Thị trường chững lại, môi giới bất động sản “ế ẩm”, nhiều tháng không chốt được giao dịch ❗

Môi giới BĐS tồn kho, không có giao dịch trong tương đối nhiều tháng

Thời gian vừa mới đây, thị trường BĐS có tín hiệu chững lại, giao dịch chậm, thanh khoản kém khiến nhiều môi giới BĐS tồn kho, không chốt được giao dịch trong tương đối nhiều tháng.

Anh Mạnh Thắng, môi giới BĐS ở TP Hà Nội cho hay nhiều tháng nay, thị trường BĐS chững lại. Một vài dự án công ty anh phân phối không có khách nào hỏi mua. Trong lúc ấy, để duy trì công việc, anh Thắng vẫn phải thường xuyên thẳng qua lại dự án ở Bắc Ninh, Hưng Yên. Chưa kể, tiền điện thoại cho khách, kinh phí chạy quảng bá trên một vài mạng XH.

“Nhiều tháng nay tôi chưa chốt được giao dịch nào, tiền sinh hoạt hằng ngày vẫn phải chi tiêu. Tiền sử dụng tôi phải dùng các khoản tiết kiệm trước đây. Trong lúc, nguồn mức thu nhập chính của tôi là tiền hoa hồng nếu giao dịch mua bán thành công, còn lương cứng của công ty thì không đáng là bao”, anh Thắng chia sẻ.

Cùng tình cảnh với anh Thắng, anh Tùng Linh môi giới BĐS cho hay không những anh mà rất là nhiều môi giới BĐS khác cũng gặp trở ngại. Qua vài năm tác động bởi Covid 19 gần như thị trường BĐS chững lại rồi thời gian vừa qua bị siết tín dụng ngân hàng nên càng trở ngại hơn.

“Thị trường trở ngại khiến nhiều môi giới BĐS phải làm thêm các nghề khác, thậm chí phải chuyển nghề vì không trụ lại được. Tôi cũng nên làm thêm một vài công việc để duy trì tiếp tục theo nghề này, mong rằng giai đoạn tới thi trường phục hồi”, anh Linh chia sẻ.

Còn anh Nguyễn Tùng, môi giới BĐS hiện nay đã chuyển qua làm nghề khác cho hay anh đã chuyển công việc được 3 tháng nay. Anh Tùng cũng cho rằng thấy thị trường khó có thể phục hồi trong khoảng thời gian ngắn nên phải chuyển nghề để có tiền nuôi sống gia đình.

“Tôi thấy ít nhất hết năm 2022 thị trường BĐS mới có tín hiệu phục hồi, tôi không đủ khả năng trụ lại nên phải chuyển nghề khác kiếm sống. Nhiều bằng hữu tôi cũng vậy, gần như ai làm môi giới tự do hay những công sở nhỏ đều khó mà trụ lại trong giai đoạn thị trường trầm lắng hiện tại”, anh Tùng đánh giá.

Thị trường chững lại, thực trạng môi giới BĐS tồn kho còn tiếp diễn

Khi thị trường rớt vào thực trạng trầm lắng, giao dịch chậm, nhiều môi giới gặp khó để chốt được hàng. Cùng với những khoản kinh phí đang tăng mạnh trong thời lạm phát khiến cuộc sống của họ thêm những gánh nặng.

Nhiều môi giới BĐS cho hay khách hàng của họ là những người đầu tư kinh doanh, trong lúc phần đa họ phải gồng gánh kinh phí lãi vay ngân hàng. Với phân khúc căn hộ việc trả góp để mua tiếp nối bán lại với mức giá thành tăng đột biến để chốt lời là rất khó, thời gian cũng nên qua vài quý trở lên. Một vài khách cho thuê giá thấp, khi khách trả nhà, nhà đầu tư lại mất một khoản kinh phí để bảo trì.

Bên cạnh đó, khách mua lúc này cẩn trọng trong chi tiêu, đầu tư khi các kênh đều sở hữu rủi ro. Điển hình như thị trường chứng khoán, bitcoin biến động, tính thanh khoản BĐS không cao. Nhiều nhà đầu tư trong trạng thái e sợ về hiệu quả doanh thu thấp, thanh khoản kém mà dè dặt khi xuống tiền.

Các chuyên gia BĐS đánh giá thực trạng ngân hàng giới hạn room tín dụng, yêu cầu một vài tiêu chuẩn về mức hạn cho vay, tài sản thế chấp hay tạm ngưng giải ngân dẫn đến việc khách mua gặp khó khi tiếp xúc gói tín dụng. Những người thật sự có tiềm lực mạnh về tài chính mới có thể đầu tư vào BĐS. Thị trường có xu thế chuyển từ trạng thái đầu tư trung sang dài hạn, giảm thời cơ mua bán trong thời gian ngắn, loại trừ nhóm nhà đầu cơ.

Tiếp theo, lệch pha cung – cầu với nguồn cung các dự án mới cùng quỹ đất tại khu vực trung tâm tiếp tục hiếm hoi khiến các giao dịch với loại hình căn hộ thấp, thị trường thứ cấp cũng trầm lắng. Điều đó gây ra trở ngại để tạo sự nhộn nhịp trên thị trường BĐS, vì thế những môi giới BĐS sẽ gặp khó trong khoảng thời gian tới.