Trước những thông tin Phú Quốc chuẩn bị đón du khách quay quay trở lại, không hề ít nhà đầu tư nước ngoài cũng rục rịch tìm đất, thành lập doanh nghiệp và tuyển dụng lao động tại đây.
Nhà đầu tư nước ngoài sốt sắng
Sau 1 thời gian “đóng băng” vì bệnh dịch, cư dân Phú Quốc đang mừng vui trước thông tin thành phố có thể đón khách du lịch quay trở lại vào tháng 10. Đáng lưu ý, hiện giờ, các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng rục rịch phương án để đầu tư quay trở lại vào hòn đảo này.
Đang chuẩn bị cho kế hoạch quay trở lại Phú Quốc, bà Nguyễn Thái Bảo – thay mặt đại diện một đơn vị chuyên về bất động sản tại Hồng Kông – cho hay các nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm thị trường Phú Quốc, đặc biệt là các nhà đầu tư tới từ Nga, Hồng Kông, Đài Loan và Hàn Quốc.
Theo bà Bảo, chính sách ưu đãi thuế mức thu nhập doanh nghiệp và thuế mức thu nhập cá nhân tại đây đang lôi cuốn các nhà đầu tư. Không chỉ có vậy, các nhà đầu tư nước ngoài còn được cấp lưu trú trung và dài hạn theo số vốn đầu tư tại Phú Quốc.
Bà Bảo thông tin với NhaDat68.com.vn , khách hàng từ nước ngoài đang nhờ công ty thay mặt đại diện tại Việt Nam tìm hiểu thị trường và tuyển lao động. Các nhà đầu tư này đang đặc biệt quan tâm đến việc thành lập doanh nghiệp lữ hành, du lịch và cơ sở lưu trú. Hiện giờ, trong khu vực Bãi Trường đã có khá nhiều cơ sở lưu trú, nhà hàng do người Nga, Hàn Quốc làm chủ.
Tuy vậy, theo ông Nguyễn Văn Hải – Phó Tổng Giám đốc một công ty bất động sản chuyên thị trường Phú Quốc – tỷ trọng của nhà đầu tư nước ngoài tại Phú Quốc còn tương đối thấp so với nhà đầu tư trong nước do hầu như tất cả dự án không bán cho những người nước ngoài. Nhà đầu tư Việt kiều lại đang chiếm mật độ lớn tại đây.
Cụ thể, ông Hải cho hay, Việt kiều Đức và Nga là nhóm những nhà đầu tư lâu đời tại đảo. Hàng chục năm qua, họ trở thành những nhà đầu tư đất chia lô lớn tại Phú Quốc. Thậm chí, các Việt kiều còn nắm bắt các dự án lớn tại đây. “Nhóm khách hàng là Việt kiều cũng đang có động thái tìm nhà đất, tuyển dụng lao động và thành lập công ty để phát triển khi Phú Quốc mở cửa đón khách trở lại”, ông Hải khẳng định.
Thị trường bất động sản Phú Quốc hiện tại vẫn chưa có tín hiệu “nóng” lên. Theo thăm dò khảo sát của Dân trí, giá đất tại 2 phường trung tâm Dương Đông và An Thới không biến động nhiều, dao động từ 120 triệu VNĐ đến 200 triệu VNĐ/mét vuông tại các đường trung tâm như Hùng Vương, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Trung Trực. Cá biệt, khu trung tâm Dương Đông có những địa điểm giá lên đến 300 triệu VNĐ/mét vuông.
Trong thời điểm đó, đất trong ngõ tại khu vực này còn có giá trong tầm 30-70 triệu VNĐ/mét vuông. Khu vực An Thới dao động 25-40 triệu VNĐ/mét vuông.
Tuy vậy, giá đất sát biển có thế mạnh phát triển du lịch như khu vực Gành Dầu đã tăng từ 17 triệu VNĐ/mét vuông lên 19-20 triệu VNĐ/mét vuông. Giá đất quy hoạch gần trục đại lộ tại đây cũng ghi nhận tăng từ 7-10 triệu VNĐ/mét vuông lên 12 triệu VNĐ/mét vuông.
