Thanh khoản thấp, nhà đầu tư bất động sản “cắt lỗ” cũng khó ✅

“Chôn vốn” lâu quá, nhà đầu tư cắt lỗ cũng không người nào mua

Anh Đình Khương, một nhà đầu tư BĐS tay ngang cho hay, anh mua lô đất tại huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội thời điểm cuối năm 2021 với S diện tích 95m2, với giá hơn 2 tỷ VNĐ. Lúc đầu, mục tiêu của anh là lướt sóng kiếm lời, với kì vọng thu lãi khoảng 500 triệu VNĐ. Thế nhưng, liên tiếp rao bán lô đất suốt nửa năm vừa rồi nhưng chưa có khách mua nên anh Khương chấp thuận hạ giá để “cắt lỗ” nhưng cho đến thời điểm bây giờ vẫn chưa thể xuất bán cho ai. Anh cũng cho hay nhiều nhà đầu tư cắt lỗ tương tự như anh cũng gặp chung bối cảnh.

“Sau thời điểm mua được 6 tháng giá trị lô đất vẫn không biến động nên tôi đành bán để tịch thu vốn. Mặc dù thế vẫn không ai mua, tôi đành hạ giá liên tiếp, chấp thuận bán lỗ nhưng đến hiện nay nhiều người có hỏi nhưng không người nào mua. Thị trường thì đang trở ngại trong lúc tín dụng thì bị siết nên tôi rất lo ngại”, anh Khương chia sẻ.

Cùng tình cảnh, chị Thục Anh, nhà đầu tư tay ngang cho hay, khoảng tháng 2 vừa rồi, thấy nhiều khu vực giá đất vẫn liên tiếp tăng cao, thấy có thời cơ kiếm tiền nhanh trong lúc có sẵn 1,5 tỷ VNĐ, chị Thục Anh đã lùng sục nhiều nơi để tìm đất và đã quyết định mua lô đất rộng gần 90m2 tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội với mức giá thành 3 tỷ VNĐ, tương tự gần 35 triệu VNĐ/m².

“Do khi xuống tiền thị trường BĐS vẫn nóng và tin lời môi giới, thời gian này lướt sóng vẫn tìm được tiền chênh, nên tôi không e ngại vay 50% giá trị lô đất. Thế nhưng, đến hiện nay, do cần tiền nên rao bán nhưng vẫn không có khách mua mặc dầu chấp thuận phải cắt lỗ”, chị Thục Anh chia sẻ.

Còn Anh Tiến Thành, nhà đầu tư BĐS tại thành phố Hà Nội cho hay, sau thời gian dài 3 tháng chật vật rao bán cắt lỗ mảnh đất tại Thanh Oai, có S diện tích 90m2, anh đã quyết định tiếp tục nắm bắt và đợi chờ vào thị trường dịp cuối năm vừa rồi.

“Thời điểm tôi mua vào với giá 3 tỷ VNĐ, thấy thị trường chững lại tôi cũng hạ giá tới 400 triệu VNĐ. Thế nhưng, rao mãi không có khách mua còn liên tiếp bị người khác ép giá sâu. Tới nay, room tín dụng cũng đã được nới hơn và thị trường BĐS thường sẽ có thanh khoản tốt vào dịp cuối năm nên tôi quyết định chờ thêm”, anh Thành chia sẻ.

Nhà đầu tư cắt lỗ liên tiếp, thanh khoản vẫn “cắm đầu”

Cơn sốt BĐS vẫn đang tiếp tục lan rộng ra ở nhiều tỉnh thành, điều đó phần nào tạo lên thế khó cho thị trường khi người có mong muốn thực chờ “giảm nhiệt”, còn người bán lại ngập ngừng rồi “hét giá”, rồi khi qua cơn sốt đất, nôn nóng bán lỗ nhưng vẫn không bán được.

Khi người bán nếu như không chịu áp lực từ lãi vay sẽ không hạ giá, lấy mức giá thành bán kì vọng làm mặt bằng giá mới. Giao dịch chỉ xuất hiện nhiều ở người bán bị áp lực ngân hàng hoặc muốn thanh khoản nhanh nên chấp thuận bán bằng thời điểm các quý trước kia, hoặc giảm tối đa 5% để có giao dịch. Đây chính là nguyên nhân đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư than vãn không bán được hàng.

Nhìn nhận về thực tiễn này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh cho rằng, giá đất “thoát ly” giá trị thực không thích hợp với “quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung – cầu” và không thích hợp với thực tế của thị trường BĐS, có thể trở thành “dao hai lưỡi” vừa tổn thất cho tất cả những người tiêu dùng, vừa có thể không có lợi cho chính các chủ đầu tư vì làm tăng lượng hàng ế hàng. Người muốn mua nhà không mua nổi, người muốn bán cũng khó xuống hàng. Sau cùng không có mấy giao dịch, đường cung – đường cầu khó gặp nhau.

“Mức thu nhập của cư dân không theo kịp với sự tăng giá của BĐS. Chưa kể, kinh qua hai năm bệnh dịch, khả năng chi trả của cư dân đã bị kéo xuống do công việc đứt gãy. Bước sang năm thứ ba, tình hình kinh tế – xã hội có khá nhiều biến động, giá các mặt hàng thiết yếu tăng mạnh, nguy cơ lạm phát lúc ấy sức tiêu thụ nhà của cư dân lại càng thấp”, ông Châu phân tích.

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh đánh giá đầu tư khi “sốt” đất thì chỉ với khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với ước muốn thu được biên độ lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên tới lúc chạm đỉnh.

“Xu thế “lướt sóng” khi thị trường BĐS nóng hổi hay bắt đáy để chờ cơ hội chỉ dành riêng cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường. Các nhà đầu tư “chết” vì sốt đất thường là những người mới, đầu tư chạy theo đám đông, nắm thông tin chậm hoặc ít kiến thức và non kinh nghiệm”, ông Chánh chia sẻ.