Quy định mới để làm sổ đỏ từ ngày 1/3 khi mua bán, chuyển nhượng nhà ở ✅

Kinh doanh BĐS phải đủ 3 điều kiện

Chính phủ đã phát hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 và có hiệu lực từ thời điểm ngày 1/3/2022 luật lệ chi tiết thi hành một vài điều của Luật Kinh doanh BĐS, luật lệ hợp đồng mua bán để bảo đảm quyền lợi của người tiêu dùng để làm sổ đỏ.

Theo đó, Nghị định này đã thay đổi một vài luật lệ tại điều, khoản của Luật Kinh doanh BĐS, gồm có: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh BĐS; về sang nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; sang nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tạo thành trong tương lai và thủ tục sang nhượng tất cả hoặc 1 phần dự án BĐS.

Đáng lưu ý, cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện.

Cụ thể, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp theo luật lệ của luật pháp về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo luật lệ của luật pháp về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh BĐS (doanh nghiệp).

Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh BĐS), tại sàn giao dịch BĐS (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch BĐS) các thông tin doanh nghiệp.

Công khai sản phẩm BĐS đem vào kinh doanh theo luật lệ tại khoản 2, Điều 6 của Luật Kinh doanh BĐS; Việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án BĐS đem vào kinh doanh (nếu có); số lượng, dòng sản phẩm BĐS được kinh doanh, số lượng, dòng sản phẩm BĐS đã bán, sang nhượng, cho thuê mua và số lượng, dòng sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Các thông tin đã công khai luật lệ nêu trên mà tiếp đến có thay đổi phải được cập nhật kịp thời ngay sau thời điểm có thay đổi. Các tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các BĐS có đủ điều kiện theo luật lệ tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh BĐS.

Ngoài ra content nội dung nêu trên, trường hợp nhà đầu tư được chọn lựa làm chủ đầu tư dự án BĐS theo luật lệ của luật pháp, nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi triển khai kinh doanh BĐS, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện luật lệ nêu trên.

Cùng với đấy, việc định rõ vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả report báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả report báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được triển khai trong năm hoặc năm ngoái liền kề).

Trong trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập sẽ định rõ vốn chủ sở hữu theo vốn điều khoản thực tiễn đã góp theo luật lệ của luật pháp.

Hợp đồng mua bán thuộc diện không có tranh chấp

Nghị định này cũng luật lệ điều kiện sang nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tạo thành trong tương lai và sang nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

Để dân cư dễ dàng làm được sổ đỏ sau thời điểm mua bán, sang nhượng mà dường như không gặp rắc rối, Nghị định cũng luật lệ việc sang nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tạo thành trong tương lai và sang nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không ứng dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Việc sang nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải bảo đảm 4 điều kiện. Cụ thể, có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo luật lệ; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực thi hành phải có hợp đồng đã ký kết.

Đồng thời, thuộc diện chưa nộp hồ sơ kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất (Giấy chứng nhận); hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

Không chỉ có thế, nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để đảm bảo cho việc triển khai nghĩa vụ theo luật lệ của luật pháp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp chấp nhận.