VMI – Cầu nối các nhà đầu tư vốn mỏng với “mạch vàng” từ bất động sản ☑

BĐS – kênh đầu tư thu hút số một

Trong những kênh đầu tư chứng khoán, trái phiếu, BĐS, vàng, Đô la, gửi tiết kiệm… giới chuyên gia cho rằng BĐS vẫn chính là kênh thu hút dòng tiền nhất trong cả thời gian ngắn và dài hạn. Đánh giá trên được công bố tại tọa đàm “Giải mã các kênh đầu tư hiệu quả và vững bền trong hoàn cảnh hiện tại” do Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam phối kết hợp tổ chức vừa rồi.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS góp phần khoảng 13,67% GDP, cùng với công nghiệp, thương mại – dịch vụ, tài chính – ngân hàng, nông nghiệp… làm ra những trụ cột phát triển của nền kinh tế. Riêng năm 2020, tỷ trọng BĐS/tổng tài sản toàn nền kinh tế chiếm 20,8% (tương tự 205,26 tỷ Đô la/986,82 tỷ Đô la).

“Trường hợp giá trị sản xuất của tập thể nhóm ngành BĐS thay đổi giảm 10% thì GDP sẽ giảm 1,247%; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chịu tác động mạnh mẽ nhất, giảm tới 0,861%. Tiếp nối đấy là các ngành nông nghiệp, lâm nghiệp và hải sản (giảm 0,366%); du lịch (giảm 0,352%); dịch vụ khác (giảm 0,348%)…”, report báo cáo nghiên cứu của Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh vai trò đầu tàu của lĩnh vực địa ốc.

Vì nguyên nhân này, ngành BĐS sẽ vẫn là một phần gắn bó mật thiết và không thể thay thế với nền kinh tế Việt Nam. Đây sẽ tiếp tục là ngành được quan tâm và thúc đẩy theo chiều hướng tích cực.

Đồng ý kiến, ông Mark Ridley, Giám đốc điều hành Savills toàn thế giới, cho rằng Việt Nam đang là điểm nóng của BĐS toàn thế giới. Thị trường địa ốc Việt Nam sẽ mau chóng vượt qua giai đoạn trở ngại và phục hồi tích cực cuối năm 2023.

“Các nhân tố căn bản của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất tích cực và nhu cầu đối với BĐS vẫn sẽ được giữ vững. Trong dài hạn, Việt Nam vẫn sẽ là thị trường thu hút đối với nhà đầu tư, nhờ câu truyện phát triển cũng như tiềm năng lợi suất đầu tư cao”, ông Mark Ridley đánh giá.

VMI neo đồng vốn của số đông nhà đầu tư với “mạch vàng” BĐS

Đánh giá về phương hướng đầu tư trên thị trường thu hút số một này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS cho rằng nhà đầu tư nên chọn các khu vực có quy hoạch chất lượng, được đầu tư bài bản, dư địa phát triển còn lớn để tạo thành giá trị tăng trưởng BĐS cao về sau.

Thực tiễn thị trường đã chứng tỏ đây là đánh giá có cơ sở. Theo số liệu thống kê từ chủ đầu tư bậc nhất Việt Nam – Vinhomes, trong thời điểm thuận lợi, các bất động sản thấp tầng của thương hiệu này có thể đưa về lợi nhuận 30% – 40%/năm hoặc hơn thế nữa. Hiện tại, villa tại Vinhomes Riverside đã tăng đến vài lần so với giá gốc, đạt tới trung bình 300 triệu/mét vuông – 400 triệu/mét vuông. Villa, shophouse tại Vinhomes Ocean Park chào bán năm 2018, đến 2022 cũng đã tăng 160% – 285%.

Tuy sở hữu tiềm năng có lãi vượt bậc nhưng BĐS chất lượng rất tốt chỉ thật sự trở thành kênh đầu tư “quốc dân” khi vừa rồi, mô hình hợp tác đầu tư VMI JSC sinh ra, đưa “tấm vé doanh thu” đến gần hơn với đại đa phần các nhà đầu tư.

Theo thông tin từ VMI JSC, doanh nghiệp này sẽ mua các BĐS của Vinhomes, tiếp đến giá trị BĐS được chia ra 200 phần. Khách hàng có thể tham dự đầu tư từng phần kinh qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Giỏ hàng của VMI hiện gồm có các sản phẩm thấp tầng thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (với suất đầu tư chỉ từ 38 triệu VND) và nhà mặt phố The Manhattan – Đại đô thị Vinhomes Grand Park (suất đầu tư từ 90 triệu VND).

Nhà đầu tư của VMI sẽ được thừa hưởng tất cả doanh thu từ việc tăng giá BĐS với kỳ vọng lên đến 15% trong năm trước tiên, 30%, 45%, 60% và 75% trong những năm tiếp sau. Đồng thời, nhà đầu tư còn được thừa hưởng 50% lợi tức từ hoạt động cho thuê với những căn có quy chuẩn chuyển giao hoàn thiện.

Xét trên tầm nhìn vĩ mô, với đồng loạt kỳ vọng về hệ sinh thái chính trị – xã hội ổn định, an toàn cùng đà hồi phục tích cực của kinh tế và các hoạt động thương mại, đầu tư, du lịch… thì thị trường BĐS Việt Nam chắc chắn sẽ bùng nổ trong khoảng thời gian tới. Trong hoàn cảnh lạc quan đó, VMI sẽ là mỏ neo rất hiếm để các nhà đầu tư nhỏ lẻ kết nối với mạch vàng thu hút của nền kinh tế.