‘VMI JSC tạo sân chơi an toàn cho nhà đầu tư BĐS lô nhỏ’ ✔

Ông Phan Thành Long – TGĐ VMI JSC – chia sẻ rõ hơn về sự sinh ra của mô hình này.

Rộng mở khả năng tiếp xúc và thời cơ cho nhà đầu tư

– VMI JSC vừa thành lập đã gây xôn xao thị trường.Khá nhiều người hồ nghi Vinhomes đang hết tiền nên nghĩ ra cách này để huy động vốn. Ông nghĩ sao về đánh giá này?

– Quả thực VMI JSC đã hình thành sân chơi mới cho những nhà đầu tư lô nhỏ tham dự thị trường, thúc đẩy thanh khoản sản phẩm và giúp Vinhomes mau chóng tịch thu vốn để thúc đẩy phát triển các dự án BDS (bất động sản). Trong hoàn cảnh ngân hàng hết room cho vay tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp không cho ra mắt được thì đây là 1 sáng kiến quan trọng. Chỉ với điều không phải chúng tôi nghĩ ra, mà học cái hay ở thị trường quốc tế đưa về vận dụng ở Việt Nam.

– Dù hai pháp nhân độc lập, việc Chủ tịch Vingroup đứng ra thành lập công ty đầu tư sản phẩm Vinhomes có phải kế sách đẩy nhanh hàng tồn cho Vinhomes và dồn rủi ro về nhà đầu tư?

– Thanh khoản các dự án của Vinhomes luôn tốt, hàng ra đến đâu được thị trường hấp thụ hết đến đó, đặc biệt thuộc dòng sản phẩm thấp tầng với khả năng có lời cao. Thực tiễn đã chứng tỏ vận tốc thanh khoản cũng như khả năng tăng giá gấp nhiều lần của những sản phẩm thấp tầng từ Vinhomes Riverside – The Harmony, Vinhomes Ocean Park 1 đến Vinhomes Ocean Park 2.

Vì vậy, VMI JSC được thành lập để khai thác tiềm năng từ việc đầu tư loại sản phẩm này, kinh qua rộng mở khả năng tham dự thị trường cho những nhà đầu tư có ít vốn. Khi chưa có mô hình như VMI JSC, nhà đầu tư phải có lượng vốn lớn để mua tất cả một BDS thấp tầng, hoặc là phải có vốn tối thiểu bằng 30% giá trị ngôi nhà mới được ngân hàng cho vay phần còn lại.

Tuy vậy hợp tác với VMI JSC, nhà đầu tư chỉ cần phải có vốn tối thiểu bằng 2% giá trị ngôi nhà. Chẳng hạn, với cùng một căn trị giá 6 tỷ VNĐ, nhà đầu tư cần tối thiểu 120 triệu VNĐ đã có thể gia nhập thị trường.

Về vấn đề rủi ro, VMI JSC có tiềm lực tài chính mạnh và tự tin cam đoan dù thị trường suy giảm, nhà đầu tư vẫn được chia sẻ doanh thu tối thiểu 7,5%/năm sau 5 năm, tương tự lãi suất gửi tiết kiệm hiện tại. Nếu thị trường khả quan, nhà đầu tư có thể thu lợi 15-20%/năm, thậm chí cao hơn.

– Cũng bởi vì doanh thu cam đoan nên nhiều người cho rằng VMI JSC là cách thức huy động vốn trái phép cho Vinhomes trong hoàn cảnh trái phiếu trở ngại, ngân hàng siết tín dụng.Ông nghĩ sao về đánh giá này?

– Quả thực trong hoàn cảnh trái phiếu gặp khó, ngân hàng hết room tín dụng cho quý khách hàng vay mua bất động sản thì những sản phẩm như Fantasy Home là 1 kênh đầu tư giúp khơi thông thị trường. Mặc dù thế, ngay cả khi không có trở ngại về nguồn chi phí thì mô hình như VMI JSC vẫn có lợi cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Kinh qua các suất đầu tư Fantasy Home, nhà đầu tư ít vốn có thể tham dự đầu tư vào 1 bất động sản cụ thể và được quyền tự quyết định về sự việc kinh doanh bất động sản đó, rộng mở thời cơ đầu tư bất động sản cho phần nhiều dân cư. Đấy là nguyên nhân trên thế giới, mô hình hợp tác đầu tư bất động sản đã phổ biến từ rất lâu, giúp phong phú hóa kênh đầu tư, thích hợp khẩu vị và tiềm lực tài chính của từng khách hàng.

