Thị trường bất động sản phía đông Hà Nội hưởng lợi từ các dự án đường Vành đai ⭐

Cơ sở giao thông phát triển thúc đẩy thị trường BĐS phía đông TP Hà Nội

Trong khoảng thời gian qua, mạng lưới cơ sở giao thông đồng bộ đã giúp khu vực phía đông TP Hà Nội “thức giấc”, tạo nên làn sóng càng ngày càng mạnh mẽ của của cộng đồng doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và các doanh nghiệp BĐS. Điều đóng vai trò tiên phong chính là thị trường BĐS đã thúc đẩy sự đi lên kinh tế, xã hội, tạo ra bộ mặt mới của phía đông TP Hà Nội, với các hoạt động giao thương, kinh tế nhộn nhịp.

Sự đi lên mạnh mẽ của phía đông, nhất là hạ tầng kết nối đã thu nhỏ khoảng cách phát triển ở 2 bên bờ sông Hồng và kích thích cuộc dịch chuyển khỏi khu vực trong đô thị cũ chật chội lớn nhất trong lịch sử. Theo tính toán, dân số 4 quận trung tâm là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng hiện đã vượt quá quy hoạch, gây áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng.

Từ nay tới năm 2030, chính quyền thành phố đang lên kế hoạch chuyển cư khoảng 500 nghìn người ra khỏi khu vực này. Là một trong các nguồn cung nhà ở chủ yếu của thủ đô, các dự án ở phía Đông đang là điểm đến được hướng tới, tạo đà phát triển cho thị trường BĐS cho TP Hà Nội và các tỉnh gần kề.

Không chỉ có vậy, các tuyến phố vành đai và cao tốc đã hiện hữu hoặc sớm hoàn thiện trong tương lai gần sẽ hỗ trợ phía đông bứt tốc trên hành trình trở thành trung tâm mới không những của vùng Thủ đô mà còn của cả vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Cụ thể, vừa rồi, đường vành đai 2 trên cao đoạn từ cầu Vĩnh Tuy tới Ngã Tư Sở đã chính thức thông xe. Sau thời điểm hoàn tất, hệ thống đường trên cao được xây mới phối hợp với phần rộng mở dưới thấp sẽ hỗ trợ phân luồng và tăng khả năng lưu thông của những phương tiện từ phía Tây đến phía Nam và phía Đông của TP Hà Nội.

Tiếp theo, đường vành đai 3,5 dài hơn 45 kilomet, tổng mức ngân sách đầu tư khoảng 19.000 tỷ VNĐ sẽ đạt tỉ lệ hoàn thiện tương ứng với khoảng 88%, có nghĩa là 40,1 kilomet/45,6 kilomet. Không những giới hạn trong TP Hà Nội, tuyến phố này còn đấu nối với hợp phần được tỉnh Hưng Yên thực hiện, dự định điểm đầu là địa điểm làm cầu Ngọc Hồi – cao tốc Pháp Vân nối dài tới quốc lộ 5. Tuyến phố này băng qua các huyện Văn Giang, Văn Lâm của địa phương này, được đầu tư hơn 2.900 tỷ VNĐ.

Đặc biệt, công trình trọng điểm đất nước là đường vành đai 4 đã được Quốc hội kinh qua mức ngân sách lên đến hơn 85 nghìn tỷ VNĐ dự định sẽ hoàn tất việc giải phóng mặt bằng để khởi công vào tháng 6/2024. Dự án có tổng chiều dài hơn 112 kilomet, không những đẩy mạnh tính kết nối trong Vùng thủ đô với Hưng Yên, Bắc Ninh mà còn rộng mở ra cả vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ khi có 9,7 kilomet tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài – Hạ Long.

Thị trường BĐS thụ hưởng từ các dự án lớn tại phía đông TP Hà Nội

Chính vì sự thay đổi với tương đối nhiều thuận tiện đang tạo bàn đạp giúp các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm… cải tiến vượt bậc mạnh mẽ. Cùng sự xuất hiện của những đại đô thị, “siêu” dự án thúc đẩy sự đi lên của thị trường BĐS, khiến phía Đông TP Hà Nội trở thành nơi đáng sống số một tại Thủ đô.

Với tiềm năng khổng lồ của thị trường BĐS, khu Đông TP Hà Nội đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư mạnh mẽ. Đơn cử KĐT Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, TP Hà Nội), đã có trên dưới 55.000 người chuyển tới sinh sống chỉ sau 4 năm.

Làn sóng dịch chuyển này được dự báo sẽ càng ngày càng nhộn nhịp khi lực cầu càng ngày càng lớn và thị trường BĐS phía đông TP Hà Nội có sự xuất hiện của các dự án có chuẩn sống vượt bực như dự án Pavilion Premium (Vinhomes Ocean Park). Không những tạo “cơn địa chấn” với dân cư đang kiếm tìm nhu cầu ở thực, nơi đây còn đang trở thành điểm sáng trong ánh mắt nhà đầu tư…

Không chỉ có vậy, tại trung tâm cửa ngõ phía đông TP Hà Nội, KĐT Eurowindow Twin Parks hiện đã hoàn tất, đang trong tiến trình chuyển giao và dự định chính thức đi vào vận hành trong quý I năm 2023, tạo thêm nguồn cung cho thị trường BĐS vốn đang thiếu trầm trọng hiện tại.

Ngoài những điểm cộng sáng giá về địa điểm, chức năng hay tiện ích, thì yếu thời điểm cũng chính là những ảnh hưởng quan trọng khiến nhà đầu tư chọn lựa phân khúc nhà mặt phố thương mại tại Eurowindow Twin Parks. Việc huyện Gia Lâm dự định lên quận vào năm vừa qua sẽ khiến giá BĐS khu vực này tăng trưởng mạnh, trong đó, loại sản phẩm nhà mặt phố thương mại của dự án này là một trong các phân khúc sáng giá của thị trường BĐS giúp tăng lên hấp lực đầu tư, tạo sức bật phát triển.

Không những cuốn hút các nhà đầu tư nội địa, nước ngoài, thị trường BĐS khu vực phía đông TP Hà Nội còn cuốn hút cả giới chuyên gia nước ngoài về đây tận hưởng. Dịch COVID-19 được kiểm soát nên thời gian vừa mới đây, các chuyên gia nước ngoài quay lại làm việc tại Việt Nam tăng cao, giúp tăng công suất thị trường BĐS cho thuê đối với phân khúc căn hộ cao cấp.

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong năm 2022 cho thấy, tổng kinh phí FDI vào Việt Nam lên đến gần 28 tỷ Đô la, với mức giải ngân đạt kỷ lục là 22,4 tỷ Đô la (tăng cao 13,5% so với cùng kỳ năm trước). Các tỉnh, thành TP Hà Nội, Hải phòng, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên hiện là những địa phương bậc nhất cuốn hút đầu tư, kéo theo hàng chục ngàn lao động quốc tế đến làm việc trong những khu, cụm công nghiệp.

Theo các chuyên gia, với nhu cầu càng ngày càng lớn thị trường BĐS phía đông TP Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng tích cực dù thực trạng chung biến động. Dài hạn hơn, trong 3 – 5 năm tới, khu vực này vẫn sẽ là “thỏi nam châm” của thị trường BĐS do hệ thống hạ tầng được tăng cường đầu tư, cùng làn sóng di dân từ trong đô thị ra khu vực trung tâm mới.