Tại Bãi Trường, đất lô các dự án có hướng nhìn trực tiếp ra biển có giá 35-40 triệu VNĐ/mét vuông, địa điểm gần biển có giá 17-23 triệu VNĐ/mét vuông, tăng 2-3 giá so với đầu năm.
Hiện giờ, khu vực Hàm Ninh là nơi có khá nhiều đất để làm resort sát biển. Giá đất tại đây không tăng, dao động trong tầm 6-7 tỷ VNĐ/công (đất có S diện tích to hơn 1.000 mét vuông), nhưng lại đang được giao dịch nhiều.
Giao dịch sôi động nhưng cần thận trọng
Anh Bùi Việt Long (ngụ tại Bãi Trường, Phú Quốc) chuyên gia đầu tư bất động sản tại đây cho hay khu vực xuất hiện nhiều giao dịch đất lô nhiều đặc biệt là chung quanh phường Dương Đông như Bến Tràm, Cây Thông Trong, Cây Thông Ngoài, Búng Gội và Gành Gió (thuộc xã Cửa Dương).
Giao dịch xuất hiện nhiều nhưng anh Long lưu ý rằng các nhà đầu tư ít kinh nghiệm nên thận trọng, đặc biệt trong giao dịch đất nằm ở trong đất rừng, ranh giới vườn quốc gia. Nhà đầu tư này thông tin loại đất này đa phần là đất xâm chiếm trái phép hiện bị cơ quan công năng siết chặt và khả năng tịch thu nhiều.
“Thông tin về việc dịch chuyển ranh giới rừng khiến nhiều người mua kỳ vọng, nhưng đất này không được phép giao dịch, chuyển nhượng nên rủi ro rất cao”, anh Long nói.
Nhà đầu tư này khuyên khách mua nên thận trọng với đất dự án. Bởi loại đất này khả năng bị tịch thu cao nhưng mức đền bù thấp. Đất dự án tập trung nhiều ở An Thới, Hàm Ninh, Cửa Cạn (đoạn từ qua bãi Ông Lát lên bãi Dài), cây thông ngoài. Không chỉ có vậy, đất thực trạng nông nghiệp được quy hoạch đường giao thông, trụ sở cơ quan… cũng cần thận trọng khi đầu tư.
Phú Quốc được quy hoạch thành khu du lịch mang tầm cỡ quốc tế
Nhận định tại thị trường Phú Quốc, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU), cho hay, thực chất Phú Quốc được quy hoạch thành khu du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào xuyên qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được thừa hưởng lợi rất là nhiều. Bởi vậy, Phú Quốc cần hấp dẫn được các nhà đầu tư lớn từ nước ngoài.
Mặc dù thế, theo bà Thảo, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm các khu đất rộng để làm dự án lớn. Nếu đất đai manh mún, giá đất bị đưa lên quá cao sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của họ.
Hiện giờ, Phú Quốc cho tách thửa quay trở lại. Quyết định này, theo bà Thảo, sẽ hỗ trợ cho những giao dịch bất động sản sôi động quay trở lại. Tuy vậy, địa phương cũng phải quản lý chặt để hạn chế manh mún và phá vỡ quy hoạch.
Trả lời trên Dân trí, ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – từng đánh giá, tốc độ tăng trưởng du lịch vài năm quay trở lại đây của Phú Quốc luôn nằm ở trong “top” các địa phương dẫn đầu cả nước. Bởi thế, nhiều “ông lớn” đã nhảy vào đầu tư với đồng loạt dự án “khủng”. Tại Bắc đảo, dự án có quy mô lên đến hàng ngàn ha. Khu vực Nam Phú Quốc, nhiều chủ đầu tư cũng đang tiến hành các dự án nghỉ dưỡng quy mô nghìn tỷ VNĐ như khu vui chơi và giải trí Hòn Thơm hay một vài dự án từ các thương hiệu quốc tế…
TheHung Dantri TH