3 cú hích cho thị trường nhà ở Việt Nam ✔

Dân số thành thị tăng cao tối đa Đông Nam Á, tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ và mức thu nhập trong lĩnh vực sản xuất – dịch vụ dần cải thiện là những cơ sở để kì vọng vào sự cải tiến vượt bậc của thị trường nhà ở Việt Nam trong tương lai.

Theo report báo cáo nghiên cứu Tiềm năng BĐS nhà ở bán tại Việt Nam do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, thị trường BĐS đang đứng trước 3 thời cơ cải tiến vượt bậc trong tầm một đến hai thập niên tới.

Dân số thành thị tăng cao tối đa Đông Nam Á

Ngân hàng Thế giới dự định mỗi năm dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2,4% cho tới năm 2025, đạt mật độ cao tối đa ASEAN. Nhân tố nhân khẩu học tăng từ 66 triệu con người vào năm 1990 lên 91 triệu con người năm 2016, đưa Việt Nam trở thành đất nước đông dân thứ 3 khu vực, chỉ xếp sau Indonesia và Philippines. Trong khoảng 2 thập kỷ tới Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng. Mật độ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất sẽ phát triển mạnh mẽ. Với 25% dân số nằm phía trong độ tuổi 10-24 và độ tuổi trung bình khoảng 30, thị trường nhà ở bán tại Việt Nam hứa hẹn đón một nguồn cầu (nhu cầu mua nhà) cực đại, khả năng chi trả cao.

Tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ

Theo Viện Brookings, Việt Nam là đất nước có số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu phát triển sớm nhất khu vực Đông Nam Á. Tầng lớp này được phán đoán sẽ đạt tới mức tăng trưởng 18% mỗi năm trong giai đoạn 2016-2020 so với mức tăng trưởng 15% giai đoạn 2005-2015. JLL cho rằng sự đi lên mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu là tiền đề vững bền cho đầu ra của thị trường nhà ở bán. Bởi lẽ, nhóm người này còn có mức thu nhập cao, ổn định và nhu cầu nhà ở lớn nhất.

Mức thu nhập trong lĩnh vực sản xuất – dịch vụ cải thiện

Theo report báo cáo này, nền kinh tế Việt Nam có 47% lao động trong lĩnh vực nông nghiệp, hải sản, khai thác khoáng sản so với mức 28% của những nước ASEAN. Riêng mật độ lao động trong ngành sản xuất – dịch vụ đã tăng đáng kể trong quãng 2 thập niên qua, từ cột mốc 19% hiện nay đã gia tăng 32% tại Việt Nam. Chỉ số này được dự báo sẽ tiếp tục cải tiến vượt bậc trong tầm 10 năm tới, là cơ sở quan trọng thúc đẩy tăng trưởng mức thu nhập dân cư.

Với những tiềm năng trên, thị trường nhà ở bán được dự báo tăng trưởng ổn định trong chu kỳ mới. Giai đoạn 2016-2018, giá căn hộ kì vọng tăng trung bình 5-7% 1 năm, riêng chung cư giá thấp có thể thu thập thêm 10% mỗi năm, tương tự mức tăng 30% trong 3 năm tới. JLL cho rằng, vận tốc tăng giá này khá hợp lí và chấp thuận được tại thị trường Việt Nam. Ngay cả khi giá chung cư tăng 30% trong tầm 3 năm tới, mật độ giá nhà so với mức thu nhập vẫn sẽ ổn định do thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm vừa mới đây.

Thế nhưng, theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới, các hộ dân thành phố tại Việt Nam có mức thu nhập trung bình khoảng 460 Đô la một tháng và top 20% hộ gia đình có mức thu nhập cao tối đa vào khoảng 1.340 Đô la mỗi tháng. Chỉ những gia đình thuộc top 20% này mới có khả năng mua được hầu như tất cả các phân khúc căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư không giống nhau.

Đối với các hộ gia đình nằm ngoài thu nhập trên, Ngân hàng Thế giới nhận định, chỉ với khả năng chi trả khi có chính sách giảm lãi vay thế chấp xuống còn 5% so với mức lãi vay bình thường là 7,5-10%.

Theo Vũ Lê/VNexpress