Chuyên gia quốc tế nói gì về mô hình hợp tác đầu tư bất động sản? ✔

Mô hình an toàn được thị trường nhận định cao

Nguồn cung giới hạn, nhu cầu tăng liên tiếp và doanh thu tăng thêm vững bền là những nguyên nhân khiến BDS luôn là kênh đầu tư vàng ròng. Để vượt qua rào cản nguồn kinh phí, giới đầu tư quốc tế đã sáng tạo lên phương pháp “chia nhỏ” giá trị BDS giúp nhiều người có thể chung sức đầu tư và tiếp xúc kênh có lời này dễ dàng hơn. Ý tưởng này được hiện thực hoá bằng các cách thức Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đang rất phát triển.

Theo tờ Business Insider, phương án đầu tư này trở thành chọn lựa tốt cho gần như tất cả mỗi người. Chuyên gia sản chính Riley Poppy thuộc Ignite Financial Planning (Seattle) đánh giá: “Đây là 1 cách hiệu quả về vốn để tham dự thị trường BDS và giúp phong phú hóa danh mục đầu tư”. Trong lúc ấy, chuyên gia sản chính Jovan Johnson thuộc Piece of Wealth Financial Planning cho hay: “Đây là cách thụ hưởng từ BDS mà dường như không có thêm rủi ro và kinh phí phát sinh (trong tiến trình quản lý tài sản)”.

Các tổ chức hợp tác đầu tư, quản lý BDS chuyên nghiệp trước tiên được tạo thành tại Mỹ từ những năm 1960 và dần phổ biến trên toàn thế giới. Tuy là người học hỏi mô hình, nhưng Châu Á lại đang cho thấy sự tương thích lý tưởng với kênh đầu tư này, thể hiện ở vận tốc phát triển thần tốc các REIT tại Nhật Bản, Singapore, HongKong…

Theo Report báo cáo về thị trường REIT tại châu Á 2021-2022 do Cushman & Wakefield cho ra đời, tính đến cuối năm 2021, tại châu Á có 198 quỹ REIT với tổng giá trị thị trường là 304,1 tỷ Dola. Nhật Bản là đất nước sở hữu các REIT quy mô lớn nhất lục địa và thứ hai toàn thế giới với tổng giá trị thị trường là 147,8 tỷ Dola, tăng 18% so với năm 2020. Theo Cushman & Wakefield, những ích lợi mà REIT đưa đến cho thị trường Nhật Bản đã vượt qua kì vọng lúc ban đầu, gồm có tính minh bạch, thanh khoản cao và chuyên nghiệp hoá…

Thị trường REIT thứ hai châu Á là Singapore với tổng giá trị trên dưới 85,3 tỷ Dola. Địa điểm thứ ba thuộc sở hữu Hong Kong với tổng giá trị thị trường khoảng 30,1 tỷ Dola vào cuối năm 2021.

Quy mô thị trường REIT tại các đất nước Châu Á (Nguồn: Cushman & Wakefield)

Theo Bloomberg, tại Nhật Bản, REIT là kênh đầu tư tốt hơn các tài sản bình thường. Hiện, Nhật Bản có các BDS trị giá 192 nghìn tỷ yên (1,7 nghìn tỷ Dola) đang được quản lý bởi các tổ chức hợp tác đầu tư. Đây được coi là khoản đầu tư “rủi ro thấp, lợi nhuận tốt” khi so sánh với các kênh đầu tư cổ truyền.

“Tại Singapore, REIT đang trở nên quan trọng hơn lúc nào hết”, Bloomberg đánh giá. REIT niêm yết tại Singapore được các nhà đầu tư săn đón và giao dịch luôn luôn hơn gần như tất cả các cổ phiếu blue-chip. Ông Jin Rui Oh, giám đốc United First Partners Singapore cho hay: “Nhu cầu của người Singapore với REIT rất cao bởi doanh thu thu hút mà REIT đưa về cho những nhà đầu tư.”

VMI JSC – Rộng mở thời cơ hợp tác đầu tư BDS tại Việt Nam

Là mô hình có nhiều điểm tương đồng với REIT nhưng được cải tiến để phù hợp hơn với nhu cầu nhà đầu tư Việt, VMI JSC (vốn điều khoản 18.000 tỉ đồng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng giữ 90% cổ phần) được kỳ vọng mang lại thay đổi tích cực cho thị trường.

Để mang lại “tấm vé” an toàn và vừa túi với đông đảo nhà đầu tư để gia nhập thị trường, VMI JSC sẽ mua các BDS thấp tầng Vinhomes và chia nhỏ mỗi BDS thành 200 phần (được coi là các suất đầu tư Fantasy Home). Kinh qua giỏ hàng hiện nay của VMI, nhà đầu tư chỉ cần số vốn từ 38 triệu VND là đã có thể sở hữu một suất đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown hoặc từ 90 triệu VND/suất với phân khu The Manhattan (Vinhomes Grand Park).

Chỉ có số vốn từ 38 triệu VND, nhà đầu tư đã có trong tay thời cơ có lời từ BDS chất lượng cao

Sở hữu các suất đầu tư Fantasy Home đồng nghĩa nhà đầu tư được thừa hưởng tất cả ích lợi từ việc tăng giá trị BDS. Trong đó, mức tăng giá kì vọng mà nhà đầu tư được thừa hưởng có thể đạt tối thiểu 15% trong năm trước tiên, 30% trong năm thứ hai, và lần lượt 45%, 60% và 75% cho những năm sau.

VMI cam đoan lợi nhuận tối thiểu 9,5%/ năm cho các nhà đầu tư tiên phong tham dự trước 30/11/2022 và 8,5%/năm cho các nhà đầu tư thông thường. Không chỉ có thế, với những căn có quy chuẩn chuyển giao hoàn thiện nội thất, trong khoảng thời gian chưa bán, VMI JSC sẽ cho thuê, nhà đầu tư còn được chia sẻ 50% doanh thu từ việc cho thuê.

Khác với REIT, nhà đầu tư hợp tác cùng VMI JSC sẽ được toàn quyền quyết định chọn căn, bán hoặc giữ căn. Sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư có mong muốn mà chưa sang nhượng được suất đầu tư, VMI JSC sẽ mua lại với cam kết lợi nhuận là 7,5%/năm cho các nhà đầu tư tiên phong và 6,5%/năm cho các nhà đầu tư còn lại.

Ông Phan Thành Long, Tổng Giám đốc VMI JSC cho hay: “Tại Việt Nam, có thể đã có một vài mô hình góp ngân sách đầu tư chung nhỏ lẻ nhưng VMI JSC là mô hình trước tiên bảo đảm đầu tư an toàn cho nhà đầu tư và được xây dựng hết sức bài bản trên cơ sở luật pháp hiện hành.”

Với việc tạo suất đầu tư vừa sức Fantasy Home, VMI không những đưa về doanh thu thu hút cho nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn giúp quản lý, khai thác và thúc đẩy phát triển tiềm năng của những BDS, tạo giá trị thực càng ngày càng cao cho những BDS thương hiệu Vinhomes.