thị trường TP Hà Nội. Chuyên gia Savills dự báo các quận, huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80% nguồn cung căn hộ tương lai, cùng với Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung ứng khoảng 104.800 căn hộ. Phân khúc villa, nhà liền kề sẽ đón thêm khoảng 8.500 căn từ dự án Vinhomes The Crown, dự định chào bán giai đoạn đầu ngay trong quý IV năm vừa qua.

90% lượng nguồn cung căn hộ bán hết trong 1 năm

Theo report báo cáo của Sở Xây dựng TP Hà Nội, trong quý III/2022, nguồn cung BĐS trên thị trường vào khoảng 3.600 sản phẩm, chủ yếu là hàng ế hàng từ các quý trước được tiếp tục mở bán ra thị trường, tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông. Nguồn cung căn hộ mới được mở bán hiếm hoi. Số lượng sản phẩm được mở bán trên thị trường chủ yếu tại các dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven do lợi thế về quỹ đất. Trong đó với căn hộ chung cư, phân khúc căn hộ trung và cao cấp chiếm đa phần.

Sản phẩm được mở bán trên thị trường tập trung chủ yếu tại dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven do lợi thế về quỹ đất, nhưng căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp chiếm đa phần. Ngoài dự án căn hộ, thị trường TP Hà Nội còn xuất hiện nhiều BĐS đất chia lô được đem vào kinh doanh. Thế nhưng, nguồn cung căn hộ rất ít, chỉ xuất hiện ở một vài huyện xa trung tâm như: Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai, Sóc Sơn, Gia Lâm và thị xã Sơn Tây…

Trong 1 năm kể từ thời điểm ngày chào bán, căn bản đã tiêu thụ được từ 90% số số lượng sản phẩm. Đối với loại hình nhà ở thấp tầng, căn bản tiêu thụ hết trong khoảng 6 tháng kể từ thời điểm ngày chào bán. Cá biệt, có dự án có thể tiêu thụ hết ngay 100% sản phẩm ngay trong dịp chào bán trước tiên.

Về mặt bằng giá trong quý III/2022 khá trầm lắng, không có biến động lớn, nhưng vẫn tăng nhẹ khoảng 5% so với đầu năm 2022, ghi nhận giá tăng ở quý thứ 15 liên tục. Do số lượng sản phẩm mở bán ra thị trường ít, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên, nguyên vật liệu tăng mạnh… đẩy giá thành sản phẩm BĐS cũng tăng theo. Phân khúc căn hộ chung cư trong quý lượng giao dịch chỉ đạt 10% là chủ yếu sản phẩm là căn hộ cao cấp. Giá bán duy trì ở ngưỡng cao, cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II/2022.