Thanh khoản thị trường bất động sản giảm: Nhà đầu tư e ngại hay “cạn vốn”? ✔

Thị trường BĐS cận ngày Tết vẫn “ảm đạm”

Dịp sát Tết Nguyên đán thường là thời điểm các nhà đầu tư lựa chọn để mua vào BĐS, thúc đẩy thị trường BĐS “sôi động” giai đoạn này. Mặc dù thế, trong hoàn cảnh thị trường BĐS đang trầm lắng, các nhà đầu tư đang thắt chặt hầu bao, suy nghĩ đến kỹ hơn trước lúc xuống tiền, kể cả khi giá BĐS nhiều khu vực đang giảm mạnh.

Thời gian cách đây không lâu, thị trường BĐS đang tràn ngập các sản phẩm BĐS hạ giá, cắt lỗ nhưng người bán vẫn chật vật tìm người mua suốt 1 thời gian dài. Đơn cử, tại vùng ven thành phố Hà Nội, các điểm nóng thời gian vừa qua đã chấp thuận hạ giá từ 20 – 30%, thậm chí nhiều hơn, tùy theo địa điểm.

Cụ thể, tại khu vực Quốc Oai, Sơn Tây, Sóc Sơn,…thời điểm đầu năm mức giá thành rao bán các lô đất phân lô dao động từ 20 – 35 triệu VNĐ/m², thì nay giảm còn khoảng 12 – 25 triệu VNĐ/m².

Không chỉ có thế, giá đất lô tại khu vực Ba Vì đã giảm khoảng 5%, Thanh Trì giảm khoảng 2%. Đất lô phân lô tại huyện Thạch Thất đầu năm vừa qua có giá bán 20 – 25 triệu VNĐ/m², nhưng hiện tại, nhiều người đang rao bán cắt lỗ, giảm giá chỉ từ khoảng 12 – 17 triệu VNĐ/m².

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đầu năm 2022, dòng tiền dễ dồn vào thị trường BĐS khiến số lượng các nhà đầu tư F0 tăng cao, nhu cầu, nguồn cung hiếm đẩy giá bán lên cao. Lực cầu F0 nhắm đến các phân khúc cao cấp, villa, biệt thự, shophouse ở các dự án mới phát triển. Mặc dù thế, cuối năm 2022, thị trường BĐS xuất hiện làn sóng “cắt lỗ” bởi tác động từ các chính sách tài khóa và các nhân tố vĩ mô của nền kinh tế.

Theo thăm dò khảo sát, thời điểm quý II/2022, có khoảng 28% môi giới xác thực việc chọn mua bán bị sút giảm mạnh và 45% cho hay giao dịch có sút giảm nhưng không quá lớn. Bước sang quý III/2022, có tới hơn 43% mật độ môi giới xác thực giao dịch giảm mạnh (trên 50% lượng giao dịch) và quý IV/2022 đã có 62% môi giới xác thực sự sút giảm mạnh giao dịch.

Anh Trọng Nghĩa (Gia Lâm, thành phố Hà Nội), một nhà đầu tư BĐS cho hay có mua 2 lô đất từ giai đoạn giữa năm 2022, tuy vậy tiếp đến đến tháng 10 anh Nghĩa rao bán ngang giá trị vẫn không có bất kỳ ai “dòm ngó”, thậm chí hơn 1 tháng nay anh chấp thuận “cắt lỗ” nhưng vẫn không thoát được hàng.

“Tôi chấp thuận bán lỗ nhưng không có bất kỳ ai hỏi mua. Như mọi năm, thời điểm sát Tết thị trường rất nhộn nhịp. Mặc dù thế, năm vừa qua hầu như mất thanh khoản, nhiều nhà đầu tư cố cắt lỗ để nghỉ Tết sớm cũng khó”, anh Nghĩa chia sẻ.

Nhà đầu tư mất lòng tin vào thị trường BĐS

Nhiều chủ công sở giao dịch BĐS cho hay sau thời gian thị trường BĐS diễn biến nhộn nhịp, tới hiện nay tương đối nhiều nhà đầu tư chấp thuận hạ giá rất sâu nhưng không thể bán được suốt 1 thời gian dài. Lý do do tâm lý rụt rè xuất hiện trên thị trường BĐS khiến thanh khoản sút giảm mạnh.

Lý do dẫn tới sự rụt rè của những nhà đầu tư thời điểm hiện tại là lãi suất tăng mạnh, giá BĐS có chiều hướng đi xuống. Những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt sợ rằng, nếu mua ngày hôm nay, ngày mai giá có thể sẽ còn giảm thêm. Không chỉ có thế, một vài khác gặp trở ngại khi không tiếp xúc được nguồn ngân sách tín dụng từ ngân hàng.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, tâm lý nhà đầu tư là khi thấy thị trường BĐS đi lên, sợ bị mất thời cơ nên phải mua vào bằng được. Còn khi thị trường BĐS đi xuống và nhìn nhận tương lai không sáng sủa, họ lại muốn bảo toàn, bán ra càng sớm càng tốt. Điều đó đã dẫn đến việc thanh khoản trên toàn thị trường giảm mạnh.

“Nếu nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro nên quan sát thêm đến quý II/2023 để nắm giữ được xu thế của thị trường. Đối với nhà đầu tư có sẵn tài chính thì đừng nên quá rụt rè. Nhà đầu tư đừng nên kiếm tìm dàn trải mà nên tập trung vào các dòng sản phẩm sát trung tâm nhằm hạn chế rủi ro. Không chỉ có thế, nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng thương lượng, mua vào giá hấp dẫn”, ông Quang đánh giá.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, những động thái quyết liệt của Chính phủ sẽ hỗ trợ thị trường sớm lấy lại lòng tin của nhà đầu tư và khách mua. Đồng thời, thị trường sẽ có không ít dấu hiệu tích cực để phục hồi trong năm 2023. Bởi thế, nếu các chủ đầu tư dự án BĐS ưu tiên đề ra thị trường các sản phẩm tại vị trí tốt và chất lượng bảo đảm vẫn hấp dẫn được khách hàng, phần nào góp gam mầu sáng để đưa thị trường BĐS hồi phục quay lại giai đoạn tới.