Thị trường bất động sản trầm lắng: Phân khúc căn hộ dịch vụ lại phục hồi mạnh mẽ ☑

Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng quay trở lại

Theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ đang cho thấy những dấu hiệu hoạt động ổn định. Cuối năm 2021, nguồn cung trên thị trường đạt khoảng 5.680 căn hộ tương ứng với mức tăng 6% so với năm ngoái. Tuy tác động của dịch Covid – 19 vẫn kha khá nặng nề trong lúc đó, gần 4.000 căn hộ đã được cho thuê trên tổng nguồn cung.

Anh Tuấn Phát (Thành Phố Hồ Chí Minh) sau thời gian Covid – 19 mới quay trở lại TP Hà Nội để làm việc. Anh Phát có mong muốn thuê 1 căn hộ dịch vụ ở khu vực quận Hoàn Kiếm để tiện công việc. Mặc dù vậy, thời gian vừa mới đây nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng mạnh nên không còn nhiều chọn lựa cho anh, thậm chí giá thuê phân khúc căn hộ dịch vụ đã tăng mạnh hơn thời điểm cách đây hai năm anh thuê.

“Tôi có mong muốn thuê một căn hộ tại khu vực quận Hoàn Kiếm, giá thuê nay đã tăng mạnh hơn trước kia hai năm. Căn hộ có S diện tích khoảng hơn 45m2, hiện có giá thuê từ 10-14 triệu VNĐ/tháng. Trước kia tôi thuê cùng S diện tích như thế chỉ hơn 8 triệu VNĐ/tháng. Mà nếu lúc này không thuê nhanh cũng sẽ không còn mà thuê”, anh Phát chia sẻ.

Cùng có mong muốn thuê căn hộ dịch vụ tại khu vực quận Hoàn Kiếm, chị Như Thảo (Đà Nẵng) cho hay chị ra TP Hà Nội công tác khoảng 6 tháng nên cũng muốn thuê 1 căn hộ rộng thoải mái, không hề thiếu tiện nghi. Mặc dù vậy, chị nhờ người quen hỏi giúp thì hiện nay còn rất căn hộ dịch vụ thỏa mãn nhu cầu của chị. Nếu có thì giá cũng tương đối cao ở mức khoảng 15 triệu VNĐ/tháng.

“Mặc dầu biết trước là thuê ở khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm sẽ tương đối mắc, nhưng tôi không ngờ là thuê lại cao như thế. Trước kia, tôi thấy mới hết dịch nên nghĩ phân khúc căn hộ dịch vụ còn trống rất là nhiều nên thuê sẽ dễ dàng và giá cả phải chăng”, chị Thảo chia sẻ.

Anh Thành Công, môi giới BDS cho hay hiện tại nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang rất cao. Khi lượng du khách cũng như khách ngoại quốc sang Việt Nam đông hơn nữa thì phần đông họ sẽ chọn lựa thuê căn hộ dịch vụ vì đáp ứng được không ít tiện ích. Đặc biệt, khu vực trong đô thị, nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ tăng rất nhanh so với cùng kỳ năm ngoái. Không chỉ có vậy, giá thuê cũng cao hơn trước 5-10%, đặc biệt khu vực quận Hoàn Kiếm, nơi tập trung lượng du khách lớn giá thuê tăng mạnh hơn 12-15% so với năm ngoái.

“Hiện tại giá thuê căn hộ dịch vụ tại nội thành TP Hà Nội cũng dao động từ 10-20 triệu VNĐ/tháng, tùy S diện tích và địa điểm. Nhu cầu tăng mạnh là lý do chính dẫn đến giá thuê cũng tăng. Phần lớn, lượng khách hàng là người nước ngoài và người tỉnh khác đến sinh sống, làm việc tại TP Hà Nội nên có mong muốn thuê dài hạn”, anh Công chia sẻ.

Phân khúc căn hộ dịch vụ nhiều tiềm năng phát triển, khi thị trường trầm lắng

Cho tới hết quý II năm 2022, tổng nguồn cung phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP Hà Nội là 5.719 căn, tăng 3% theo năm. Trong đó, nguồn cung ở khu vực nội thành dẫn đầu, chiếm 60% tổng nguồn cung. Khu vực nội thành vẫn được chủ đầu tư yêu thích nhờ ưu thế từ địa điểm địa lý, thích hợp với đối tượng khách thuê muốn tìm nhà trong khu trung tâm và thuận lợi đi lại. Bởi vậy, căn hộ dịch vụ thường được đặt tại các khu vực tập trung cơ quan nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, nhất là các doanh nghiệp FDI với hệ thống cơ sở hạ tầng được upgrade nâng cấp cùng các tiện ích y tế, giáo dục chất lượng.

Về kinh phí, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% so với mức 547.000 đồng/mét vuông/tháng cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù vậy, giá cả đội lên cao không gây tác động lớn tới quyết định của người tiêu dùng, được thể hiện rõ rệt qua công suất thuê trung bình đạt 75% trong 6 tháng đầu năm 2022. Đây là mức cải thiện đáng kể khi cuối năm 2021, công suất cho thuê trung bình chỉ ngừng lại ở con số 69%.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho hay, tính chung 6 tháng đầu năm 2022, số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay quay trở lại hoạt động tăng 25,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, ngân sách đầu tư trực tiếp nước ngoài triển khai tại Việt Nam tăng 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng cao tối đa của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Như thế, số lượng lao động nước ngoài vào Việt Nam dự định sẽ gia tăng đáng kể, đặc biệt trong hoàn cảnh tự do đi lại sau những hạn chế từ bệnh dịch. Nguồn khách thuê tới từ ngoại quốc sẽ là 1 trong những động lực chính thúc đẩy sự tiến lên của phân khúc căn hộ dịch vụ.

Bên cạnh triển vọng về nhu cầu, sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng tại TP Hà Nội cũng chính là yếu tố đưa đến triển vọng cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Trong giai đoạn 2021 đến 2025, thành phố dự định sẽ giải ngân khoảng 650 nghìn tỷ VNĐ ngân sách đầu tư công, dành riêng cho các dự án cơ sở hạ tầng. 1 trong những dự án nổi trội là đường Vành đai 4 dự định sẽ kết nối 28 khu công nghiệp quanh thủ đô. Sau thời điểm hoàn tất, dự án sẽ giảm áp lực cho đường vành đai 3, rút ngắn thời gian di chuyển và đẩy mạnh kết nối giữa những tỉnh và thành phố. Khi nguồn khách thuê chính cho căn hộ dịch vụ là người nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và nhà máy sát bên, thuận lợi di chuyển sẽ là điều kiện quan trọng để họ sử dụng dịch vụ nhà ở tại TP Hà Nội.