Tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản cần sự phối hợp của doanh nghiệp ☑

Lý do khiến thị trường BDS trở ngại

Tại Tọa đàm: “Tháo gỡ trở ngại cho thị trường BDS và triển vọng năm 2023”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cho hay, thị trường BDS đã có sự đi lên vượt bực trong hai mươi năm qua nhưng trong tiến trình phát triển cũng đối mặt rất là nhiều thử thách, trở ngại.

Thị trường BDS hiện tại gặp trở ngại lớn đặc biệt là vướng mắc về pháp lý chiếm 70% trở ngại của những doanh nghiệp BDS, các dự án BDS. Trở ngại tiếp sau là vướng mắc, bất cập trong việc tiếp xúc nguồn chi phí tín dụng và việc tiếp xúc nguồn chi phí trái phiếu doanh nghiệp đang gặp rất là nhiều vướng mắc.

Không chỉ có thế, thị trường BDS đang có sự lệch pha do thiếu vắng nguồn cung vì nguồn cung liên tiếp giảm sút từ thời điểm năm 2018 đến hiện nay. Chẳng những thiếu vắng nguồn cung mà cơ cấu sản phẩm trên thị trường lại phát triển mất cân đối vì nhà ở mà đa phần cư dân đang rất cần là nhà có giá vừa túi tiền, mức giá thành khoảng từ 30 triệu/m² trở xuống hoặc nhà ở xã hội nhưng cả 2 loại này đang rất thiếu.

“Việc vừa thiếu vắng nguồn cung, vừa thiếu vắng nhà ở giá vừa túi tiền nên giá nhà bị đưa lên mức rất cao. Nhà ở xã hội nay đã có những căn mức giá thành lên đến khoảng 25 triệu/m², trong lúc trước kia mục đích của chúng ta chỉ ở mức xấp xỉ 15 triệu/m²”, ông Châu cho hay.

Còn theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, thị trường BDS là câu truyện dòng tiền rất to lớn, quyện rất chặt với thị trường tài chính, hệ thống tài chính ngân hàng. Cho nên bên cạnh mối liên hệ thúc đẩy lẫn nhau phát triển lành mạnh giữa thị trường tài chính, thí dụ như thị trường tín dụng, thị trường vốn, thị trường cổ phiếu, trái phiếu, và có nguồn lực tốt phát triển thị trường BDS thì nó cũng chứa đựng rất là nhiều rủi ro.

“Do đó, cái khéo, cải giỏi của những đất nước là làm sao thúc đẩy 2 thị trường này: Tài chính và BDS, từ đấy nâng cao chất lượng cuộc sống, đảm bảo kinh doanh nhưng tránh đổ vỡ, những điểm nghẽn, những trở ngại bản thân chúng tạo thành, nhất là lĩnh vực tài chính, tiền tệ”, ông Thành đánh giá.

Doanh nghiệp cùng nhà đầu tư cần phối kết hợp để gỡ khó thị trường BDS

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho hay, vận tốc tăng trưởng vốn tín dụng trung bình hằng năm không có gì “nóng”. Những dự án nào không thiếu pháp lý đều được cho vay, những dự án liên quan đến nhà ở tiêu dùng phục vụ cư dân, kể cả tín chấp tiền lương, vẫn được ngân hàng cho vay, cư dân có thể tiếp xúc được. Cùng với đấy, chính các doanh nghiệp cũng cần nắm giữ các phương pháp của chính bản thân mình để từ đấy có đề xuất với ngân hàng, với các tổ chức tài chính, Bộ ngành.

“Đây là những vấn đề trong khoảng thời gian tới cần phải có những phương pháp, những chỉ đạo của Chính phủ, các bộ ngành để tháo gỡ trở ngại cho thị trường BDS. Nhưng việc tháo gỡ chỉ cho những dự án đã không thiếu tính pháp lý và có hiệu quả, và giá cũng hợp lí với thị trường, sản phẩm đáp ứng được đa phần yêu cầu của cư dân thì mới lành mạnh được thị trường BDS”, ông Hùng đánh giá.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay chẳng những doanh nghiệp khó tiếp xúc tín dụng, kể cả khách mua nhà, nhà đầu tư cũng khó tiếp xúc tín dụng. Thậm chí, có những bối cảnh trớ trêu là ngân hàng đã ký hợp động tín dụng rồi nhưng dừng giải ngân khiến cả doanh nghiệp và khách hàng đều gặp trở ngại lớn.

Thế nhưng, theo ông Châu, ở đây cũng có trách nhiệm của doanh nghiệp vì doanh nghiệp là người dùng vốn. Hiện tại trở ngại có những lý do do cơ chế, chính sách và Nhà nước đang tháo gỡ nhưng cũng có lý do do đầu tư dàn trải của doanh nghiệp do không lượng sức mình.

“Cũng có lý do là doanh nghiệp cơ cấu sản phẩm không thích hợp với thị trường. Vì thế, đề xuất doanh nghiệp phải nâng cao trách nhiệm để cùng tham dự với Nhà nước cùng với khách hàng, chủ nhân trái phiếu của mình để tìm phương pháp”, ông Châu đánh giá.

Đứng từ phía doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, buộc phải giảm kì vọng doanh thu và cùng triển khai được các phương pháp như thời gian qua, ví dụ hạ giá bán 45- 50%, chiết khấu sâu, biến đổi trái phiếu… thậm chí sẵn sàng bán, sang nhượng những dự án không đủ sức đầu tư tiếp để có thể cơ cấu lại, tái cấu trúc lại doanh nghiệp, tái cơ cấu lại đầu tư.

Không chỉ có thế, rất mong nhà đầu tư, khách mua nhà cùng hợp lực với nhau để tháo gỡ vướng mắc, trở ngại của thị trường BDS chứ không những đứng từ khía cạnh Nhà nước, doanh nghiệp. Cả nhà đầu tư, khách hàng mua nhà cùng tham dự hợp tác với nhau theo tinh thần tìm điểm cân bằng về ích lợi giữa những bên.