Thị trường mặt bằng kinh doanh cho thuê “ế ẩm”, giá vẫn tăng cao ✅

Giá thuê mặt bằng kinh doanh nhà mặt đường bị “hét giá”

Chị Phương Hoa (quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội) đang thuê mặt bằng kinh doanh trên phố cổ cho hay sau thời gian dịch Covid19 được kiểm soát, gia chủ đề cập với chị hết năm vừa rồi sẽ tăng giá thuê nhà lên 35-40 triệu VNĐ/tháng, phụ thuộc vào điều kiện thị trường. Chị Hoa cho hay mức giá thành thuê mặt bằng kinh doanh chỗ chị đang là 27 triệu VNĐ/tháng, với mặt bằng 50m2, tại tầng 1.

“Trước kia covid-19 gia chủ cũng hỗ trợ hạ giá thuê còn 27 triệu VNĐ/tháng, trước kia là 35 triệu VNĐ/tháng. Vừa rồi, gia chủ thông báo hết năm vừa rồi sẽ tăng giá thuê về mức cũ hoặc cao hơn phụ thuộc vào thị trường. Nếu với giá đó thì quá khả năng của tôi vì thời gian vừa qua cũng gặp trở ngại nên tôi cũng đang phải kiếm tìm một vài nơi khác”, chị Hoa chia sẻ.

Còn đối với anh Trọng Nghĩa (huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội) đang tìm mặt bằng kinh doanh trên phố cổ. Tuy vậy, suốt hơn 1 tháng kiếm tìm anh Nghĩa đều bị gia chủ “hét giá” quá cao. Một vài vị trí cực đẹp như phố Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm có giá thuê từ 35 – 80 triệu VNĐ/tháng, tùy địa điểm và S diện tích. Không chỉ giá cao, một vài gia chủ còn yêu cầu đóng tiền trước 6 tháng/lần và thương lượng hợp đồng ký kết mỗi năm, để còn tùy chỉnh theo giá thuê thị trường.

“Tôi định rõ trước giá thuê mặt bằng kinh doanh trên phố sẽ cao nhưng không nghĩ cao như thế, vì trước kia vài tháng những địa điểm đó có giá rẻ hơn 5-10 triệu VNĐ/tháng. Có những địa điểm gia chủ tăng giá gần gấp hai vì cho rằng phải tùy chỉnh giá theo thị trường thuê nhà hiện tại”, anh Nghĩa chia sẻ.

Theo thăm dò ý kiến, quận Hoàn Kiếm là khu vực đang đạt giá thuê mặt bằng kinh doanh buôn bán nhỏ cao tối đa thành phố Hà Nội, nhất là các địa điểm nhà mặt đường thì giá thuê mặt bằng có thể lên tới khoảng 1 triệu VNĐ/m²/tháng, thậm chí những địa điểm đẹp lên tới 2,5 – 4 triệu VNĐ/m²/tháng. Trong lúc ấy, nhà mặt ngõ, phố nhỏ có mức giá thành thấp hơn từ 8-15 triệu VNĐ/tháng, phụ thuộc vào khu vực và S diện tích.

Ngoài khu vực quận Hoàn Kiếm, một vài tuyến đường lớn có mức giá thành mặt bằng kinh doanh cho thuê tương đối cao. Đơn cử phố Bạch Mai, nhà mặt trước 4,5m, S diện tích 100m2 đang được rao cho thuê 60 triệu VNĐ/tháng. Nhà phố Phan Đình Phùng, S diện tích 100m2 giá thuê 80 triệu VNĐ/tháng. Nhà phố Bà Triệu giá thuê 130 triệu VNĐ/tháng.

Chị Lê Hồng, môi giới nhà đất cho biết, nhà mặt đường vẫn có ưu thế cho thuê sau thời điểm bệnh dịch được kiểm soát. Thói quen tiêu dùng của người Việt vẫn chuộng các con phố to hơn là các TT TM, tòa nhà chung cư. Do vậy, nhu cầu tìm tới những mặt bằng kinh doanh tại nhà mặt đường thường rất rộng lớn nên dẫn tới khả năng gia chủ “hét giá”. Tuy vậy, do giá quá cao dẫn tới nhiều nhà mặt đường 1 thời gian gian vẫn chưa tìm kiếm được người thuê.

“Một vài chủ nhà mặt đường nắm được tình hình giá BDS nhiều phân khúc tăng mạnh liền vội tăng giá thuê nhà, mặc dù vậy giá cao bất ngờ dẫn tới khó tìm kiếm được người thuê khiến thực trạng ế hàng nối dài hàng tháng trời”, chị Hồng chia sẻ.

Thị trường thuê shophouse “ế hàng”, cần cẩn thận khi đầu tư

Với ích lợi kép, vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, giá thuê mặt bằng kinh doanh đối với phân khúc shophouse từng cao chót vót và được giới đầu tư ưu ái. Nhưng ở thời điểm bây giờ, thị trường mặt bằng kinh doanh shophouse trong những dự án đang có chung số phận vắng khách thuê.

Theo các chuyên gia BDS, Covid -19 đã tái định hình thói quen mua sắm của người mua hàng theo hướng giảm tiếp cận trực tiếp, ưu tiên trải nghiệm tại các không gian rộng, phong phú và thú vị. Với những điều kiện này, shophouse tại các khu chung cư có quy mô vừa và nhỏ chịu lép vế đáng kể.

Trong lúc ấy, Hội Môi giới BDS Việt Nam đánh giá, sau đợt bệnh dịch Covid -19 năm 2021, đồng loạt các shop đã trả mặt bằng và tạm ngưng kinh doanh. Đến khi bệnh dịch qua đi, họ có thời cơ tìm các mặt bằng mới với mức giá thành dễ chịu hơn và shophouse không nằm ở trong list danh sách ưu tiên do sự không tiện dụng trong di chuyển, cùng rụt rè không đủ lưu lượng khách vãng lai, từ cả trong và ngoài khu cư dân.

Tuy vậy, shophouse vẫn chính là 1 trong những tài sản đầu tư được ưu ái nhờ mức tăng giá hấp dẫn khi kinh tế khởi sắc và hạ tầng các dự án dần hoàn thiện, đặc biệt tại các khu cư dân đông đúc. Trước tình hình giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, giá trị shophouse có thể chững lại trong khoảng thời gian tới.

Về dài lâu, với tiềm năng của ngành buôn bán nhỏ cùng mức tăng trưởng hai chữ số không ngừng suốt hơn 1 thập kỷ vừa rồi, shophouse vẫn chính là 1 trong những cách thức đầu tư tiềm năng. Tuy vậy trong khoảng thời gian cách đây không lâu, nhà đầu tư cần cẩn thận hơn với cách thức này, đặc biệt khi dùng các nguồn ngân sách vay.

Hội Môi giới BDS Việt Nam nhấn mạnh, có ba nhân tố cần để tâm đến khi quyết định đầu tư shophouse mà nhà đầu tư cần chú ý: Cộng đồng người dân, khách hàng mục tiêu phải đủ lớn; điều kiện giao thông thuận lợi; hạ tầng dịch vụ phong phú và các tiện ích hạ tầng không hề thiếu…