Đâu là “điểm nghẽn” khiến thị trường bất động sản khó khăn trong năm 2022? ⭐

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, thị trường BDS Việt Nam đã phát triển nhanh, ảnh hưởng nhiều ngành nghề và có những góp phần tích cực cho sự tiến lên về kinh tế xã hội. Mặc dù thế, thị trường này cách đây không lâu có một vài tín hiệu phát triển bất ổn, thể hiện ở một vài góc độ.

Đầu tiên, lý do là do sự thiếu vắng nguồn cung; lệch pha cung-cầu; giá nhà neo cao; doanh nghiệp gặp nhiều trở ngại; khách hàng mất lòng tin,… Nhiều dự án đầu tư vướng thủ tục pháp lý chưa thực hiện triển khai hoặc dừng xây lắp khiến nguồn cung giảm mạnh.

Đến hết quý III/2022, cả đất nước có 104 dự án đang thực hiện, chỉ bằng 51% so cùng kỳ. Cơ cấu sản phẩm BDS cũng đang ở thực trạng mất cân đối, chưa thích hợp nhu cầu thị trường. Nhà ở thương mại cao cấp nhiều trong lúc dự án nhà ở giá trung bình thích hợp với khả năng tài chính của đại đa phần dân cư lại rất hạn chế, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Giá nhà ở do vậy neo ở mức cao, dân cư khó tiếp xúc, ảnh hưởng đến tính thanh khoản, lượng giao dịch giảm, đặc biệt là trong quý IV năm vừa qua.

Thứ 2, các doanh nghiệp BDS vẫn gặp phải tương đối nhiều trở ngại, nhất với việc tiếp xúc vốn tín dụng, cho ra đời trái phiếu doanh nghiệp, làm cho đồng loạt dự án BDS bị bê trệ vì thiếu vốn. Không dừng lại ở đó, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá vật liệu tăng đã làm tăng trở ngại cho những doanh nghiệp đầu tư BDS, khiến một vài doanh nghiệp phải thu nhỏ quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giảm lao động, các nhà thầu xây lắp phải dừng xây lắp,…

Thứ 3 là những trở ngại do tâm lý khách hàng. Một vài dự án không bảo đảm pháp lý khiến các nhà đầu tư, dân cư mất tín nhiệm vào doanh nghiệp, vào thị trường BDS.

Trước những trở ngại trên, Thủ tướng Chính phủ đã có những chỉ đạo quyết liệt với tinh thần Chính phủ sát cánh đồng hành cùng doanh nghiệp trong trở ngại và tháo gỡ trở ngại. Chính phủ đã trở thành lập Tổ công tác nhằm tháo gỡ trở ngại cho thị trường BDS.

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường BDS và các doanh nghiệp BDS Việt Nam vừa trải sang 1 năm 2022 đầy biến động. Các doanh nghiệp phải đối diện với những trở ngại lớn về nguồn kinh phí, về lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ và thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án. Vì vậy, gây ra nguy cơ gây ảnh hưởng domino lan tỏa đến nhiều ngành, nhiều doanh nghiệp trong nền kinh tế.

Thời điểm thị trường BDS trở ngại nhưng cũng chính là cơ hội để các doanh nghiệp BDS buộc phải nhắm đến minh bạch, chuyên nghiệp, nhất từ khâu huy động vốn hồ sơ tín dụng, hồ sơ cho ra đời chứng khoán, triển khai các cam đoan… Đặc biệt, việc huy động vốn phải gắn với mục tiêu sử dụng cụ thể. Đi cùng với đấy là quan tâm quản lý rủi ro tài chính về dòng tiền, lãi suất, tỷ giá. Các doanh nghiệp cũng phải có thêm các chính sách, tính toán lại giá bán thích hợp.