Tại Việt Nam, một vài mô hình góp ngân sách đầu tư chung nhỏ lẻ nhưng VMI JSC có thể bảo đảm đầu tư an toàn cho nhà đầu tư và xây dựng bài bản trên cơ sở luật pháp hiện hành.

Về hoạt động, VMI JSC là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh rõ nét, hoạt động theo Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư và được quản lý nghiêm ngặt bởi các cơ quan chuyên ngành liên quan như toàn bộ doanh nghiệp khác.

– Khi hợp tác VMI JSC, nhà đầu tư được cấp chứng nhận quyền tài sản tương ứng giá trị đầu tư. Ông có cam đoan về tính hợp pháp của những chứng nhận này không? Các chứng nhận này còn có giao dịch được không? Làm ra làm sao bảo đảm quyền lợi nhà đầu tư nếu vì một nguyên nhân nào đấy công ty không còn hoạt động?

– Phương án kêu gọi hợp tác đầu tư của VMI JSC tuân thủ đúng luật lệ luật pháp, VMI JSC chia bất động sản thành các suất đầu tư Fantasy Home. Nhà đầu tư tiếp nối có thể sang nhượng các chứng nhận quyền tài sản này trên thị trường thứ cấp kinh qua sự hỗ trợ, tư vấn từ nền tảng thông tin online do VMI JSC xây dựng. Thực chất việc sang nhượng này là nhà đầu tư sẽ bàn giao quyền và nghĩa vụ của mình trên hợp đồng hợp tác đầu tư sang cho bên khác. Việc sang nhượng tuân theo các nguyên tắc trong thỏa thuận giao dịch dân sự và thủ tục được luật lệ tại hợp đồng.

Nếu VMI JSC vì nguyên nhân nào đấy ngừng hoạt động, phần vốn góp hợp tác đầu tư bất động sản đã được công ty cấp chứng nhận để chứng thực vẫn chính là của nhà đầu tư chứ không bị mất.

Mặc dù thế, mục đích của VMI JSC là tham dự đầu tư dài lâu chứ không những ngừng lại ở một số dự án. Không dừng lại ở đó, cổ đông sáng lập của VMI đều là những tổ chức, cá nhân đang kinh doanh bất động sản sự uy tín và kinh nghiệm gồm ông Phạm Nhật Vượng (mật độ góp vốn 90%), bà Phạm Thu Hương (5%), Vinhomes (5%). Các tổ chức, cá nhân này đủ năng lực tài chính và sự uy tín để bảo đảm hoạt động đầu tư của người mua hàng.

Kinh doanh bất động sản lô nhỏ có bảo đảm doanh thu tối thiểu?

– Ông có thể cho hay VMI JSC căn cứ vào đâu để bảo đảm ích lợi tối thiểu 7,5%/năm cho nhà đầu tư? Trong trường hợp thị trường đi xuống, VMI JSC lấy đâu ra tiền để trả như cam đoan?

– Trước mắt, VMI chỉ đầu tư các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes. Đây thuộc dòng sản phẩm có tỷ suất lợi nhuận tốt được xác thực qua các dự án đã bán của Vinhomes. Trong trường hợp thị trường diễn biến xấu, với tiềm lực vốn 18.000 tỷ VNĐ, chúng tôi có thể bảo đảm quyền lợi tối thiểu như cam đoan cho nhà đầu tư. Nói theo cách khác, VMI JSC mở ra mô hình đầu tư bất động sản lô nhỏ bảo đảm ích lợi tối thiểu cho mỗi người.

– Trong 5 năm đầu tư, công ty sẽ đề nghị bán bất động sản khi doanh thu kì vọng đạt hiệu suất tương ứng theo các năm lần lượt là 15%, 30%, 45%, 60%… Các con số này dựa trên cơ sở nào?

