Phát triển nhà ở xã hội: Giảm bớt thủ tục hành chính tạo điều kiện cho doanh nghiệp ⭐

Thời gian vừa qua, Nhà nước cũng đã phát hành nhiều cơ chế, chính sách cụ thể để phát triển nhà ở xã hội, trong đó có các luật lệ về hỗ trợ, ưu đãi để tạo điều kiện thoáng đãng cho những đơn vị tham dự đầu tư nhà ở xã hội. Mặc dù vậy, vẫn nhiều trở ngại, hạn chế, trong đó, lý do được nhắc nhiều đặc biệt là do cơ chế, chính sách hiện tại chưa đủ mạnh, chưa thích hợp để khuyến nghị các nhà đầu tư tham dự xây dựng nhà ở xã hội…

Cho quan điểm về luật lệ liên quan đến nhà ở xã hội trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch Công ty CP tư vấn dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân đề nghị nhà ở xã hội về tính chất đều giống nhau thì nên cho toàn bộ 11 đối tượng đó được mua trong hầu hết các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Thêm vào đó, nhà ở lưu trú công nhân là dòng hình rất cá tính, cần làm rõ hơn, Trong đại dịch vừa rồi, đây là nơi bị ảnh hưởng lớn nhất nhưng dự thảo luật lại chưa quy xác định.

“Nếu công nhân muốn mua nhà thì phải thường trú ở đấy một năm mới được mua. Tôi nghĩ miễn có ước vọng lưu trú là được. Một nhà máy phải mở ra thì công nhân họ mới về, họ đã đăng ký lưu trú thì họ có quyền thuê, mua mà không cần thiết phải đợi tới 1 năm. Cùng với đấy, nên khuyến nghị các chủ đầu tư được đem vào giá thành khu công nghiệp. Giả sử tòa nhà đó 50 tỷ thì họ được quyền đem vào hết. Công nhân sẽ hầu như được free hoặc ở với kinh phí rẻ thì mới chịu được. Chứ nếu như không thì thời gian hoàn vốn chẳng thể nào trong hai mươi năm được. Tôi nghĩ cần phải có chính sách đặc biệt hơn để chủ đầu tư trút tiền ngân sách đầu tư và được bỏ 100% vào”, ông Tuấn chia sẻ.

Ông Tuấn cũng cho rằng về đất nên chắc chắn 100% phải là đất sạch. Đấy là nhu cầu của địa phương, nhà nước lẫn dân cư mà trong đó, nhà nước và tỉnh là được lợi nhiều nhất. Còn về thiết kế quy hoạch, ông Tuấn đề nghị hiệp hội cần làm việc với bộ quy hoạch nhiều không chỉ có vậy để làm nên thiết kế 1 cách rõ nét thật sự.

Ông Vương Quốc Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Lan Hưng cũng chỉ ra vấn đề trở ngại khi doanh nghiệp làm nhà ở xã hội chính là thủ tục bán nhà. Theo luật lệ, doanh nghiệp muốn bán nhà ở xã hội phải gửi list danh sách về Sở Xây dựng kiểm tra và hồi đáp lại thì mới được ký hợp đồng mua bán. Điều ấy làm mất không ít thời gian, không biết lúc nào doanh nghiệp mới được bán nhà, về phía dân cư cũng tương đối lâu mới được nhận nhà.

“Tôi được biết là đang có khoảng 1.800 hồ sơ thì kiểm tra đến lúc nào xong. Doanh nghiệp sẽ chậm tịch thu vốn, có khi tới 2-3 năm cũng không xong. Tôi kiến nghị để các doanh nghiệp được ký hợp đồng và tự chịu trách nhiệm”, ông Toàn chia sẻ.

Ông đề nghị, cần phải có chủ trương cụ thể để quy trình phê duyệt nhà ở xã hội được đẩy nhanh, vì thực tiễn có những trường hợp không ít năm không xong, gây rất là nhiều trở ngại cho doanh nghiệp, trong lúc nhiều người có mong muốn tìm chỗ ở thì vẫn không mua được nhà.

Không chỉ có thế, một vấn đề cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội là nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội được doanh thu 10% nhưng lại bắt bỏ 20% khiến cho thuê. Theo ông Toản đây là phương án là không hợp lý, quá lãng phí và gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Đối với Nhà ở xã hội, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS cho rằng việc Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề nghị vận dụng cách thức giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội sẽ gây ra vướng mắc, bất cập có thể dự báo ngay từ thời điểm hiện tại.

Ông Đỉnh cũng đề nghị 2 phương pháp: Đầu tiên, Luật Đất đai sửa đổi vẫn luật lệ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội như luật hiện hành. Mặc dù vậy ở điều luật luật lệ về giá đất cụ thể có bổ sung luật lệ: “Trường hợp giao đất để xây dựng nhà ở cho tất cả những người lao động tại các khu công nghiệp, nhà ở xã hội thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất được định rõ theo giải pháp hệ số tùy chỉnh giá đất. Chủ đầu tư dự án được miễn tiền sử dụng đất.

Thứ 2, Luật Đất đai sửa đổi luật lệ Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội. Mặc dù vậy ở điều luật luật lệ về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có bổ sung thêm luật lệ riêng đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.