– 5 năm là khoảng thời gian vừa đủ để bất động sản tăng dần và đạt hiệu suất giá quá tốt khi cơ sở hạ tầng, giao thông quanh dự án hoàn thiện, người dân về ở đông, tạo đòn bẩy giúp bất động sản tăng giá. Các ngưỡng đề nghị chi tiết được tính toán dựa trên lịch sử giao dịch thị trường và tiềm năng tăng giá của những sản phẩm thấp tầng Vinhomes. VMI JSC đề ra mức tăng giá kì vọng tối thiểu 15%/năm, nhưng thực tiễn các sản phẩm thấp tầng Vinhomes vừa mới đây đạt tới tăng đắt hơn nhiều.

– Ông hồi đáp sao về lo ngại sau 5 năm giá bất động sản tăng mạnh hơn 37,5% nhưng VMI JSC không bán mà chỉ chi trả cho nhà đầu tư 37,5% để hưởng chênh lệch, hoặc nói cách huy động được vốn giá thấp chỉ 7,5%/năm thay cho vay ngân hàng lãi cao?

– Đầu tiên, VMI JSC không có quyền giữ hay bán, quyền đó thuộc sở hữu nhà đầu tư. Theo thỏa thuận gắn kết đầu tư, bất động sản chỉ được bán khi nhóm nhà đầu tư nắm bắt trên 50% giá trị bất động sản đồng thuận và doanh thu tối thiểu đạt 7,5%/năm.

Thứ 2, trong mọi trường hợp, khi đa phần nhà đầu tư chấp thuận bán, chúng tôi sẽ đăng bán công khai trên nền tảng thông tin online của VMI JSC hoặc các trang thông tin trực tuyến mà công ty hợp tác. Giá bán được chốt cho quý khách hàng trả cao tối đa và nhà đầu tư có thể giám sát điều này.

Không chỉ có vậy, chúng tôi sẽ thuê bên thứ 3 là công ty định giá bất động sản sự uy tín trên thị trường nên không thể có chuyện VMI JSC “tự tung tự tác”, bán theo giá mình muốn để gây tổn thất cho nhà đầu tư.

– Còn về lo lắng VMI JSC sẽ chỉ chọn mua hàng tồn là các căn xấu, khó bán của Vinhomes. Ông lý giải ra làm sao?

– Chuyện này không thể xảy ra. VMI JSC hệt như toàn bộ đại lý phân phối bất động sản khác, phải có “hàng ngon”, thời cơ tốt mới lôi cuốn nhà đầu tư. Nếu mua căn xấu, chẳng nhà đầu tư nhỏ lẻ nào tham dự hợp tác, thời điểm đó VMI JSC sẽ “tự chết trên đống tài sản”.

– Quay trở lại với VMI JSC, chưa có tiền lệ chủ một doanh nghiệp tự đầu tư kinh doanh sản phẩm bất động sản của mình. Nếu sản phẩm Vinhomes tiềm năng, vì sao Chủ tịch Vingroup không “ôm lại” chờ tăng giá?

– VMI JSC là công ty dịch vụ có sứ mệnh thúc đẩy thanh khoản, gia tăng giá trị các bất động sản đã đầu tư và tạo sản phẩm đầu tư an toàn cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, không phải công ty đầu tư. Phần đầu tư cá nhân của Chủ tịch Vingroup thì tôi không biết, nhưng là doanh nhân, ông ấy sẽ không bỏ qua thời cơ đầu tư tốt đâu.

– Theo chia sẻ của ông, VMI JSC chưa được lợi gì, thậm chí còn cam đoan “cắt máu” cho nhà đầu tư. VMI JSC khác nào doanh nghiệp thiện nguyện?

– Có thể tưởng tượng VMI JSC giống đại lý phân phối bất động sản. Tuy vậy, thay cho phân phối cả căn với giá trị lớn, chúng tôi mời hợp tác đầu tư với các suất giá nhỏ, vừa sức để nhiều người có thể tham dự.

Lúc mua lô lớn từ Vinhomes, VMI JSC hưởng các quyền lợi và chiết khấu mà Vinhomes dành riêng cho người mua lô lớn. Doanh thu của VMI JSC tới từ đây. Chúng tôi khẳng định mọi hoạt động của VMI JSC minh bạch vì quyền lợi của nhà đầu tư.